Dairenin kadastro değer. Pazar ve daire kadastro değeri

Yakın zamana kadar Rusya Federasyonu'nda tüm gayrimenkul işlemleri iki fiyat değişkenleri temelinde icra edilecektir: envanter ve pazar. Ancak, ilk, kural olarak, gerçeğe karşılık gelmez ve ikinci hiçbir devlet kurumlarının katılımı olmadan oluşturulur. Dairenin kadastro değeri - Bu nedenle başka bir kavramı tanıtmak karar verildi. Bu miktar, hem yabancılaşma ile ve gayrimenkul kullanımına bağlı vergi ve ücretlerin miktarını belirleyecektir.

Neden gereklidir?

dairenin satışı, satın alınması veya kullanımıyla ilgili verginin ödenmesinden - biz ilk etapta, yukarıda belirtildiği gibi. Daha önce bu amaç için kullanılan stok değeri BTI tarafından tanımlanan nesne. Ancak, deneyim çoğu durumda gerçek önemli ölçüde daha düşük olduğunu göstermiştir. Bu belli miktarlarda bütçe kaybına neden olmuştur.

vergilere ilave olarak, dairenin kadastro değeri Mene veya mülk bağışı işlemin uygulanmasında zorunlu ödemeler banka tanımında ipotek miras girmesinden, kayıt için kullanılır. Genel olarak, bu değer, nesne ile ilişkili para açısından ifade edilen özelliklerinin hesaplanması için temel teşkil etmektedir.

Kim ve nasıl belirler

Birçok kişi için, belirli bir miktar belirtmek için ihtiyacı ile karşı karşıya ilk kez, soru genellikle daire kadastro değerini öğrenmek konusunda ortaya çıkar ve nasıl saptanır. O özel bir durum gövdesini ayarlayın. Bu "Kadastrosu- Haritacılık Federal Servisi" denir. Kendisi fiyat sabit değildir ve genellikle yukarı doğru, düzenli olarak gözden geçirilir. Bu piyasadan bu nedenle önemli ölçüde farklı, daha önce envanter yakın ve olmasından kaynaklanmaktadır.

hesap çeşitli faktörler dikkate alınarak belirlenir gibi. İlk olarak, bölgedeki metrekare başına ortalama piyasa fiyatıdır. İkincisi, evin yılında inşa etti. Buna ek olarak, kadastro değeri daireler belirleyen bir formül, diğer faktörler içerir.

Nerede bulunabilir?

Bu gösterge mülk sahibini açıklamak için çeşitli yollar vardır. İlk ve belki de en kolay - içine bakmak kadastro pasaport daire. Bu belge yer gayrimenkul konumda ilgili hükümet yetkilisi tarafından verilir. Kadastro Odası'nı kurun can o verilecektir Rusya Federasyonu ve karşılık gelen sertifikanın herhangi vatandaş. daire ile son birkaç yıl içinde yabancılaşma dahil herhangi bir işlem yapma, belge sahibinin elinde olabilir, bu nedenle bu maliyeti dile paragrafta 8, bakmak yeterlidir. Pasaport öncesi 2012 yılına elde edilmiştir eğer başka bir şekilde açıklamak için daha iyidir, böylece Ancak, bu bilgiler, geçersiz sayılacaktır.

Dairenin kadastro değeri de Rosreestr gelen talep üzerine temin edilebilir. Bu resmi kurum web sitesi tarafından yapılır. Orada özel bir formu doldurma hangi vatandaşın sonra, var ve gerekli bilgileri alır. Daha doğru özellik hakkında bilgi verilecektir, er dairenin kadastro değer yoktur. Rosreestr basına erişilebilir bir formatta bilgi sağlar. Ancak, bu şekilde elde edilen bir sertifika, resmi olarak kabul edilmez.

noter ofis veya diğer yetkililere sunulmak üzere uygun Belge Kadastro Odası alabilir. Kurum 5-7 gün gerekli belgelerin tam paketi sağlanması uyarınca istek sonra sonra bir sertifika verir.

Eğer Kadastro Odası gitmek için gerekenler?

Yardım için bir uygulama yazarken bir olmalıdır mülkiyet sertifikası orijinal kat planı, explication ve bir Rus pasaportu gayrimenkul. durumda Kadastro Dairesi sahibinin temsilcisi anlamına gelir bu eylemi gerçekleştirmek için bir vekaletname gerekir.

Kurulan Standarda göre, referans tedaviden sonra 5-7 iş günü sonra hazır olmalı ve ücretsiz olarak verilmektedir. Belge ücretli istek için acil ihtiyaç durumunda hızlandırılmış olarak yapılır. Daha sonra sonuç aynı gün verilecektir.

sahibinin elleri dairenin explication (nesnenin son envanter tarihine planının bir ayrıntılı açıklama) görünmez olacaksa, BTI temasa geçmelidir.

Ne fiyat çok yüksek ise

Nedeniyle birçok bölgede, bu rakam daha küçük tarafında gerçek fiyatlarından önemli ölçüde farklı olduğu gerçeği nedeniyle, son 2 yıl içinde revize edilmiştir. Bu pazar ve dairelerin kadastro değeri en az yaklaşık olarak aynı olduğunu sağlamak için yapılır. Sonuç olarak, bu nesnelerin çeşitli bazı yörelerde, gerçek fiyatını aştığı tespit edilmiştir.

Bir vatandaş, ilgili makamlar dairenin maliyeti rafine Eğer bir sertifika elime ve içinde belirtilen bilgilerle kabul etmemesi, onu meydan okuma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, mahkemelerde dava etme. o kadastro değeri yanlış hesaplandığı çıkıyor Ve eğer, değeri gözden geçirilecektir. Ancak süreç çok uzun zaman alabilir. Böylece acil işlem sahiplerinin uygulanması, kural olarak, itiraz etmez ve Tüm tutar üzerinden vergi öderler.

Dairenin piyasa değerini belirlemek için nasıl

mülkünü satmak ya bankaya yatırmak isteyen, sahibi genellikle gerçek fiyatı ile başlamak istiyor. o maksimum karşılık gelmelidir olsa dairenin kadastro değeri, her zaman gerçeği yansıtmaz. Bu nedenle, onun ipotek altında banka sunabilir evlerine veya ne kadar kredi istemek için ne kadar para belirlemek için, sahibi bağımsız bir değerlendirici için geçerli olmalıdır. Bu nesnenin piyasa değerini belirlemek ve gerekirse mevcut olması, uygun bir sonuca ve potansiyel alıcı ve bir banka çalışanı yayınlayacaktır. Ancak, böyle bir incelemenin uygulanması için ödemek zorunda kalacak.

Bir konut kredisi de her banka kendi sertifikalı uzmanlar ve diğer sonucunu sahip olduğunu unutmamalıyız yaparken, onlar dikkate alınamaz.

bölgesel faktörler

konut fiyatlarının bile federasyonun aynı konu içinde zaman zaman farklı olabilir, değil ilk etapta belirli bir apartmanın kadastro değerinin belirlenmesinde, ulusal seviyede söz olarak dikkate yerini alınır. Örneğin, hatta Rusya Devlet Kayda göre başkentte metrekare başına maliyet, yarım milyon ruble kalmış, ve küçük bir kasaba, bu değer 20-25 bin kadar düşük olabilir.

Moskova veya başka bir şehirdeki dairelerin kadastro değeri oldukça kolay yalnız sahibi tarafından belirlendiği. Sen Rosreestr hitap özel çevrimiçi dizini kullanabilirsiniz. Arama kutusuna tesis veya bölümünün tam adresini yazarak, kullanıcı etkileşimli bir harita şeklinde sonucunu alır. Ve belirli bir öğeyi tıklayarak, o kadastro değeri dahil onun hakkında tüm bilgileri görebilirsiniz. Şu anda resmi yardıma ihtiyacım yok olanlar için çok uygundur, ancak gelecekte maliyetlerin hesaplanması için en az yaklaşık verileri gerekli.

Vergi oranının kadastro değerinin etkisi

Bu iki parametre arasında bir bağlantı var. toplam maliyeti izin verilen mevzuat aşarsa 300 milyon zorunlu ödeme bütçesi iki katına edilecektir. Bu nedenle dairenin kadastro değeri çok önemlidir. Ben, tüm sahipleri anlamak değerini nerede bulabiliriz. Genellikle oysa kolayca basitçe Rus Register resmi web sitesini ziyaret ederek, kendi başlarına sorunla başa çıkmak olabilir, uzman ödemeli hizmetler başvurmak.

mülkiyetin kadastro değeri kamu otoritelerine nesnenin ana fiyat endeksidir. üzerine, operasyonların uygulanmasını vergi ve ücretler ödeme yaparken Onun hesaba varlıkların elden ve rehin olarak tescil. çeşitli şekillerde bunu öğrenin ve çoğu kesinlikle ücretsizdir.