Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek almak mümkün müdür?

İpotek kredileri - Bu şu anda bir ev satın almak için en yaygın seçenektir. Bununla birlikte, bir konut kredisi almak için bir kural olarak ilk tasarruflar gereklidir. Tasarruf Bankası'na ipotek kredilerinin mevcut programları kapsamında bir kredi almak için konut maliyetinin% 15-25'ine sahip olmanız gerekir. Tasarruf sahibi olmayan aileler doğal olarak Sberbank'ta ilk taksit olmadan bir ipotek almak mümkün olup olmadığını merak ediyorlar.

Bedelsiz ipotek nasıl alınır

Ne yazık ki, ilk yatırım olmadan Sberbank'da konut kredisi yok ve bu anlaşılabilir. Bankalar mülkün tamamı için bir kredi verme riskini almak istemiyorlar. Sonuçta, ödenmemesi halinde konutun bir piyasa fiyatıyla satılması pek olası değildir.

Ancak yine de Sberbank'ta bir ilk taksit olmadan ipotek almanın seçenekleri vardır:

• Genç bir aile için federal ipotek programı;
• Ana sermayeli ipotek;
• refinansman;
• Askeri ipotek.

Federal İpotek Programı

Genç aileleri destekleyecek devlet programı, Sberbank'a ilk taksit ödemeden ipotek almanızı sağlar. Çiftlerden biri veya her ikisi de 35 yaşından büyük olmayan çiftler için tasarlanmıştır. Aynı zamanda bir çocuğu olan bir ebeveyn için (aynı koşulu ile). Konut durumu iyileştirmek için aile özel bir listede olmalıdır.

Bu programın şartları uyarınca, devletten bir sübvansiyon satın alınan konutun değerinin% 35'inde veya% 40'ında belirlenir. 2016'da, sübvansiyon, aile içinde iki çocuk, bir çocuk sahibi bir aile için 800 bin ruble, çocuk yoksa yaklaşık 600 bin ruble olmak üzere bir milyon ruble olacaktır. Bu devlet yardımı, ilk tasarruf yerine kullanılabilir.

Aile, "Genç aileler için konut sağlama" devlet programının gereksinimlerini karşılıyor ise, bu, Sberbank'a ilk taksitsiz ipotek almak için en iyi yol olacaktır. Kredi oranı yılda% 10.5, kredi miktarı - 8 milyon ruble, kredi süresi - 30 yıla kadar olacak.

Annelik sermayeli ipotek

Başka bir seçenek, peşin ödeme olmadan ipotek almanın nasıl yapılması, tasarruf yerine analık sermayesinin kullanılmasıdır. Bu şekilde hem yeni binalar hem de inşaat halindeki evlerde ikincil konutları ve daireleri satın alabilirsiniz. Ana sermayenin fonları, satın alınan konut maliyetinin en az% 15'ini bir kredi yardımı ile karşılamalıdır.

Çoğu diğer programlarda olduğu gibi kredi süresi 30 yıla kadar uzar. Kredinin büyüklüğü 300 bin ila 15 milyon ruble arasındadır. Faiz oranı - yılda% 12.5'ten.

Bu seçenek, Sberbank'ta bir peşinat ödemeden bir ipotek almanın tüm yollarının en popüler yöntemidir. İncelemeler bunun oldukça gerçek olduğunu söylüyor.

Askeri ipotek

Yalnızca, askere konut sağlayan özel bir sistemin katılımcılarına sağlanır. Bu program kapsamında, yapım aşamasındaki konutların yanı sıra bir daire, arazisi olan bir apartman binası, ikincil piyasada bir oda veya bir konut satın almak mümkündür.

Bu konut kredisi, askeri birimin Sberbank'a ilk taksitsiz ipotek alması için gerçek bir fırsattır. Askeri ipotek programında, 15 yıla kadar bir süre için 1,9 milyon ruble tutarında bir ödeme alabilirsiniz.

Bir ipotek Refinancing

Şu anda kredi refinancing hizmeti oldukça yaygındır. Daha rahat kredi koşulları sağlamanın yanı sıra, Sberbank'ta da ilk taksitsiz ipotek almak için bir fırsat. Bu servis tarafından yapılan incelemeler genellikle olumludur. Bu anlaşılabilir, çünkü yeniden finanse eden müşteriler, uygun ödeme koşullarıyla yılda% 13.75 cazip bir oranda 30 yıla kadar ülkenin en büyük bankasında ipotek buluyorlar.

Aynı zamanda refinansman, Sberbank'ta bir peşinat ödemeden bir kişiye ipotek almak için birkaç seçenekten biridir.

Borçlular için şartlar

Sberbank'ta peşinat ödemeden ipotek almak isteyen müşteriler belirli şartları yerine getirmelidir:

• Yaşı 21 ila 75 yıl (genç aileler - 35 yıla kadar, gelir belgesiz borçlular - 65 yıla kadar);
• Bir yıllık hizmetin toplam süresi, son aşamadaki çalışma süresi altı aydan az olmamalıdır;
• 27 yaş altındaki erkekler çağırılmamalıdır.

Gayrimenkul için şartlar

Edinilen gayrimenkul üçüncü şahıs lehine rehin verilmemelidir. Mülkiyeti Rosreestr yetkilileri tarafından resmen tescil edilmelidir.

Farklı gayrimenkul türleri için de şartlar vardır.

Eğer bir bina ise:

• Aşınma% 40'ı geçmemelidir;
• Yaş - 45 yıldan fazla değil;
• Beş veya daha fazla kat;
• Durum kaza eseri olmamalı;
• Ev ahşap veya barakaya ait değildir;
• Çakışan karışık, metal veya betonarme;
• Hazırlanan tuğla, taş veya betonarme;
• Tasarruf Bankası'nın aktif bir şubesiyle köydeki yeri.

Daire:

• Zorunlu elektrik, ısıtma ve su temini sistemleri;
• Bodrum ve zemin katlar kabul edilemez;
• Yeniden planlama resmen kaydedilmelidir;
• Ayrı mutfak ve banyo;
• Kapılar, pencereler, çatı ve sıhhi tesisat iyi durumda olmalıdır.

Arazi ile ikamet evleri:

• Köyde gelişmiş bir altyapı sistemine sahip olan yerin yanında diğer konut binaları da olmalı;
• Evin ulaşımı ve yıl boyunca yaşama imkânı;
• Zorunlu elektrik sistemi, ısıtma, su temini, başarısız iletişim;
• Bir taş, tuğla, betonarme veya çimento vakfı söyle;
• Mülkiyet belgeleri için kullanım şekli - IZhS veya ülke inşaatları için;
• Tamamlanmamış nesneler Regalata'da kayıtlı olmalıdır.

Dokümanlar paketi

Müşterinin belgeleri:

• Bir kredi elde etmek için doğal bir kişinin veya girişimcinin anketi;
• Borçluların, eşin (eşlerinin) ve eş-borçluların pasaportları;
• Evlilik sertifikası veya müşterinin evli olmadığı yönündeki bir bildirim;
• Çocukların doğum belgeleri;
• Her bir ortak borçlu için ilişkiyi onaylayan bir belgeye ihtiyacınız vardır;
• İşyeri belgesi;
• Son altı aylık ortalama aylık gelir belgesi;
• Alım belgesi ve Emekli Sandığının geri kalanı onaylayan belgesi.

Satın alınan gayrimenkul için belgeler:

• Sahipliği onaylayan belgeler;
• Belgeler, sahiplik gerekçeleri;
• Birleşmiş Devlet Sendikaları Ticaret Sicilinden gayrimenkulün teminata dokunmamasıyla ilgili bir alıntı;
• Gayrimenkul değerinin bağımsız olarak değerlemesi;
• Kadastro ve teknik pasaportlar;
• Vesayet makamlarının izni;
• Rehin kaydı için eşin / ların onayı.

Arsa arsası ve özel bir ev için belgeler:

• Mülkiyet ile ilgili belgeler;
• Belgeler-sahiplik gerekçeleri;
• Ev için kadastro ve teknik pasaport ;
• Devam etmekte olan inşaat belgeleri (varsa);
• Birleşik Devletler Sendikaları Ticaret Sicilinden, arazinin ve evin atılmadığı hakkında bir açıklama;
• Arazinin kadastro pasaportu;
• Bağımsız bir uzman tarafından gerçekleştirilen, sitenin ve evin piyasa değerinin değerlendirilmesi;
• Eşin (lerin) bankaya bir arazi ve gayrimenkul üzerinde taşınması izni;
• Vesayet ve vesayet departmanından bir vaat olasılığı hakkında bir sertifika.

Böylece, ilk tasarruf olmaksızın bir mülk satın alma olanağı herkese açık değildir. Sperm'de belirli bir müşteriye ilk taksitsiz ipotek almak mümkün olup olmadığını tam olarak öğrenmek için şahsen bir uzmanla istişarede bulunmak için banka bürosuyla iletişime geçmek isteyenler.