Tahmini maliyeti - bu nedir?

yatırım projesi ile hesaplanan inşaat işleri her aşamasında için. Bu inşaat, işletme ve fatura için ayrıntılı olarak gerekli tüm yapı malzemeleri tanımladı. inşaat tahmini maliyeti - Bu detaylı hesaplama kendi adı vardır.

tanım

tahmini maliyeti - Binanın yapımı için gerekli fonların miktarıdır. Bu inşaat, sözleşme çalışmalarının, ekipman, teslim ve yükleme satın alma bedelinin ödenmesi finanse maliyetini kapsar. raporlama üretilen tahminler ve inşaat kuruluşlarının değerlendirme etkinliklerine dayalı.

tahmini maliyeti - hesaplanmasında temelidir defter değerinin yaptırılan tesislerin. Bu bazında hesaplanır:

1. Çalışma belgeleri, çizimleri, inşaat faturaları, öncelik inşaat, malzemelerine açıklayıcı not.
2. Mevcut düzenlemeler, ekipman ve stokların satış fiyatlarını.
3. İlgili binanın devlet organlarının kararları.

hesaplama yöntemleri

kaynak tahmini maliyeti belirlenmesi, bir indeks ya da baz-dizin yöntemi gerçekleştirilir. İlk durumda onların harcamaların mevzuata kaynaklar için cari fiyatlarla oranının hesaplaması yaptık. Aynı zamanda indeks yöntemi kombine hesaplama içerir. piyasa fiyatları var olan kaynaklar, ağırlıklı ortalama fiyatla kabul edilir. Diğer tüm malzemeler için yüklenici tahmini maliyetinin endeksi ayarlanır. Eğer mevcut değilse, faktörler devlet yetkilileri tarafından onaylanması. Endeksler dönüşüm değeri tahminleri her çeyrek güncellenir. Temel bir yöntem maliyet unsurlarının bir dizin hesaplamak için fizibilite çalışması gerektirir.

yapı

Yapım tahmini maliyeti maliyeti oluşur:

• Binaların inşaatı;
• ekipman alımı ve kurulumu;
• diğer maliyetler.

daha ayrıntılı elemanların her düşünün. İnşaat işleri dahil inşaat işleri yapıların bina ve tesisatın yapımı ile ilgili (taş, toprak, alçı). Burada da iç ve dış mühendislik düzenlemeyi içermektedir (sıhhi tesisat, havalandırma ve sıhhi ve diğerleri.).

İkinci grup donanımları, bağlantı teknolojisi kablolama, güç kaynağı kurulumunu kapsamaktadır. İnşaat ve montaj çalışmalarının tahmini maliyeti satın alma ve malzemelerin taşıma maliyetleri, marj da içermektedir tedarik bölümünün, temel fiyatlarla hesaplanan. diğer giderlerin grup tasarım, eğitim masraflarını, inşaat ekibinin bakım, organizasyon ve esnaf ve başkalarının davranışlarını kapsar.

tahminlerin türleri

işin toplam maliyeti yerel bütçeler, maliyet olanaklar, ayrı eserler, özet hesaplamalarından oluşturulur. Yerel tahminler - çizimlerde kayıtlı operasyon obscheploschadochnye hacimleri esas alınarak yapılır orijinal belgedir. Bu doğrudan, havai ve planlama maliyetleri içerir.

Nesnelerin hesaplanması yerel göre oluşturulur. Bu ücretlerin miktarı, makine, teçhizat ve inşaat masrafları, ulaşım masrafları, genel masraflar çalışması maliyeti gibi faktörleri içerir. işin yalnızca bir tür takdirde, ayrıntılı maliyet tahmini için ihtiyaç kullanılamaz.

Nesne tahminleri şantiye, personel, temel özellikleri, binalar, yardımcı, hizmet tesisleri, enerji tesisleri hazırlanması hakkında raporlar konsolide içerir; su, ısı ve gaz temini, kanalizasyon tesisleri; çevre; nesneye teknik denetim; diğer eserler. Ayrı bir hat çıkışı beklenmedik giderler miktarı. bu hesaplamaların temelinde tahmini değerinin hesaplanması.

finansal göstergeler

Tahmini maliyeti değiştirme öngörülemeyen giderler için ve kaynaklar için fiyatlarındaki değişiklik nedeniyle olabilir. Bu nedenle, tasarım aşamasında toplam yatırım ihtiyacı hesaplanır: burada Q = Referans + Ssmr SOB + Ref.

Bu formülde, Ref - Proje ve araştırma bir hesaplama işleri, Ssmr - fiyatı binası ve inşaat işleri, Sob - diğer harcamaların miktarları - ekipmanın montajı, Ref için tahminler. Yani maliyet Binanın yapımında tarafından belirlenir.

inşaat şirketlerinin katılımı Ssmr faktörünü yansıtmaktadır. Ssmr = Maliyet eserlerin + Kar = Malzeme + Maaş + Amortisman + Kar ekipman: Fiyat için genel formülüne dayanır

fiyatlarının türleri

tahmini maliyeti - planlanmış maliyettir. Bu kategoriye göre ya da satın alma fiyatlarının üreticiler tarafından, endeksleri bazında hesaplanır. Ürün fiyatları mal tüketiciye teslimi sırasında olan yerde bağlı oluşur:

• Depo sağlayıcı;
• Araç (FCS);
• Gidiş istasyonu (SVR);
• Hedef istasyonu (BCH);
• bünyesinde depolanması;
• şantiye.

bu türlerin her biri önceki türlerin maliyetini, hem de ek maliyet öğeleri içerir. tedarikçinin depo fiyat imalat ve malzeme depolama maliyetleri içerir. yem vagon, BCH - - iskeleye malzemenin teslim FCS hesabına bir kamyonun, VSO içine malzemelerin yüklenmesi maliyetlerini sürer. fiyatlarının son iki tip bünyesindeki depo veya şantiyeye hammaddelerin taşınması için fon harcamaları ima.

fiyatın hesaplanması

fiyat hammadde birim ayarlanır. Bu formülle hesaplanır: UCM = OP + T + Güvenlik + TM + TP + C Burada OP - ambalaj maliyetleri, SC - - pazarlama marjları, TM - Gümrük vergileri, TP - kargo bedeli, C malzemeleri, T toptan fiyatıdır - depolama maliyetleri.

hammadde ve konteynerlerin Toptan fiyatları koleksiyona veya üreticilerin listeleri alınır. Pazarlama marjları fiyatının belirli bir yüzdesi olarak dikkate alınır. nakliye masrafları brüt kütle ile dikkate alınır. standartlar aşağıdaki depolama maliyetleri: İnşaat Ürünler -% 2, metal yapılar -% 0,75, donanım - 1.2%.

Yük taşıma amacıyla Tahmini fiyatları aynı koleksiyonunda sunulmaktadır. Bir demiryolu, karayolu ve deniz taşımacılığı: Bu iki bölümden oluşur. Her biri, sırayla, paketleme ve taşıma türüne bağlı olarak malların yükleme ve boşaltma için tarifeler içermektedir. nakliye masraflarının yeniden hesaplama tahmini maliyeti (1 tonu başına), örneğin algoritması gerçekleştirilir:

1. Bu koleksiyonun satış fiyatı türünü belirler.
2. taşıma modunun belirlenmesi.
3. o d ulaşım / bu formu göndermek belirlenirse w ise hızı, yükleme hızı belirtin.
4. hesaplanan toplam net ağırlığı, brüt kütle geçiş katsayısı ile çarpılır.
5. Yolda taşıma ücreti sınıf yükü ve tahsisler belirtti.
6. kullanım için hesaplanan düzeltme faktörü.
7. taşıma masraflarının tarafından belirlenir.
8. 1 ton toplam maliyetini hesaplayın.

İthal malzemeler (çimento, metal, boru, cam ve benzeri. N) ve yerel ayrılır (tuğla, beton yapılar, çözeltiler, moloz ark.). ürünlerin ilk grup gönderim maliyeti saniyeden daha yüksektir.

İşçilik maliyetleri

tahmini maliyeti - malzemenin maliyetini değil, aynı zamanda insan kaynaklarının sadece mal oluyor. Maaş tarife yeterlilik referanstan belirlenir. Bu deşarj oranını göstermektedir. zor ve tehlikeli koşullarda iş Karşılıkları% 12 ila% 24 bulunmaktadır. aşağıdaki gibi işgücü maliyeti harcamalarını hesaplamak için algoritma şudur:

1. Kaynak yöntemi: maaş = (Gerçek s / n bakınız kütleleri ..) / (ortalama miktar ay saat.).
2. tahmini değeri At: - inşaat işçileri ve makine operatörleri ödeme için proje üzerinde harcama miktarı ve - harcamalarının düzeyinin endeksi 3arplata = (C + M) İşte C ve M I. ∙.
3. Rasperedelenie maliyetleri: Maaş = T * ((C1-x Kd * K * K * Cr + P) çalışma saatleri / sayı). Bu formülde T - tarife katsayısı Kd - - 1. kalite, K tarife oranlarını - Bölgesel katsayısı Kn - - prim oranı, P - pahasına yapılan diğer ödemeler katsayısı Cr ek ücret işçilik maliyetleri belirli bir görevi, bir C1 gerçekleştirmek için maaş.

işgücü maliyetleri ile belirlenen böyle bir sekansta.