Gayrimenkul başlıca türleri

gayrimenkul mülkiyeti sivil toplumun en önemli özelliklerinden biridir. evler, daireler, ofisler ve sitelerin bulundurmak böylece şekillendirme, ilgili makamlar tarafından kayıtlıdır ve topografik araştırmalar. Genellikle konut gayrimenkul nesneler ile ilişkilidir, ancak mülkiyetin Bu kategoride aralığı çok daha geniştir. Ana çeşitleri yanı sıra, varlıkların belli gruplar, genellikle piyasa değerinin değerlendirmede zorluklar getiriyor konumlandırma vardır. Bununla birlikte, kanun uygulaması nispeten doğru sınıflandırmak olabilir bir dizi parametreyi geliştirdi özelliği. kavram ve mali ve konut özelliklerine ait özelliklerin belirlenmesi, hem de onların belirlemek için yardımcı özelliğinin bu tür türleri yatırım cazibesini, önemlidir. Ama önce, prensip olarak mülkiyet tanımı altına ne nesneler ile anlamalıdır.

gayrimenkul İşaretler

sabit, malzeme değeri ve dayanıklılık - Uzmanlar bir özellik ayırt hangi üç temel bir özelliği olarak tanımlar. Belki de ana özelliği gibi özelliği, bu tür adını geldiği durağan durum vardır. Bu özellik nesnesi ayrılmaz bir toprak fiziksel yüzeyi ile bağlanmış olduğu anlamına gelmektedir. Bu özellik tek bir yerde her zaman ve süreçleri zarar vermeden hareket içermeyen vardır. Rusya'da gayrimenkul en yaygın türleri gerçekten bu kritere uyan rağmen, bu özellik kademeli olarak yumuşatılmış ve istisnaları vardır edilir. En azından, geleneksel anlamda gayrimenkul doğasında özelliklerinin bir parçası olan, sınırda kategorideki çeşit vardır.

Bir sonraki özelliği - Bu materyal. Başlangıç için bu fazlalaştı ki fiziksel özellikleri bakımından ölçülebilir tür varlıkların herhangi bir nesne. Bu alanda, yer, inşaat ve malzeme kalitesi hakkında bilgi olabilir. sırasıyla var ve malzeme bir değer - Birlikte alındığında, bu veri nesnesine ait potansiyel yararları hakkında bir fikir vermektedir. Dayanıklılık için olduğu gibi, bu koşullu orijinal özellikleri, bu yasa açıklık yüzden. Böylece, yönetmeliklere uygun olarak gayrimenkul her türlü teknik koşul ve servis ömrüne bağlı olarak 6 gruba ayrılabilir. Asgari hizmet 15 yıldır gayrimenkul hayat ve maksimum - 150 yıl.

mülkiyet sınıflandırması

Çeşitli gerekçelerle gayrimenkul ayrılması için birçok yaklaşım vardır. Örneğin, alanın prestij, oda sayısına, zemin ve diğer özelliklerinin sayısı olarak ilk çıkış ayarlarına, daireler ile çalışmak Emlakçılar. Eğer ticari kullanım için tasarlanmış gayrimenkul türlerini sınıflandırmak planlıyorsanız biraz farklı bir yaklaşım kullanılır. Bu durumda, ayırma esas likidite ve karlılık açısından gerçekleşir. Ancak, fiziksel tür nesnelerin özellikleri ve büyük ölçüde şehir merkezinden onların mesafe pazarının kendi yatırım cazibesini belirler.

daha geniş bir şekilde malların bölünmesi yaklaşım ise, ana etken sınıflandırma kaynağıdır. Özellikle, özellikleri izole edilmiş türleri doğası tarafından oluşturulur, ve kişinin de katılımıyla edildi. insanların çabalarıyla oluşturulan gayrimenkul, ancak operasyon sırasında doğa ile içinden çıkılmaz bir bağ içerir - Orada üçüncü bir kategoridir. Örneğin, mineraller, kara ve petrol kökenli mülkiyet nesneler tarafından oluşturulan hangi kaynaklardır. Kural olarak, başlangıçta devlete ait, ancak özel mülkiyet içinde hareket edebilir.

gayrimenkul başlıca türleri

arsa, ticari tesis ve konut - Bugüne kadar tüm emlak üç ana gruba ayrılır. Her bir kategori, sırayla, kendi sınıflandırma ve benzersiz özellikler gerektiriyor. Örneğin, alan kısmı bakış bir işlevsel açıdan farklı bir amaç sahip olabilir. Biz bu uygulaması yolları geniş bir yelpazede ile açıklanabilir mülkiyetin en tartışmalı biçimidir diyebiliriz. Öte yandan, bu tür konut ve ticari gayrimenkul kendilerine özgü özelliklere sahiptir. Örneğin, bu tür nesneler işlemi için hazır farklı derecelerde olabilir. Bu özellik alakasız karaya. Gayrimenkul özellikleri, çeşitleri ve özellikleri yakından bağlantılı olduğu sonucuna ve birbirlerine belirlenmesinde yardımcı olabilir. derin gayrimenkul ana türlerinin her biri arasındaki farklar aşina Ama eğer, özel nitelikleri daha belirgin hale gelecektir. Ayrıca kayda değer gayrimenkul bir tip başka geçebilir olmasıdır. Örneğin, tarım arazisi bireysel bina altında topraklarda yeniden eğitmek olabilir ve sonunda bir kır evi yerinde görünecektir.

yerleşim

İlk adım, yuva çağrılabilir hangi nesnelerin belirlemektir. Kural olarak, bu terim insan yaşam sağlamak olanakları bulunan bir yapıyı belirtir. Geleneksel konut teknik ve işlevsel özellikleri farklılık gösterir. Birlikte ele alındığında, daire ve evlerin binanın özellikleri onları lüks, standart, iş gayrimenkul ve benzeri .. Buna göre, maliyet belirlenen gruplardan birine ait mülkler göre değişir kategorisinde ayırmaya izin verir. Ayrıca şehir ve ülkede malların bölünmesi konusunda sağlar. Evler üzerinde - İlk durumda, genellikle biz ayrı evler ve kompleksleri ve ikinci dairelerin bahsediyoruz. Sınır olanakları da vardır. Örneğin, şehirlerde birkaç aileyi kalmak için tasarlanan kent evinden inşa edilir. bu nesneler şehir dairelerin özelliklerini korumaktadır rağmen, sahipleri evin yakınındaki ayrı giriş ve özel alana sahip olabilir.

Farklı kategorilerde dahil edilebilir konut tipi - Biz de bir aiz düşünmelisiniz. Bu özellik özelliklerini anlamak için birey ve genel üzerinde gayrimenkul türlerini bölünmelidir. Daire farklı sahipleri tarafından kullanılacaktır birkaç ev veya bina parça, tesislerin Bileşiminde içeriğinin olasılık vardır. Ayrıca, gayrimenkul bu tür topraklarda varlığını sağlayabilir. Yani, bu durumda, tek bir nesne, bu durumda bir ortak altyapı birleştirilir gayrimenkul birimlerin farklı sınıfını içerebilir edilir.

Ticari gayrimenkul Türleri

emlak piyasası genel olarak operasyonun karakteri farklıdır ticari binalar, dört ana kategoriye ayrılır. Bu perakende, depo, ofis ve endüstriyel binaların veya kompleks alanı. Çoğu zaman, bir nesne farklı kategorilerden birçok gayrimenkul birimlerini içerir. Örneğin, perakende alanı malların depolanması için amaçlanan bir boşluğa bağladı. nesneleri karakteristiğin bu kategoriler birleştirerek genel materyal kazanç ekstraksiyonu üzerine odaklanmıştır. Sen öyle ya da böyle fon birikimine katkıda mali mülkiyetin o türlü söyleyebiliriz. Örneğin, üretim tesisleri ürünlerinin üretimi için tasarlanmış, depolar satış veya daha fazla tedavi lojistik ürünler ve doğrudan mal satmak ticari tesisler hazır saklamak için kullanılır. Aynı endüstriyel ve ticari tesisler üzerinde, örneğin - Ayrı bunun kontrol işlevlerini gerçekleştirmek için bazı hizmetlerin sunumunda farklı görevleri gerçekleştirebilirsiniz ofis alanı, tahsis etmek gereklidir. Konut gayrimenkul de bazı durumlarda, ticari olarak kabul edilebilir olduğu. Örneğin, eğer sahibi böylece mali kar kaldırma kiralık kiralar.

mülkiyet biçimi olarak bir parsel arsa

Yukarıda belirtildiği gibi, arazi doğal kökenli gayrimenkul tabidir ve baz özelliği olarak kabul edilebilir. belirli bir alanın yasal statü, amacına tarafından tanımlanan şeye bağlı. mülkiyetin en yaygın kullanılan tipleri tarımsal kullanıma yönelik. Özellikle, mera, ekilebilir arazilerin, çayırlar için arazi açıklaması,, Senik banyoları yarı zamanlı çiftlikleri yürütmek üzere tasarlanmış D. Alanlar, örneğin, bitki bitkileri, kullanılamaz. böylece yıllık ekinleri ekilmeden, ancak ahırlar inşa edebilirsiniz ev altyapısının ve diğer nesneler. Oldukça popüler kategori ve banliyö alanları. Onlar sahibinin küçük evlerin kendi alanında inşa etme hakkına sahiptir gerçeği ile ayırt edilir. Ama konut tesisler bu tür binalar yani onlar daimi ikamet için tasarlanmamış, ait değilim. Yapı veriler aynı zamanda iletişim sağlanması açısından bazı sınırlamalara tabidir.

Ayrı gereklidir ve arazi kategori bireysel yapımı için ayrılan. gayrimenkul hayvancılık türleri konut binaları inşa yapamıyorsanız, özel evler ve evler inşa etmek Bireysel konut inşaat izni için itiraz ediyor. Bu dikkat çekicidir eski düzenlenen Modern yazlık yerleşim çok olduğu tarımsal arazilerin, bugün bireysel konut inşaatı statüsü kazanmıştır. spesifik ve daha az yaygın grubu için araştırma istasyonları için alanları içerir. Bu topraklarda araştırma sistemleri ve veri tabanları düzenlenmektedir.

Mobil gayrimenkuller

Bu tam bizim gibi gayrimenkul yönetiminde kuralın istisnaları bahsedebiliriz durumdur. taşınmaz mal ile ilgili hareketli cisimler tekerlekler üzerinde sözde evler sundu. tam teşekküllü bir özellik olarak bu tür yapılar değildir bir süre önce ABD'de kütle dağılımı aldı. Rusya'da gayrimenkul az popüler türlü ama aynı zamanda uzak şantiyelerde bulunan yerleşim düzenlenmesi için kullanılır. mobil evler faydaları kullanımında düşük maliyetli, tesisler alanı seçiminde basit zevkleri ve çok yönlülük sayılabilir. sakıncaları arasında mükemmel dayanıklılık ve güvenilir olmadığı ortalama özellikleri düşük bir seviyede görülmüştür. Bu yine de bu tasarımların çoğu daimi ikamet için hesaplanmaz gerçeğinden kaynaklanmaktadır.

her durumda mümkün komple gayrimenkul gibi inşaat dikkate yapmaz yasal teknik bir de vardır. Konsept ve bu nesnelerin tür teknik cihazın yöntemine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Böylece, şu anda mülkiyet belgelerin tescil nesnenin sahibine ait, site sınırlar içinde bir temele dayanmaktadır hücre yapıları, izin verilir. Bazı durumlarda izin ve "tekerlekli ev" kayıt edilir. Tabii ki, bu tür tesisler için vakıfların montaj istenirse kullanıcı başka bir yere evin kaybıyla hareket edebilir, her ne kadar sen, hareketlilik özellikleri hakkında unutturuyor. Aynı kategoride kısmen aslında hareket yeteneğine sahip olsa da, mülkiyet nesneleri devlet de vardır Denizde giden damarlar, kaplıdır.

mülkiyetin ekonomik özü

maddi kazanç Hedefli kaldırma mali Estate çoğunlukla normaldir. Bu tür nesnelerin varoluş nedeni budur. Ticari gayrimenkul türleri, yatırım malları, ve özellikleri piyasada çekicilik tarafından belirlenir. Nesnenin likiditesini ve potansiyel bir alıcı veya kiracı gözünde olası getiriyi belirlemek Yani göstergeler. Çok aile konut binalarının inşaatı da bir yatırım projesi ve ticari gayrimenkul için de geçerlidir.

Konunun uzmanları gelecekteki yatırım çekiciliği odaklanarak, mimari planlama, mühendislik tasarım evi yapan ve doğrudan inşaat gerçekleştirmek edilir. Ama inşaatın tamamlanmasından sonra, konut emlak yatırım özelliklerinin statüsünde çalışma ve dairelerin devri içine binayı koyarak muhafaza edilir. Örneğin, evin oturma alanı uygulayan şirketin bile ilk müşteri, gelecekteki ikamet için bir yer olarak satın düşünün ve olamaz satışa kar çıkartmak, ardından finansal yatırım aracı olarak.

mülkiyet Formlar taşınmaz

görev süresi en yaygın şeklidir özel mülkiyet. Belge bir kişinin kendi takdirine bağlı olarak taşınmaz malların belirli öğeleri çözme sağlayan bu hakkı doğrulayan. Bu durumda, özel mülkiyet açısından gayrimenkulün farklı türleri vardır. Böylece, ayrı ayrı ve serbest bırakılması ortak mülkiyet. bir unshareable nesne iki veya daha fazla sahiplerini gerektirdiği ikinci tip durumlarda ortaya çıkar. Bu bağlamda aynı zamanda bir genel olarak kabul edilir ortak mülkiyet, gitmek için değer, ancak belirli hisselerin izolasyonu yoktur. hisse - Mal sahipleri arasında sözde ayrılık, o zaman mülkiyet başka formda bahsedebiliriz edin. Toplam varlıklar sahipleri arasında ortak hisse oluşumunu kapsar, ancak kendi özel boyutlar belirtilmedi. Bu bir apartman genel fonlara evlilik satın alınmıştır çift olabilir.

Sonuç

Yine de, farklı tip ve kategorisi için özellikleri bölünmesi için temel kullanım doğasıdır. Gelecekteki hedefin özelliklerine dayanarak, mimarlar ve inşaatçılar proje geliştirme aşamasında koyulur ve zaten sahada uygulanmakta olan nesnenin, performansını oluştururlar. Ve gayrimenkul farklı türleri vardır özel yasal özelliklerini sağlar. Sivil hukukunda gözaltı, operasyon ve gayrimenkul farklı türleri için piyasa işlemleri performansının bireysel koşulları düzeltildi. Örneğin, vergi konut ve ticari gayrimenkul ile ilgili olarak farklı hareket edebilir. Dahası, tek tek kategoriler genellikle çeşitli nesnelerin içeriği ve bakımı ile ilgili düzenleyici belgelere oluşmasına yaklaşımda farklılaşma gözlenir. Bu yüzden sağlık düzenlemeler kamu hizmeti kurallarına, yangın güvenliği sorunları ve özellikle, uyumlu, geçerlidir. D.