Farklılaştırılmış ödemeleri onların yararlanır.

Bizim günlerde kelime "mortgage" herkese tanıdık. Birisi o konut geliştirilmiş, birilerinin arkadaşları veya akrabaları bir daire var ve şimdi her ay büyük miktarda ödüyoruz.

Eğer kredinin bu tip bir mülk satın planlıyorsanız, muhtemelen vaktinden seçim ödeme ayrımı yapılan veya rant ödemeleri olduğunu.

Bize ne ve faydaları nelerdir ödemeleri ne düşünelim.

Farklılaştırılmış ödeme - borç toplu eşit taksitte ödendiği kredi ödeme, tür ve faiz geri kalan zamanında ödenecek.

İrat ödemeleri - Aynı ödeme tipi anapara ve faiz hem eşit taksitte ödenen edildiği kredinin.

layman açısından diğer ödemeler üzerinde birinin avantajları nelerdir?

İlk durumda faiz kalan kısmı üzerinden hesaplanır ve bu azaldıkça, ek ücretler sonunda daha az olacaktır. orijinale kıyasla zamana bakılarak aylık ödemeler miktarı iki kat azaltılabilir.

Kesin bir artı zamanla, ödemeler azaltılmış olmasıdır. İpotek 10-25 yıl sürebilir ve bu süre içinde aile refahı büyük ölçüde eşlerden biri, uzun süreli hastalık, başlangıçta plansız çocuğun görünüşü görevden alınmasını sarsar. Bu veya diğer sebeplerden dolayı, ailenin aylık bazda büyük bir miktar vermek mali açıdan çok zor olacaktır. farklılaştırılmış ödemeler sağlamak ödemeler, Sürekli azaltılması, çok yararlı olacaktır.

Doğru, önemli bir dezavantaj vardır. borç ve faiz tutarı değişmemiş olduğundan da, iptal edilmedi geç ödemelerde bu azalma ilk etapta artması nedeniyle elde edilir. farklılaştırılmış rant ödemeleri karşılaştırıldığında, erken yıllara farklılaştırılmış ödemeler çok daha yüksek olacağı söylenebilir. Her ailenin mali yük gelemez. Buna göre, bankalar için "iyi" vermek olasılığı daha azdır ipotek Bu ödeme sistemiyle. o farklılaştırılmış ödemeler ile bir şey genellikle daha küçüktü - Öte yandan, biz borçlu faiziyle birlikte banka verecek tutarın tamamı varsayalım eğer.

Yıllık gelirin ise onun avantajları - aylık ödemeler zamanla değişmez, bu nedenle uzun yıllar gelmesi için bütçenizi planlayabilirsiniz. Buna ek olarak, ilk ödeme bu kadar yüksek değildir.

Ailenin kaderi kötü değişti Ama eğer diğer taraftan, borç ödemek zorunda kalacak çok zordur.

Bir başka önemli dezavantaj bu şekilde ipotek erken kapatmak karlı olmamasıdır. Hayır, her durumda bazı yarar. Ama gerçek başlangıçta (ilk yıllarında), ödemelerin en teşkil olmasıdır kredi faiz. Zamanla, borç ve faiz toplu hizalanmış ve son yıllarda, borçlu borcun büyük bir kısmını karşılar. Erken bir ipotek kapatarak, aile, tüm borç değil, aynı zamanda ilgi büyük bir bölümünü sadece ödeyecek, o izler.

Önünüzdeki ipotek bekliyor, aşağıdaki gibi farklılaşmış ödemeler hesaplanabilir:

(Kredi Miktarı * Aylık için faiz oranı * / 2 = aylık faiz ödemelerini aylarda zaman () kendisi için kredi + 1 çıkarılan).

borç / dönem kendisi için (ay cinsinden) kredi = aylık ödenmesi gereken anapara değeri yayınladı.

Ancak, elle gerekli değildir aylık ödemeler hesaplayın. sayfalarında Eğer rant ve farklılaştırılmış ödemeler önceden hesaplamak için izin çevrimiçi hesap makineleri üzerinde Çoğu banka. Kredi vadeli, peşinat miktarını, faiz oranı seçmek için yeterlidir. İpotek hesaplama fazla ödeme kendisi ve aylık ücret miktarını hesaplar.