Özel bir evin yapımı için İpotekler. Bir ipotek almak için: adım kılavuz adım

Böyle bir bankacılık terimi bir ipotek olarak, hayatımızın bir parçası haline gelir. Bugün, kredilere olmadan kendi evlerini satın almak için yeterli değildir genç ailelerin büyük çoğunluğu. Bu arada bazı şehrin gray walls kapatma kutusunu satın almak istemiyoruz. Kendi evlerini inşa etmek - daha cazip bir seçenek. Ama özel bir evin yapımı için ipotek - garip olay bir çok soru neden olan. Onları anlamaya çalışalım.

Bir ev inşa veya şehirde bir hazır betonarme metre satın almak için?

banliyölerinde özel bir evde kentsel konut değiştirme - harika bir yol azılı kareler tasarruf ve duvardan bir matkapla can sıkıcı komşular kurtulmak için. Ve bu özel bir ev tüm avantajları değildir. Bize sırayla ele alalım:

• Bu ne şehirde çevre hakkında bir sır değil. Bir daire almaya sonra merdiven boşluğu günlük zehirlenmesi zehirli hava ve sonsuz sigara dumanı ödemek için ipotek kullanmak iki kat aşağılayıcı. Ülkede temiz hava - büyüyen neslin sağlığına önem edenler için önemli bir artı.
• Ben konut piyasasına girmeden önce, daire 2-3 aracıların marjı gerçekleşir. Bu maliyet engelleyici yapar. kare çiftlik başına fiyat bir binaya İpotek almaya bile 2 kat daha düşüktür.
• Bir ev planlarken fantezi alem yerdir. Evde ek olarak, sen, bir gazebo inşa gölet veya havuz düzenleyebilir. daire - yenileme ve iç tasarımı ile sadece deney.

Eğer para yoksa ne yapmalı?

Genç bir ailenin kendi evinde kentsel beton metrekare arasında taşımak için planlanan, bu önemli maliyetlere hazır olmalıdır. İnşaat - vaka ucuz değil. Ve ülkemizde değil her ortalama aile böyle bir zevk gelemez. Nasıl bir ev sahibi olmak parayı bulabilirim?

birkaç yolu vardır:

• Özel evlerde inşası üzerinde ipotek almak;
• gayrimenkul mevcut ve inşaat için para kullanmak ile güvenli hiçbir amaçlı tahvil çıkarmak;
• Tüketici kredileri sorunu.

Birinci yöntem, daha ayrıntılı olarak göz önünde bulundurun. binasında mortgage nüansları ve karmaşıklığı nelerdir? Ne koşullar borçlulara kredi verenlerin maruz?

bankaların iddiaları

banka için riskli bir olay - özel bir evin yapımı için İpotekler. Nesne tamamlanmazsa, sıvı dikkate alınması gereken olası değildir. talihsiz koşullar altında, borçlunun aniden tam olarak kredi ödemek mümkün ve borcunu ödemek için teminat uygulanmasını gerektirecektir değilse, banka başlayan inşaat ile arsa satmak mümkün olmayacaktır.

Bu nedenle, kredi böyle ipotek güvensizlik. Onlar sadece özel koşullar altında ve daha da hükmüne verin teminat şeklinde ve / veya teminat. Ayrıca, bankalar gelecek kredi için oldukça sıkı gereksinimleri belirlenir. Ve ayrıca teminat için. Temelde, çoğu benzer reçeteler. yaş sınırı veya müşterinin diğer özelliklerine göre her iki yönde sadece bazı dalgalanmalar vardır. Ne parametreler bankalar için tanımlanan? İşte faktörlerin bir çift vardır:

• yaş, istihdam ve kıdeme, milliyet ve ikamet yeri türüne - borçlu ve kefil için.
• değeri, kullanım şekli, fiziksel özellikleri, yasal saflık, takyidatları ve amacına tam olarak faydalanması konusunda diğer kısıtlamaların yokluğu - teminat için.

Ayrıca, banka bir ilk ödeme varlığının dokümanları ister ve kredi sağladığı fonların doğru kullanımı hakkında rapor edecektir.

miktarı ve kredi vadeli

Her kredi kurumunun kredi krizi miktarında kurdu. Bu toplam borçlunun gelir ve onun aile üyeleri, aynı zamanda teminat değerine de bağlıdır. Tipik olarak, banka toplam 20-85% arasında bir miktarda inşaat maliyetini finanse etmektedir. Özel evlerin yapımı için İpotekler 5 ila 30 yıllık bir süre için verilir. Bazı bankalar sunmak ve daha uzun olabilir. Sonra Borçlunun çok rahat aylık ödeme alabilirsiniz. Ancak, sonuç olarak fazla ödeme iyi artacağını dikkate değer.

Faiz oranı

faiz oranı Belirli bir banka hakkında konuşurken bile, zor peşin belirleyin. Ödeme boyutu aşağı, yaşam - Bu değer bir dizi koşul bağlıdır. Bazı kredi zaten bir kere kredi kullanıcısı veya şu anda öyle müşterilere indirim yapmaya hazırız. Tabii ki, biz delinquencies izin vermeyen bir vicdani adam hakkında konuşuyoruz eğer.

faiz oranı, seçilen banka kartı ücretleri, hem de kamu sektörü işçileri almak isteyenler tarafından beklenebilir azaltın. Yapım sona erdikten sonra ev devreye girecek ve garanti edecek zaman, borç verenin de oranını düşürmek için istekli olacaktır. Neden bankalar bu tür tavizler giderler? Yukarıdaki koşulları karşılayan bir şey müşterinin güvenilirliğini gösterir ve bankanın risklerini azaltır.

Kaba bir hesapla almak için, bir kredi kuruluşunun sitesini ziyaret etmek gereklidir. Ve "Mortgage" inşaat sözde ipotek hesap test etmek doğru kredi programı bulmak. O yaklaşık faiz oranı, aylık ödeme ve fazla ödeme söyleyecektir.

Gerekli belgeler

geleneksel tüketici kredisi gerektirdiği çok daha büyük belgelerin sürpriz edepsiz paketi olmayın. İpotek bankası uzun süre büyük bir meblağ verilmesi içerir. Ve her zaman bir finans kurumu için daha büyük bir risktir. inşaat - Hatta daha riskli bir ipotek çok amaçlı olarak kabul edilir. Gerçekten de, bitmemiş bankanın durumunda hiçbir şey kalmış olabilir. Nedenle, bir yumruk irade toplamak için bütün kağıtları almak ve istediğini elde etmek yardımcı gereklidir.

Öncelikle aşağıdaki belgeler gerekiyor:

• kimlik, gelir, eğitim ve sosyal durumuna ilişkin belgelerin kanıt - borçlu ve garantörleri / sozaomschiov ilişkin Kağıtları. Banka görev - ödeme gücü ve müşterinin sorumluluğunu belirlemek için, bu nedenle uzman ek sertifikaların bir dizi talep edebilir.
• teminat üzerinde Belgeler. Genellikle teminat listesinde menkul çoğunun müşteriler elinde değildir ve hızlı bir şekilde toplamak - kolay bir görev. Bunun yerine Rosreestra ve BTI, yardım için profesyoneller için birçok dönüş musallat.
• bir ilk ödeme varlığını teyit Hesap özetleri ve diğer belgeler.
• Ev tasarımı, skeçler, inşaat şirketi, inşaat için tahmini sözleşmenin bir kopyası.

borç verme koşulları

2014 bir program olaylarının öncesinde böyle özel bir evin yapımı için ipotek olarak, ülkenin kredi kuruluşlarında daha yaygındı. Bugün bankaların nispeten az sayıda sunmaktadır. Bu nedenle, borç verme koşulları Sberbank örneği düşünün. O çok daha sık bu tür işlemlerle ilişkili gereğidir:

• Kredi para - Rus rublesi sadece.
• Kredi tutarı - .. p 300 bin, ancak teminat değerinin en fazla% 75.
• Aşağı ödeme -% 25 dan.
• Kredi terim - 30 yıla kadar.
• Faiz oranı - 13.25 den%.

Tüm süreç gerçekte nasıl görünecek?

Çoğu zaman, kötü, inşaat kredisi için fon elde etmek planlayan borçlular tüm süreci düşünün. iki belge varsa çoğu bir başvurunun güveniyor. hakkın bir sertifika arazi kullanımı sürece banka daha ileri soracaktır. Ve birkaç saat veya gün içinde, borçlu para ellerini alacak.

Ne yazık ki, işler bu kadar basit değildir. Amaç takip edilmez neyse İpotek, borçlu ve teminat kapsamlı bir çek gerektirir. Banka hem istemci için ve organizasyon kendisi için olası riskleri en aza indirmek gerekir. Buna ek olarak, fonların amaçlanan kullanımı raporlama varlığını öngörür ve toplamı kendisi nakit şeklinde nadiren mevcuttur.

gerçeklik bir ev inşa etmek için bir ipotek olarak bir kredi işlemi görünüyor nasıl oldu? Sberbank, örneğin, banka ve müşteri arasındaki işbirliğinin aşağıdaki şemayı sunabilir:

• Borçlu belge ve kağıtları garantörleri sağlar. Bu aşamada, banka müşteri ile işbirliği olasılığı üzerine bir karar verir.
• mülkiyet belgelerin toplanması. Toplanan sertifikaları yasal izlenmesi için bankaya gönderilir. Buna ek olarak, Banka fiziksel özelliklerinin site gereksinimlerini yazışmalar.
• Piyon banka akredite değerleme şirketi değerleme geçer.
• İstemci inşaat sözleşme imzalama, evde proje sırayla devreye girer. Banka ayrıca gerekli maliyet tahmini gerekli kredi miktarını belirlemek için. Bu belgeler borçlu seçtikleri inşaat şirketi içine almak ve ardından finans kurumu uzmanları aktaracak.
• Önceki tüm adımları başarıyla tamamlanmıştır varsa, taraflar kredi anlaşmasının sonuca geçin.
• İnşaat kredi karada bağlantısız gidilmektedir, bu nedenle Rosreestra içinde evrak üzerinde biraz zaman harcamak zorunda. yeni deliller alındığı gününde banka yapımı için fon ilk kısmını gönderir.
• borçlunun kredi fonlarının kullanım amacı ilk bölümünde ilgili bir rapor sunar.
• Banka toplamı ikinci bölümünü yayınladı.
• Borçlu evin inşaatını tamamlar ve bitmiş bir özelliği olarak dışarı yapar. Bundan sonra rehin gayrimenkul bir arsa haline gelir. Kredinin faiz oranı o azaltarak devam ediyor sonra.

Nasıl işler kolay yapabilirsiniz?

daha rahat bir ödeme için, bazı bankalar bu tür anapara ödeme erteleme gibi bir prosedür sağlarlar. 3 yıllık uzun bir süre için Borçlu, kredi miktarının tahakkuk eden sadece faiz ödemek yeteneğine sahiptir. Bu kuvvetle bütçe vurabilir inşaat sırasında muhtemel ek maliyetler, verilen çok uygundur. Buna ek olarak, anapara ödemesi için, üst sermayesini kullanabilirsiniz. Bu olasılığa Hakkında Eğer kredi için uygulamadan önce peşin istemektir. Bazı bankalar aşağı ödeme gerektiren ipotek yapım aşamasında ise de bu sertifika için kullanılır.

Amaç kredisi mevcut gayrimenkul ile güvence

borç verme Bu tür ayrıca bütün sonuçlarıyla birlikte bir ipotek vardır. Sonuçta, banka kredisi ödenmemesi durumunda nesnenin gerçekleşme dikkat etmelisiniz anlamına gelir teminat özelliği olarak kabul etmiştir.

borçlu kendi başınıza fonların imha etme hakkına sahiptir - bu tür kredi avantajları amaçlanan kullanımına atfedilebilir gerek raporudur. Ayrıca, herhangi bir ipotek olarak, bu oldukça uzun bir süre kullanılabilir.

kayıt esnasında belgelerin aynı yığınları ve başvurunun dikkate sürecinin süresi ve para ihracı - eksileri. Buna ek olarak, ne zaman bir kaç kötüye oranı artar. Temelde, kredi teminat değerinin en fazla% 50 uygunsuz kullanımı sağlamak için hazırız.

tüketici kredisi ile sorunu çözmek mümkün mü?

hesabına bir ev inşa etmek ipotek yukarıdaki koşulları alarak, sıradan bir tüketici kredisi gerekli parayı almak için basit bir yol gibi görünebilir. İlk olarak, banka fonlarının kullanımını izlemez. İkincisi, borçlu sertifikalarının etkileyici paketini toplamak gerekmez ve diğer prosedürler uğrarlar. o 2-3 kayıtlarına aynı gün alabilirsiniz para. Ancak bu yöntemin dezavantajları vardır:

• Geleneksel kredilerin miktarı nadiren 1,5 milyon ruble aştı.
• Tüketici kredisi en fazla 5 yıla kadar, kısa bir süre için verilir. Büyük kredi miktarı aşırı herkese zor olduğu büyük ödemeler vardır. Evet ve zor bir inşaat döneminde ağır bir yük olacaktır.
• Bankalar genellikle geleneksel kredi yüksek oranda ayarlayın. Bu konuda İpotek çok ilerisinde gitti. Bunun yerine her zamanki% 22-24 yıllık% 15 olmak üzere toplam almak için bir şans var.

Tüketici kredileri yapımı için eksik fon almak için en karlı yolu uygun görünüyor, ama değil. Bu seçenek aşamalarında evin yapımında meşgul ya da zaten gerekli yapı malzemelerinin bir kısmını sahip olmak planı olanlar için uygundur. Sonuç olarak, koşullar bankaların oldukça sık değiştirebileceğini eklenebilir. Eğer kredi kuruluşunun herhangi tercih önce bu nedenle, kişisel olarak her danışmalısınız. İnşaat kredisi - Karmaşık ve uzun, ama sonu çalışma ve bekleme haklı bir.