Predchistovaya daireyi yeni bir binada bitiriyor - ne oldu? Yeni binalarda bitirme seçenekleri

Rusya'daki yeni binaların popülaritesi, yerel altyapının modern bir düzeye getirilmesi, daha fazla teknolojik yapı malzemesi ve ortak ekipman kullanımı gibi çeşitli faktörlerle açıklanmaktadır. Bununla birlikte, nesnenin tesliminden hemen sonra modern zamanların kutsamaları her zaman kullanılamaz. Çoğu durumda, ilk sahipler alanı yaşamı en uygun hale getirme konusuyla yüzleşirler.

Bu bakımdan, önemli bir rol, yeni bir binada daire ön temizleme işlemi ile oynanıyor. Ne oldu Özünde, bunlar, sermaye inşaatı ile nihai dekorasyonun tamamlanması arasında geçiş dönemi olan yeni yaşam alanındaki temel bitirme faaliyetleridir. Bu durumda, geliştiriciler bazı durumlarda ve gelecekteki sakinleri onarımın güçlüklerinden tamamen rahatlatır. Temel inşaat işlerinden sonra gerçekleştirilen bitirme seçeneğine bağlıdır.

Dairelerin açık anahtar teslimi

İlk bakışta, bu en iyi seçenektir, çünkü bu durumda yeni yapılmış sahib tamamen onarım faaliyetlerine olan ihtiyacı ortadan kaldırmaktadır. Başka bir deyişle, daire sıhhi tesisat, dekoratif kaplamalar, ısıtma sistemleri ve hatta mobilya tasarımcısı mobilyalarıyla mobilyalar sağlar. Bu cisimler hayat için tamamıyla hazırdır, ki bu onların büyük avantajıdır.

Genellikle anahtar teslimi daireler, her müşteriye ayrı bir yaklaşımın önemi olan elit komplekslerde alıcılar tarafından faaliyete geçirilir . Ekonomi sınıfı segmentinde, canlı-hazır tekliflerin payı yaklaşık% 5'dir. Bunun nedeni, bu niş geliştiricilerin, basitçe, finisaj çalışmalarını gerçekleştirmenin maddi imkânına sahip olmaması, mesleki icraatlarının garantisinden bahsetmemektir. Bu, genellikle sermaye inşaatı üretimiyle ilgili olmayan yeni kaynaklara ihtiyaç duyar.

Ince finisaj

Bu, finişin önceki versiyonuna çok yakın, ancak sahibinin daire mobilya durumuyla tanışmayacağı tek farkla. Ve bu bağlamda önemli bir hususa dikkat etmek önemlidir. Yeni binada daire ön temizliği ne olabilir diye karar verir. Bu gelecekteki kullanıcı perspektifinden nedir? Bu, nesnenin inşaatçıdan transferinden hemen sonra aldığı konut halidir. Aynı dekorasyon, tasarım düzenlemesi ve mobilya ortamının özel projelerinin geliştirilmesi uzun zamandır uygulanmaktadır.

İnce finisaj, duvar ve tavanların temel tasarımı projelerinin bir kişi tarafından, başkaları tarafından mobilya düzenlemesi ile halledilebileceği için bir dezavantaja sahiptir. Yani, iki farklı proje elde edilecek. Yine, bu tür nüanslar iş sınıfı ve lüks konut kategorilerinde önemlidir. Orta bölümlerde olmasına rağmen, kirli iş sahibini rahatlatan bitirme için potansiyel müşterilere artan bir ilgi var.

Predchistovaya bitirmek

Bu, en çok kullanılan biçimi olup, bu arada, genellikle geliştiricilerin kendilerini değil, alıcıları da yakındır. Satın alma maliyetinde düşüş, bireysel planlama ve kendini ifade etme imkanı, yeni bir binada bir dairenin ön temizlemesinin yapılmasının avantajlarıdır. Bunun pratikte anlamı nedir?

Tesislerde boş duvar, tavan ve zemin olacak. Bu tür yüzeyler ek hizalama veya işleme gerektirmez; dekoratif dekorasyon için tamamen hazırdırlar. Yani, alıcı, bağımsız olarak duvar kağıdı düzenlemeyi, laminat döşeme veya diğer kaplamaları, boyayı ve kozmetik arıtmayı düzenlemelidir. Mühendislik desteği ve elektrik mühendisliği konusunda altyapı sahipleri tarafından tehdit edilmemektedir. Yeni binalarda finisaj tezgahının bittiği dairelerde olduğu gibi, bu tesisler hem sıhhi tesisat armatürleri hem de ısıtma sistemleri alıyor.

pürüzlü yüzey

Bu durumda, yalnızca yardımcı programlar sağlanacaktır. Radyatörler, su temini ve elektrikle ısıtma demektir. Aksi takdirde, sadece yüzeylerin dekoratif olarak bitirilmesini değil aynı zamanda bir astar, macun, sıva veya taban geciktirme şeklindeki temel hazırlıklarını da yapabilirsiniz. Tabii ki kaba bir finiş ile bir daire, önceki sürümlerden çok daha ucuzdur. Fakat daha fazla onarım için daha fazla talep edilecek. Örneğin, duvar kağıdı, uygun tecrübe ile bağımsız olarak yapıştırılabiliyorsa, tesviye şapının organizasyonu ancak uzman tarafından gerçekleştirilirse yüksek kalitede olacaktır.

Bitirmeden Seçenekler

Bu, konutun sahibine aktarılmasının en radikal versiyonudur, çünkü kendisine yüksek bir sorumluluk yüklemektedir. Özellikle, kiracı bir ısıtma sistemi, sıhhi tesisat da dahil olmak üzere diğer araçlar, daire sağlamak zorunda kalacaktır. Bazı durumlarda, kalkanla ışığı iletmek ve pencereleri takmak gereklidir. Gelecekte daire bu durum büyük yatırımlar gerektirir. Ama artı, sahibinin kendi takdirine bağlı olarak iş akışını, planlamasını ve kendi bütçesini kontrol edebilmesi.

Bitmiş olsun veya olmasın - hangisi daha iyi?

Finisaj yapılmaksızın dairelerde ince ayar tamiri işiyle ilgili tüm sıkıntılara rağmen, uzmanlar yine de bu tür opsiyonları optimal olarak önermektedir. Aslında, geliştiricilerin finisaj çalışmaları sırasında sık sık bütçe kararlarını gerçekleştirdikleri inşaat malzemeleri sırasında tasarruf etmeleri. Buna ek olarak, bitirmenin kendisi de zaman almaktadır.

Bu nedenle, yerleşmenin ne kadar çabuk olduğu konusunda bir sorunuz varsa, birkaç ayın harcanacağını ve inşaatçının onarımını unutmayın. Dekorasyon ve mobilyalarla yeni binalarda kârlı daireler neler olabilir? Elbette, bu, hızlı bir şekilde yerleşmek veya bir evi kiralamak için olan yeteneğidir. Yani, estetik yararları dikkate alınmaksızın tamamen faydacı bir gayrimenkul uygulaması planlanırsa, böyle bir seçenek haklı gösterilebilir.

Fiyat sorunu

Uygulamaların gösterdiği gibi, emlak alıcılarının çoğunun fiyatlarındaki fark halen bu veya bu tür dekorasyon tercihindeki ana faktör olmayı sürdürüyor. Yani, bitmemiş ve tasarım bitiren bir daire durumu arasındaki fark toplam maliyetin% 30'una erişebilir. Açıkçası, iş kalitesinin artmasıyla, ön temizleme durumunda olduğu gibi% 5-3'e düşürülmüştür.

Bugüne kadar, bitirilmemiş yeni binalardaki dairelerin maliyeti ortalama 1-1.5 milyon ruble düzeyinde. Bu, bir ve iki odalı tesislerin ilk bölümü için geçerlidir. Tam bir tasarımla mobilya durumuna benzer seçeneklerden söz edersek, fiyat etiketleri 300-400 bin artar.

Sonuç

Emlak piyasasının her çeşit cisimle finis listesinin tamamını sunacağını ummak yanlış olur. Yeni bir binada bir dairenin ön temizleme yüzeyini belirleyen şeyin ne olduğunu unutmamak önemlidir - geliştiricinin bakış açısından bu ne demektir? Bu, asgari onarım maliyetleriyle nesneyi olabildiğince çabuk tamamlamak için bir fırsattır.

Buna göre, kaliteli işler yapması, bu olaya yeni kaynaklar yatırması her zaman için karlı değildir. Buna ek olarak, alıcılar kendileri dekorasyonda tipik tasarım çözümlerine değil, kendi fikirlerini gerçekleştirmeye eğilimliler. Bu nedenle, ön temizleme finişi her iki taraf için en yaygın ve en uygun çözümdür.