Kara: kadastro değer. Kara: değerlendirme ve kadastro değerin değişimi

Parsel da arazi belgeleri sunma kayıt yansıtılır ve gibi sabit bir alan sınırları, yasal statü, konum ve diğer özellikler ile karakterize edilmiş bir yüzeydir Devlet tapu. Burada bahsedebiliriz kara yerleşim, tarım aktardığı endüstriyel kullanım için arazi ve enerji, korunan alanlar, su aittir, orman fonları ve diğerleri. Burada stok ile ilgili arazi olarak sıralanır ek olarak, söz konusu mülke yerel öneme, tüzel kişiler ve sıradan vatandaşların organları tarafından sağlanmaz, hem de korunması yoluyla ulusal ekonomik ciro elde.

Arsa farklı yönlerde insan aktivitesi ile bağlantılı olan bir kaynaktır. Günümüzde genellikle meta-para ilişkilerinin nesne, görevi gören kadastro değer. Bu alanda arazi arsa sık değişen bir durum vardır, bu nedenle sürekli belirli bir zamanda nesnelerin gerçek fiyatını belirlemek zorunda.

saptanması için prosedür,

Diğer tedaviler olduğu gibi, bu durumda, belli bir düzen vardır. arazinin kadastro değerini belirlemek için kamu değerlendirmenin Kuralları yardım almak gereklidir. Her şey şu sırayla gerçekleşir.

Rusya Federasyonu'nun Bölgesel konusu vatandaşların arazi kadastro değerini nasıl öğrendiklerini kararıyla onayladı.

Rus Register Bölgesel Yönetimi emin kadastro değerleme olmak arsalar listesini hazırladı. mevcut mevzuata göre, tüm alanlarda izin verilen kullanımların 17 tipe ayrılır insan yerleşimleri, dahil. Her bir konum alanı, her biri, karşılık gelen kadastro çeyreği de, planın idari-toprak birimlere ayrılmıştır olması ile karakterize edilir. Binaların kare, yeri, kullanılabilirlik, amacı ve niteliği: arazinin Listesi de bunların her birinin özellikleri hakkında bilgiler içerir.

Rosreestra bazı bölgeleri veya izin verilen kullanım tipleri kadastro değerinin belirli bir parametre alır değerleme organizasyonu, aktive edildi. Kullanım belirli tip izin için bu endeksinin hesaplanmasında prosedür, piyasanın ortalama değeri veya belirli bir çeyrekte toprak alanının metrekaresi başına standart fiyat kullanımını gerektirir.

Bundan sonra, normatif hareket kadastro değeri kaydedilir. Arazinin Arsa kadastro yönetimi bölgesel birimlerin sisteminde karşılık gelen durumunu alır.

Hesaplamanın Özellikleri

Arazinin kadastro değeri bilgi metrekare başına fiyatın belirli parametrelere dayalı olabilir. Bu değer, nihai değeri elde etmek için bir site toplam alanı ile çarpılarak etmektir. Her çeyrek için, kadastro özgü dizine miktarı iyice madde ile değişir hala tür kullanım iznine olabilir, bu ayar ayrıca arazinin kadastro değerinin onayını etkiler. Bu durumda, muhasebe reçete bölgesel bir birim için izin verilen kullanım olası tüm çeşitleri en büyük nispi endeksi gerçekleştirilir.

özel durumlar

Bir şekilde istatistiksel analiz yanı sıra bölgesel konular her biri için spesifik parametrelerin ortalama değerleri alınan kurmak için bir rehber düzenlemek için arazi kategorisinde ve belediye alanlar veya ilçede fonksiyonel kullanım tipine. aynı form yüklü ve minimum ünitesi ayarlamak hakkına sahip olmadığı aşağıda sanayi ve diğer özel amaçlar ile arazi için değerleri edilebilir. Bunlar tek tek alanları ve toprak kategorileri ağırlıklı ortalaması alınarak metodolojisi göre belirlenir.

Nasıl kadastro değeri tanımlamak için?

Kara, son değerlendirmesinde, mutlaka belirli belgelerinde getirdi. toprak ofislerde Rosreestra bu bilgileri alın. istek mevcut kadastro parsel sayı olmalıdır. Bu kadastro numaralı bölgede, bölge, üç ay temelinde oluşturulmuştur ve sonunda belirli bir alanın bir göstergesini sağlar. Bir web sitesinde Rosreesta bedenlerinde odasının yanı sıra belgelerde, satış özellikle sözleşme, mülkiyet sertifikasını bulabilirsiniz kadastro pasaportu arazi ve başkalarının. Uzmanlar, onunla ilgili mevcut tüm bilgileri temsil ettiğini dahil ve ödemeleri yerleşmek için iyi biçimlendirilmiş istek temelidir.

ek Özellikler

Arazinin kadastro değerinin değerlendirilmesi kesinlikle söz konusu belgelere ödenecektir. Bunu öğrenebilir ve bunun için, evinizdeki çıkmadan uygun alana girilen bu kadastro numarası için Rus Register resmi web sitesinde yayınlanan bir interaktif kadastro haritası vardır. nedense portalı talep edilen bilgiler değilse, o Devlet kadastro değerlemesine mevcut sonuçların kayıt için belediye otoritenin belirli kararını bulmak mümkündür. Site bulunduğu arazi alanının metrekaresi başına envanter maliyeti bulmak sonucunda topraklarının alanı ile çarpın için gereklidir ve yaklaşık maliyet değerini verecektir.

değerindeki değişim

Arazinin kadastro değerinin değiştirilmesi sadece birkaç durumda izin verilebilir:

- topraklarının temel özelliklerinde bir objektif değişiklik olmamıştır eğer: sınırları ve alanı değiştirmek için, bazı diğer kategoriye çevrilmiştir gibi sitenin izin kullanımında bir değişiklik yoktu;

- belgelerine hataları bulundu eğer kadastro değerin fazla tahmin edilmesine yol açabilecek.

İlk vaka Rus Register toprak yetki veren bir bildiri yayınladı ve (diğerleri yanı sıra, mülkiyet hakkı, arazi anlaşmazlığı, sınır planı çözünürlüğüne belgenin bir kopyasını gösteren belgenin bir kopyasını) doküman paketi teslim düşündürmektedir.

Arazinin kadastro değerinin azaltılması mahkeme veya idari sırayla götürülebilir. Çok yüksek ise, abartmış ve olacağını kiracının, devlet arazi ve diğer masrafların kurtuluş maliyet getirdiği sahibi ya kiralar ödenecek vergi miktarı. Arazinin kadastro değerinin azalması sahibi olan kişi için önemli tasarruflar sağlayacaktır, ya da sadece kullanabilirsiniz nedeni budur.

Bazı durumlarda, bu abartı oluşur?

kadastro değerin hisse senedi endeksi izin kullanım belirli bir türü için çok yüksek olabilir veya varsa türde hatalı gerçeği belirleme kullanımını izin verdi. Belge kadastro değerin belirli göstergelerin yanlış göstergesini içeriyorsa, bu gerçek uymuyor, çünkü kadastro veya teknik hata olur. yerine kullanım tipine arazi izin Örneğin, "ofis konaklama" için hızını reçete edilecek "idari ve endüstriyel binalar karşılamak için" özel parametresinin değeri gerçek neredeyse üçe aşıyor. Bir yapının arazi geliştirme ve düzenleme bina varsa, belirli özelliğini beraberindeki veri sayfasına kayıt amacına tanımlayabilirsiniz. Hata düzeltme hesabının kadastro değerinin toprak vücuda uygulama durumunda mümkündür. Eğer bir hata düzeltme bir arıza görürseniz, bu bir mahkemeye erişimine izin veriliyor.

Nesnenin piyasa değeri kadastro daha azdır

Bu durum temel belge kadastro değerin bölge son hesaplama beri piyasada değeri eşit olacaktır Buna göre, Rusya Federasyonu Yüksek Hakem Mahkemesi Kararı olduğunu göstermektedir. sitenin piyasa değerini ortaya çıkarmak için, bağımsız çalışabilme, değerleme uygulamak için gereklidir. Onun raporu mahkemeye temeli arazinin gerçek kadastro değeri olabilir olacaktır. Bu durumda vergi değişiklikleri uyarınca tahsil edilecektir. Arazinin sahibi ya da kiracı bu özelliklerin farkında olmak zorundadır.

yeni kurallar

Eğer 22 Temmuz 2010 sonrasında belirlendi arsanın kadastro değerini düşürmek istiyorsanız, bu meydan ve mahkemelere başvurmadan edilebilir. Bu bilgiler kamu mallarının envanter dahil tarihten itibaren altı ay süreyle uygun profilde ele Komisyonu gerektirir. Sadece iki vaka sağlanır kadastro değerini dönüştürmek için:

- bu kadastro değerleme davranış doğru değildir bilgilere dayanılarak gerçekleştirilmiştir kanıtlanması halinde;

- değerleme elinde bir sonuç varsa, piyasadaki arazinin değer tanımlarken, bağımsız çalışmak.

ihtisas komisyonu uygulama bir takvim ayı gereklidir düşünün.

profesyonel yaklaşım

Yani, zaten doğru olarak belirlenen kadastro değerinin önemini anlıyoruz. Arazi sadece ufak ayrıntıyı kaçmak mümkün değildir görünümden deneyimli ve yetenekli profesyoneller tarafından değerlendirilecektir olacaktır. En sık işlerini biliyor profesyonel değerleme yardıma ihtiyaç nedeni budur. Böylece, toprak kadastro değerinin azaltılması, ya da (ilk dizine bağlı olarak) arttırarak değerlendiriciler tarafından yapılmalıdır. Bunu yapmak için, bazı belgeleri gerekecektir.

gerekli belgeler

- Yasal dokümanlar karada.

- sınırında hakkında bilgiler.

- Kategori toprak alanı.

- kullanılabilirliği ve yardımcı programlar durumuna ilişkin bilgiler.

kadastro değerinde sonuçlanmıştır çalışmaya başlamadan sonra uzman iletilen belgeler Bütün bu paket, belirlenir. Uygun bir statü alma sonucunda bir parsel arsa.