Arazinin izin verilen kullanım şekli. Arazilerin parselleri

Bir mülk satın alırken ya da sitede bir şeyler yapmak istiyorsanız, vatandaşlar arazinin izin verilen kullanımı türü gibi bir konuyla yüz yüzedirler. Çoğu, onu sıklıkla arazi kategorileri ile karıştırmakta ve bu da temelde yanlıştır. Hangi tür arazi kullanımının kullanılabileceğini, arazinin kötüye kullanılmasının ne olduğunu ve bir kullanım türünü diğerine nasıl aktaracağımızı anlamaya çalışacağız.

Arazi kategorileri - bunlar nedir?

Yasa uyarınca, tüm topraklar sınır bölgelerinde sınırlandırılmıştır. Listeleri, özellikle, Rusya Federasyonu Kara ve Kentsel Gelişim Kanununda yer almaktadır. Bu iki normatif madde, aşağıdaki toprak kategorileri kategorilerini tanımlar:

- kamu ve iş;

- ulaştırma ve mühendislik altyapıları;

- Konut;

- Özel Koruma Alanları;

- üretim;

- Özel amaçlı;

- tarımsal amaçlar için;

- rekreasyonel;

- askeri tesislerin konuşlandırılması için;

- diğerleri.

Aynı zamanda, böyle bir tasvir, herhangi bir araziye ait tüm arazi tahsisatlarının yalnızca asıl amaçlarına göre kullanılabileceği anlamına gelmez. Bunun nedeni, esas olarak, bazı arazi kategorilerinin yapısının homojen olmadığı gerçeğidir. Kategoriler, sırayla, türler ve alttürlere ayrılmıştır. Bazı durumlarda kanun, arsa parsellerini amaçlanan amaçları için değil, bulundukları kategori içerisinde kullanımına izin verir. Örneğin ZK, tarım arazileri üzerinde kır evleri inşa etmeye izin verir.

İzin verilen kullanım türleri

Arazi kategorilerine karar verdiysek, arazi planının izin verilen kullanım şekli nedir? Şehir Planlama Kodunda böyle bir ayrım vardır:

- ana kullanım biçimleri;

- koşullu olarak izin verilen kullanım türleri;

- Yardımcı kullanım biçimleri (yalnızca ana ve koşullu olarak izin verilen türleri tamamlayabilir ve yalnızca onlarla birlikte yürütülebilirler).

Yani, yasa koyucunun bu türlerin her birini tanımlamadığı ve koşullu olarak izin verilen türlerini belirtmediği anlaşılıyor. Temel ve koşullu olarak izin verilen türler arasındaki en büyük fark, ikincisinin izin almaları gerektiğidir. Böyle bir belge, belediye tüzüğüne uygun olarak yapılan duruşmalar temelinde düzenlenir. Arazinin yardımcı ve ana kullanım alanları, ek onay alınmadan sahiplerin kendileri tarafından seçilir.

İzin belgesi kimlerden oluşur?

Kural olarak, nüfusun yoğunluk kazandığı birçok bölge belediye veya devlet mülkiyetindedir. Bu nedenle, izin verilen arazi kullanımının türünün seçimi genellikle arazi kiralama sözleşmesinin resmileştirilmesi ile teyit edilir . İzin verilen kullanımın bir türünü değiştirmek için yalnızca şehir planlama yönetmelikleri ve çeşitli teknik standartlar dikkate alınarak kabul edilen ilgili organın verdiği karar temel alınarak mümkündür.

İnşaat ve arazi kullanım kurallarının kabul edilmesinden önce, bir arazi planının izin verilen kullanımı, ancak yerel yönetim başkanı tarafından karar verildikten sonra değiştirilebilir.

İzin verilen arazi kullanımı ile ilgili bilgiler, inşaat için bir site seçerken yerel yönetimler, devlet yapıları, belediye organizasyonları tarafından sağlanmalıdır. LC'ye göre, parsel satışı için açık artırma yaparken, izin verilen kullanımın türü hakkında bilgi vermek gerekir. İzin verilen kullanım, konut veya sanayi binalarını arsa üzerinde inşa etmek, drenaj veya sulama işleri yapmak vb. Için yasal bir temel oluşturmaktadır. Bu arada, mal sahibi veya sahibi arsa planını amaçlanan amacına uygun olarak kullanmalıdır.

İzin verilen arazi kullanımı nasıl belirlenir?

Önemli olan aynı zamanda arazinin izin verilen kullanım türünün nasıl belirlendiği sorusudur. İlk olarak, bölgenin yasal rejimi, bölgelerin ve mevzuatın imarına uygun olarak araziye göre değişir. İkincisi, Kara Kuralının normlarını analiz edersek, arazinin bir kategorideki veya başka bir kategorideki sahipliğinin amaçlanan amaca bağlı olduğuna karar verebiliriz.

Imar kuralları

Yerleşim toprakları için toprakların imar edilmesi yapılmalıdır. Şehir Planlama Kodunda kentsel imar kavramı vardır. Şehir planlama yönetmeliklerine göre yapılır. Bu ayrımın sonucu olarak, sadece arazinin yasal rejimi değil, aynı zamanda yapıların oluşturulması ve işletilmesi için gerekçeler de belirlenmiştir. Aynı zamanda, orman fonu, rezerv arazileri, özel korunan alanlar, tarım arazileri vb için şehir planlama yönetmelikleri mevcut değildir. Şehir planlama imar sadece yerleşim topraklarında değil, aynı zamanda diğer arazi kategorileri üzerinde gerçekleşir.

Yukarıdakilerden anlaşıldığı üzere, arazinin izin verilen kullanım biçimi de kentsel imara bağlı. Özellikle tesislerin ve yapıların yeniden inşası, inşası ve işletilmesi (başka bir deyişle - arazilerin inşası) sözde durumlarda.

Kullanım türünü nasıl değiştirebilirim?

Anladığınız gibi, izin verilen kullanım türünü değiştirmek kolay değil, ancak yine de mümkün. Bunun için, bu gibi belgeleri hazırlamak gereklidir:

- Böyle bir değişiklik başvurusu (yerel idareye sunulmuştur);

- Başvuranın pasaportu (fotokopi);

- arazi parseli için tapu belgeleri (kira veya mülkiyet belgesi);

- Sahada bulunan yapılar için belgeler (varsa);

- Sitenin kadastro pasaportu veya bunun için diğer belgeler;

- Yerinde olan binalar için teknik pasaportlar (varsa);

İnşaat için arazi kullanmak istiyorsanız, ayrıca dosyalamalısınız:

- Planlanan tesisin projesi;

- planlama organizasyonundan gelen sitenin projesi;

- Planlanan alan hakkında bilgi (toplam alan, kat sayısı, bina alanı);

- Sizinle sınırlanmış komşu sitelerin sahiplerinden veya sahiplerinden rıza;

- Bu arazi planının diğer hak sahiplerinden izin alınması.

Karar verme şartları

Bütün bu belgeler şahsen gönderilebilir ve postayla gönderilebilir. Belgelerin teslimatı için makbuz almalısınız. Bir temsilci bir belge paketi gönderirse, o zaman bir avukat gücüne sahip olmalıdır. Arazi kullanımının izin verilen şeklini değiştirme kararı idarede 45 güne kadar düşünülebilir. Böyle bir değişikliği gerçekleştirmek için ayrıca ödeyeceksiniz. Her durumda, maliyet farklı olacaktır.

Arazinin kullanım türünü değiştirmek için izin almak

Başvurunuzun bitiminden sonra, izinli kullanım türünü değiştirme izni veya bunu yapmak için yapılan yazılı bir reddetme hakkında yönetim başkanından bir karar verilecektir. Yanlış belge gönderdiyseniz veya izin verilen kullanım türünün değiştirilmesinin bir sonucu olarak araziyi kötüye kullanması planlandığında sizi reddedeceklerdir. Reddin asılsız olduğunu düşünüyorsanız, karar her zaman mahkemede itiraz edebilirsiniz. Olumlu bir karar alındığı takdirde, Gayrimenkul Haklarının Birleşik Kayıt Defteri'nde değişiklik yapmak için eyalet kadastrosuna başvurmanız gerekir.

Rosreestra için belgeler

Rosreestr'e şu şekilde servis yapılır:

- Siteye hak kaydı tescil belgesi;

- Sınır planı;

- yönetim başkanının kararı;

- Kadastro pasaportu.

Bu örnek, 20 güne kadar böyle bir belge paketini değerlendirir. Bu prosedürün bir sonucu olarak, arsa ekstresi edinilmelidir.

Özetlemek

Yukarıdakilerden anlaşıldığı gibi, arazilerin arazide izin verilen kullanım türlerini değiştirebileceği ancak toprak kategorisinin değişmesi neredeyse imkânsız olduğu sonucuna varılabilir. Genel olarak, dünyanın sağ kanat rejimindeki değişim şu ilkelere dayanmaktadır:

- izin verilen kullanımın tipi sadece şehir planlama yönetmeliklerine uygun olarak değiştirilebilir. Site düzenlemelerin normlarına uymuyorsa, kullanım türünü ancak bu Yönetmelikte belirtilen izin verilen kullanım türüyle uyumlu hale getirildikten sonra değiştirilebilir;

- Yürütmenin ilgili kararı alınıncaya ve verilerin Rosreestr'e girilene kadar, sitenin kullanım türünü değiştirme yasaktır. İzin verilen kullanım türünün değiştirilmesi için başvuruları değerlendirirken, arazi planının birincil amacı dikkate alınır;

- ana görüntüyü seçmeden yardımcı görünümler seçmek yasaktır. Böyle bir emir, yerel veya federal yasalar tarafından sağlanmaz.

Ayrıca, sitenin kullanım türüne değişiklikleri kaydetmek için kullanılan karmaşık prosedüre ek olarak, böyle bir değişikliği de ödeyeceğinizi unutmayın.

Nota

Bir arazi edinmeye karar verirseniz, öncelikle kategoriye ve izin verilen arazi kullanımına dikkat edin. Sonuçta, kullanmanız için gerekli olan bir siteyi hemen arayabilirsiniz. Örneğin, bir çiftlik için araziye ihtiyacınız varsa ve bir arazi planının hakkı belgesinde bunun bahçecilik için tasarlandığını gösterecekse, böyle bir arsa üzerinde çiftlik yapmak mümkün olmayacaktır.

Arazi kategorisini değiştirmek istiyorsanız daha da zor olacak. Ne de olsa, bunun için çevresel bir değerlendirmenin yanı sıra bir dizi onay alınması gerekecek. Dahası, bazı durumlarda, ZK ve diğer düzenleyici kanunlar araziyi bir kategoriden diğerine aktarma yasağı içeriyor. Bu nedenle, arazi kategorisini değiştirmeye karar verirseniz, ciddi zorluklara hazırlayın. Bir arazi planının izin verilen kullanım biçimini değiştirmek daha kolaydır, ancak, böyle bir talep bile olsa, yerel yönetim değişikliğin kanunlara veya yerel düzenlemelere aykırı olduğunu tespit ederse reddedilebilir.