Eyaletten bir arazi kiralamak veya bir mülk satın almak? Daha karlı olan ne?

Şimdi arazi kiralama, Rusya'daki önemli yatırım yönlerinden biridir. Devlet mülkiyetinde arazi sahipleri federal ve belediye makamlarıdır. Arazi kiralama ile ilgili ilişkiler, Arazi Kanunu'nun 22'nci maddesi ile düzenlenir. Buna ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda bir toprak parçasının kiralanması öngörülmüştür.

Çoğu durumda, mülkiyetteki arazi ediniminden daha uygundur. Bunun nedenleri birkaç olabilir. İlk olarak, bir sitenin satın alınması oldukça pahalıdır. Arazinin devletin kiralanması, bir anda özel büyük yatırımlar gerektirmez ve arazi kullanımı kiracıya getirir, çünkü kira ödemeleri oldukça mantıklıdır.

Buna ek olarak mülkiyetteki arazi edinimi, birtakım sorunları çözmede bazı yükümlülükler ve katılımlarla ilişkilendirilir. Bir kira sözleşmesini bitirirken, iletişim döşeme veya diğer iyileştirme türlerine harcamaktan kaçınabilirsiniz. Devlet organlarıyla etkileşim de tahsis sahibinin mülkiyetindedir.

Arazi kirası, en uygun yere iş yapmak için bir fırsat sağlar. Kendi tercih ve hedeflerinize uygun bir site seçebilirsiniz. Sözleşme hem kısa hem de uzun vadeli olarak sonuçlandırılabilir. Gerekirse, daha sonra sitenin satın alınmasıyla bir anlaşma yapmak mümkündür.

Kira oranının tanımı, kira miktarının belirlenmesinin genel yönlerinin Hükümet tarafından belirlenebileceğini belirten Kara Yasası tarafından sivil mevzuatla düzenlenir. Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun yetkilerinin sınırları dahilindeki konuları, yerel hükümete kendi takdirine bağlı olarak yükseltme katsayılarını belirleme hakkını vererek kira tutarını her yıl belirler.

Örneğin, Moskova bölgesinde, belediye arazisinin kiralanması şu şekilde ödenmektedir. Temel kira, bölgesel bütçe kanununa göre belirlenir; ek katsayılar, belirli bir belediyenin yerel yönetim temsilcileri tarafından belirlenir.

Arazi kiralama sözleşmenin imzalanmasıyla başlar. Beş yıldan fazla süren bir sözleşmede, kiracının haklarını genişleten bir dizi özellik bulunmaktadır. Örneğin, sözleşme, sözleşme (ve görevleri) kapsamındaki haklarını, sitenin sahibi ile koordine edilmeksizin bir üçüncü şahsa devredebilir, ancak yalnızca kendisine önceden haber verir. Hakların devri , tahsisatın devredilişinin veya haksız olarak kullanılmasının imkanı, istihdam süresi içerisinde şirketlerin ve ortaklıkların tüzük sermayesine bir katkı olarak kira olarak kiralanmasına izin verilmesi imkânı anlamına gelir.

Uzun vadeli bir kira sözleşmesinin bir özelliği, kiralayanın talebi üzerine iptalinin yalnızca bir mahkeme kararı ile yapılabilmesi ve yalnızca sözleşme şartlarını büyük ölçüde ihlal etmesidir. Bu nedenle, yetkili bir yaklaşımla arazi kiralamak, bir site satın almaktan çok daha karlı olabilir.