Endüstriyel parklar - Bir bölge yeni üretim karşılamak için. Oluşturmak, yönetmek ve hizmet

altyapı ve enerji, özel olarak organize sanayi parkları sağlamaktır topraklarında, yeni üretim yerleştirmek için. Bu eğitim planının gerekli tüm idari ve hukuki koşulları sağlanmalıdır. Bir ya da daha özel şirketler tarafından kontrol edilir.

yapı

Endüstriyel parklar - farklı ya aynı sektörde bağımsız işletmeler belirli bir sanayi siteleri. tüm işletmeler için Alan genel çünkü üretim, katma değer birlikte yaratmak ve bir yönetim şirketinin hizmetlerini kullanmak beri, altyapısını, çok sık bağlantılı paylaşmak - özel veya kamu. Kimyagerler endüstriyel parklar var - işletmeler çok daha yakın bir iletişim endüstrisi var olan sözde kimyasal.

Ticari olmayan ortaklık da dahil olmak üzere tek bir rapor tarafından üretilen Endüstriyel Parklar Derneği yoktur. Endüstriyel ya da endüstriyel parkları - bu da tüm arazi birinci anlamı özellikleri bir dizi, bir uzman tesisin tek bir operatör tarafından kontrol edilir, daha sonra endüstriyel, idari, depo ve diğer bina ve odalar. Mükemmel ulaşım ve mühendislik altyapısı topraklarının tümünde.

kanıt

Bu sanayi bölgesinin temel özelliklerinden izin kullanımının özel bir türü, yani sanayi ile tüm yeryüzüne üzerinde olmalıdır. Temelli inşaatı ana ihtisas tesisler tamamlanmalıdır. Mühendislik altyapısı mevcut olmalıdır. Bu yönetim şirketi için kullanılabilir olmalıdır.

Özel dikkat yasal koşullara ödenir. ateşe saygı ve çevre güvenliği ile anlaşmalar tescili binanın kullanım iznini görüntülemek için arazi kategorisinde: Yukarıda bahsedildiği gibi, yasal olarak sanayi parkı varlığının neredeyse tüm öğeler üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. mevzuat ve yönetmeliklere göre kurulmuş tüm gereklilikler kesinlikle yasaya göre yürütür endüstriyel salon kirası dahil uyulması gerekmektedir.

rekabetçi koşulların

sanayi parkı başarısı için çok bileşen ihtiyacı: öncelikle emek kaynakları ve coğrafi olarak yakın pazarlar, bolluğu olan - erişilebilirlik (burada hepsi mevcut türlü iyi entegrasyon - hava ve suya otobüs ve demiryolu ulaşımı itibaren). Mühendislik altyapısı iyi gelişmiş olması gerekir ve enerji kaynakları - hatta gereksiz.

Yerleşik izinleri ve idari prosedürler onların geçişini sipariş edebilmek için basitleştirilmiş olmalıdır. iyi donanımlı sanayi parkı üretimi için Kurum içinde son derece uygundur ve modern bir şekilde donatılmıştır. çalışanları ve yurtları sosyal altyapının uzakta bulunan edilemez. Endüstriyel bölge genellikle çeşitlendirmek veya genişleme için bir olasılık vardır. sanayi parkı başarılı operasyonu en gelişmiş mühendislik çözümleri kullanılmaktadır.

öykü

sanayi parkı ilk yaratılış 1896 yılında İngiltere'de gerçekleşti. Tanınmış finansçı Ernest Houli sahil Manchester Ship Canal on dönüm satın alıp bu arazinin elden nasıl, düşünmeye başladı. Hızla üretimi için bir boşluk açtı fakat - bir kez daha - değil kendi için. bir sanayi parkı oluşturmak için fikri yavaş yavaş oluştu. İlk olarak, ulaştırma ve mühendislik altyapısı oluşturulmuştur.

Sonra finansçı kendisine ait sitelerin sanayi kuruluşları kiralanmasına karar verdi. vaka yuvarlanan topu taşındı ve daha sonra Hawley parçalarını satmaya başladı. Böylece dünyanın endüstriyel Trafford Park ilk doğdu. ilk Avrupa otomobil fabrikası ve üç yüzü aşkın şirket onu örnek almış ve Manchester on yıl için Amerika'dan kendi ofisleri ve üretim taşındı - 1910 yılında, o Genri Ford onun Amerikan rüyasını getirdi buradaydı. Yani sanayi toprakları insanları girişimci tarafından sömürüldü.

değer

onun sahipleri için bir endüstri parkı oluşturulması nedir? Bu tesis yönetimi - katılımcı şirketler çeşitli şekillerde yarışmasını kazandı yarar ana faaliyetlerinin yoğunlaşmasına ileri gelebilir dış kaynak özel formda, nesnelerin yönetimi. Burada sinerji ve ve işe , ölçek ekonomileri işletmelerin kompakt bulunmaları koşuluyla sermaye yoğun altyapı, temel hizmetlere ilişkin harcama azaltılmış zaman.

Geliştirici veya yönetim şirketi endüstri parkı kendi olabilir bile, tesis yönetimi, yani yangın koruma sağlar. konumu ve üretim kendi maliyetlerini azaltmak, onun çekiciliğini arttırmak daha endüstriyel parkın konumu dahil tüm olumlu faktörler, kullanılır. Parkta kira endüstriyel alan önemli ölçüde daha düşük olduğu gibi yeni üretime açarak iş genişletmek için bir fırsat vardır.

Rusya'da

Yirminci yüzyılın altmışlı başından itibaren, sanayi parkı kavramı daha aktif olarak kullanılmaya başlanmıştır. Rusya'da, sadece otomotiv sanayinde ve kimya sanayinin gelişimi ile ilişkili bulunmuştur sonrası perestroyka döneminde, görünmeye başladı. Çoğu durumda, Rusya'da açık sanayi parkları batılı şirketler.

Ne yazık ki, tam anlamıyla açık alanda, neredeyse hazır üretim siteleri, ülkedeki yerli sanayinin kapatılması büyük bir set kullanmadan uygunsuz alanları,. Buna ek olarak, kanunla Rusya'da bir endüstri parkı statüsü bağlı değildir, ancak zaten Derneği kurulmuş ve ölü nokta kaymıştır başa. Önemli olan - sıhhi ve çevre güvenliğini gözlemlemek için, ilgili servisleri bağlamak için, tehlikeli maddelerin kullanımının kontrolü ve kurallar tarafından taşınan suyun kullanımı altında olacak.

model

Dünya uygulama üç temel modellerde mevcut sanayi parkları böler.

1. ayrıca, yapımları için uzayda ek olarak bir dizi hizmet ve tüm altyapıyı işletmelere sağlayarak, altyapı yönetim şirketi kapsamaktadır parkı. Çoğu zaman, böyle bir yönetim şirketi bir endüstri parkı sahibidir, ancak gerekli değildir. Onun hizmetler - serbest piyasa parçası, eğer çerçeve anlaşması zorunlu olarak sağlanan hizmetlerin tüketimi için sağlamaz.

2. Ayrı endüstriyel parklar, genellikle küçük, çekme gelen hizmetler için şirket veya altyapı firmalarının yönetimini emanet üretimlerinin kendi topraklarında yerleştirmek için.

tüm fonksiyonlar ve altyapı yönetimini gerçekleştirir çapa yatırımcı (majör kullanıcı), 3. Endüstriyel parklar.

Güç kaynağı ve atık

Enerji burada sadece elektrik olarak kabul değil, aynı zamanda bir boru ve kablo hatları boyunca dağıtılmış olan diğer tüm gerekli malzeme: gazlar (hidrojen, nitrojen, oksijen, sıkıştırılmış hava ve benzeri), su (Bazı bitkileri için özel gerekli soğutma suyu, tuzdan arındırılır, teknik, içme ve benzeri) soğutucu (amonyak, freon) ve benzerleri. Birçok üretim işlemi, CHP verimliliğini artırmak, orada Biz buhar ısıtma ihtiyaçları sınırlı değildir Üretiminin sanayi parkları gibi buhar özel bir rol üretmek vardır.

Atık bertaraf - Bu nitelikli olmalıdır gibi özel fırın gerektirir atılmak üzere endüstriyel ve evsel atık, ama çoğu zaman zehirli atık değil sadece sanayi parkı gibi, aynı zamanda herhangi bir yönetim şirketi en önemli görevlerinden biridir. Ayrıca arıtma yöntemlerinin kendi arıtma tesisleri gerekir.

biçim

Uzmanlar ne olduğu hakkında bir fikir birliğine gelmiş rekabet avantajı sanayi parkları. Bu gelen ve bu projenin başarılı ve tüm üretim tarihleri bağlıdır, çünkü bu, tabii ki, altyapının sağlanması, tüm sektörleri yerleştirdi. Birden çok sanayi için yer İnşaat yatırımcı çekmek çok daha kolaydır bu tür endüstriyel parklar ile işbirliği yapmak, altyapı masraflarından tasarruf yardımcı olur.

Geliştiriciler sıkça altyapı organizasyonuna ilişkin konular karmaşıklığını hafife ve uzun vadeli inşaat ve boş parklar sanayinin verimliliği üzerinde çalışamaz vardır. endüstri parkı olmalıdır yatırım çekiciliği. Ve öyle ki bu sadece iyi inşa altyapıyı yapabilirsiniz. Konvansiyonel sanayi siteleri gerekli hizmetlerin olmaması ve teklifler sanayi parkları farklıdır.

iletişim

sanayi parkında bulunan Sanayi şirket, kendi güvenlik veya atık bertarafı ve lojistik meşgul etmeye gerek yoktur. Park sahipleri veya yönetim şirketi tüm bu halledilir. şirket farklı veya aynı sektörden faaliyet olmasına rağmen, aralarındaki bağlantılar genel değişmez yapımları pahasına inşa edilir. Örneğin, firma hammadde alır ve bir malzeme zincirinde diğer şeyler üretir ve bunun dışında yarı-mamul ürünü üretir ve daha sonra şirket üçüncü bir yarı-mamul ürün üretir.

Hareket en azından nedeniyle çok cazip bir fiyata rekabetçi hale getirir. maliyetler hiç bölünmüş ve her biri kendi altyapısını organize eğer daha az alacak gibi aynı bölgede bulunan şirketler, çok değil, parkın altyapı hizmetlerine harcanır. Tüm çabalara olarak Verimlilik artışları, sadece üretim odaklandık. kavramsal sanayi parkları faaliyetlerinin Oryantasyon sakinleri özel bir hizmeti kullanmak. altyapı yönetimi hizmetlerinden hizmetlerinin düzeyi durum iş yapmak için elverişli olduğunu, sürekli yüksek.

destek Hakkında

Şu anda Rusya'da destek ve sanayi parkları gelişimi için büyük bir ihtiyaç vardır. devlet sübvansiyonlarının ve vergi indirimi, özel kredi programları sağlayarak bu özen başlar. Oldukça başarılı bir bitki "Volkswagen" bulunduğu Kaluga ( "Grabtsevo"), bu tür parklar çalışırlar. Orada parkın ortak bir alan var - Birden fazla 730 dönümlük ve sadece yaklaşık yetmiş hala serbesttir.

Ayrıca da örnek verebilirim sanayi parkı "Vorsino", bu tür bitkilerin üretimi için uzay Nestle, NLMK, Samsung ve diğerleri gibi aldı. Özel ekonomik bölgelerde parkı var iyi gelişmiş olan - Baltık Endüstri Parkı (Kaliningrad), orada hatta yakında kendi liman kompleksi çalışmaya başlayacak. Böyle başarıları, uzmanlar tarafından zorunlu ve en ciddi devlet desteği olduğu gerçeğini açıklanmıştır. Sadece bölgesel düzeyde desteklenen Yerel projeleri, uzak kadar hızlı ve bu kadar büyük bir ölçekle gelişir.