Yazarın yapımı denetimi nedir ve neden gerekli?

İnşaatın kapsamı oldukça spesifiktir ve evin - çok aileli veya özel - tasarımının kalitesi, sonunda planlandığı gibi ortaya çıkacağına dair bir garanti değildir. İnşaat çalışmalarının zamanında ve uygun kalitede tamamlanması için yazarın yapım denetimi gerekli olabilir. Projenin, yalnızca proje dokümantasyonunun ihlaline yol açmayacak ufak bir sapma olmaksızın uygulanmasını sağlamak için tasarlanan bu hizmet, aynı zamanda, operasyonda yanlışlıkla çalıştırılmasına veya kazalara neden olmasına neden olmaktadır.

Bu nedenle, yazarın denetimi, inşaatın projeyle uyumluluğunun denetlenmesidir. Buna ek olarak, inşaat sırasında proje dokümantasyonunun değiştirilmesi gerektiğini ortaya çıkması durumunda hızlı bir şekilde gezinmeye yardımcı olur. İnşaatta olan genel yüklenici, bazı tutarsızlıklara izin veriyorsa, malzemeleri satın almazsa, projeden sapmalara izin verirse, bunları zamanında tanımlanmasına izin veren yazarın gözetimidir.

İnşaat sırasında mimari denetim gerekli değildir, ancak kaliteli konut almak istiyorsanız, bu gerekli hale gelir. Ve bu sadece notlara uygunluk meselesi değil, projenin gereklerine uymamak hem inşaat şirketine hem de daha sonra ev sahiplerine doğrudan zarar verebilir. Belirli koşullar altında bir inşaat izin belgesi ( inşaat proje belgesi) düzenlenir ve çalışma sırasında gözlenmemesi halinde, inşaat izni yasadışı sayılabilir.

Yazarın denetimi, bir kural olarak, ayrı bir sözleşme temelinde yapılan bir hizmettir, ancak kanun da tasarım sözleşmesinin bir parçası olarak atamasına izin verir. İnşaatın tamamı boyunca tesisin devreye alınması ve bazı durumlarda ve ilk işletme döneminde gerçekleştirilir. Bununla birlikte, yazarın gözetim ihtiyacı, tasarım çalışmalarının tamamlandığı aşamada düşünülmeli ve projenin kapsamını belirtmelidir.

Yazarın yapım gözetimi yalnızca bir tüzel kişilik tarafından değil aynı zamanda bir kişi tarafından da yapılabilir . Dahası, mevzuat, projenin yazarları olan birkaç kişi ile bir sözleşme yapılmasına izin verir. İnşaat müşterisi sözleşmeyi yönetme işlevlerini yazarın bir üçüncü taraf kuruluş gözetimine devretme hakkına sahiptir. Projenin yazarı ayrıca böyle bir sözleşme uyarınca işi diğer tüzel kişiliklere veya kalkınmaya katılan kişilere devretme hakkına da sahiptir.

Projenin geliştirilmesine katılan kuruluşun yazarın inşaat ile ilgili denetimini yapamaması veya istememesi durumunda, inşaat yüklenicisi, uygulanması için bir dış organizasyon çekme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, dokümantasyonun yazarının yazarın gözetimini yerine getirmeyi reddetmesi gerektiği onaylanmalı ve uygulanmasını üstlenen organizasyon resmi olarak yazarın gözetimini yapma hakkını elde etmiş olmalıdır.

Yazarın yapım denetimi sözleşmesine bir takım zorunlu maddeler dahil olmalıdır:

- Yapılan çalışmaların proje dokümantasyonuna uygunluğunun inşası sırasında teftiş ihtiyacı;

- Yangına ve diğer güvenlik, çevre koruma uyumu denetimi ihtiyacı;

- İnşaat sürecinde ortaya çıkan sorunların çözümü;

- İnşaat müşterisine tespit edilen ihlalleri ve bunların ortadan kaldırılmasına ilişkin tavsiyelerini bildirme ihtiyacı;

- belirlenen ihlallerin ortadan kaldırılmasının izlenmesi ihtiyacı;

- En önemli inşaat alanlarının devreye alınmasına katılma ihtiyacı;

- İnşaat müvekkilinin proje iyileştirmeleri ile ilgili önerilerini dikkate alarak, proje değişiklikleri yoluyla maliyetleri düşürme ihtimali.

Sözleşme, satın alınan materyallerin yazar denetleme tarafı tarafından kontrol üzerine bir madde ve taraflarca kabul edilen bazı diğer hususları da içerebilir.