Sanatın Yargı uygulaması. Medeni Kanunun 558

Şu anda, onların alış ve satış lehine kullanılan meskenler ile en yaygın anlaşma. sahibi ve alıcı gayrimenkul bir sözleşme yaparsınız. Bir işlemi yaparken taraflar sanat tarafından yönlendirilir. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. gayrimenkul alım-satımına ilişkin Kanunun 549, Medeni Kanunun 558, hem de diğer normlar. sözleşme uyarınca, sahibi binayı aktarmak zorundadır ve alıcı - taraflarca kabul miktarını ödeyerek, bunu kabul etmek. sözleşmenin tescili bazı özellikleri Art düzenler. . Medeni Kanunun 558. Bir düşün.

genel bakış

Olarak para belirtildiği. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. Medeni Kanunun 558, konut (ev, daire veya bunların parçalarının) aktörleri yaşadığı satışı için sözleşme vazgeçilmez koşulu olarak, satın alma satın alan nesnenin sonra kullanma hakkı korumak yasal seçenekler atfen bireylerin belge veri listesinde bulunan davranır. Anlaşma zorunlu devlet kaydı tabidir. İlgili kural h. 2 yemek kaşığı kurar. Medeni Kanunun 558. sözleşme tescil andan itibaren sonucuna kabul edilecektir. Maddenin üçüncü bölümünde. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Medeni Kanunun 558 konut ekonomisine onları ilişkin şartları yerine özellikle satış alanları, yasayla sabitlendiği öngörmektedir. Bu gereksinimler hükümetin federal yapısı ile belirlenir.

Mad. Medeni Kanunun 558 yorumlar ile

tesislerinde satışı düşünülen normu sabit özellikler ise hangi kullanılmak bağımsız hakkına sahip kişi var. Örneğin, nesne ile işlemler hangi sahibinin akrabaları yaşıyor. Bu gibi durumlarda, Sanat uyarınca. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, Medeni Kanun ve LCD aile üyelerinin 31. maddesinin 558 binayı kullanma hakkını korur. Bu durum mevcuttur ve nesnenin yabancılaşma eğer konut konaklama satıcının üzerindeki standlar önemli bir koşul olarak, kira sözleşmesi üzerinde satın aldı. Olarak eşyanın bir parçası 1 ile gösterilen. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Medeni Kanunu, uygun haklara sahip kişilerin bir listesinin 558 sözleşmede sürülmelidir.

idam anlaşması

Taraflar yazılı (basit) şeklinde bir sözleşme. Anlaşma taraflarca imzalanmış bir tek belgedir. işlem katılanlar sertifikalı noteri sağlayabilir. yasama ve diğer normatif düzenlemeler ile tanımlanan dışındaki partiler tarafından kurulan Şartları sözleşmesinin. Sözleşme taraflar bunun ana noktaları üzerinde anlaşma sağladıklarını zaman resmiyet kabul edilecektir.

temel koşullar

Bunlar arasında:

1. İşlemin Konusu. o binayı haliyle. nesneyi tanımlamak için kesinlikle izin bilgileri içermelidir sözleşme edinen aktarılacak. Zorunlu bilgiler evde binaların konumu (ya da bunların bir parçası) karada, (veya bunların parçası) bir daire üzerinde verileri dahil içerir.
2. Oda maliyeti. Fiyat Bütün tesis veya ünite alanı için belirtilebilir. işlemlerinin tarihlerini ve düzeni ve ödemeler değerini gösteren taksit kullanımı ile gerçekleştirilmesi halinde.
3. ). yasası kapsamında satışa (Mad. Medeni Kanunun 558) sonra tesisi kullanma hakkını tutarak vatandaşların listesi. Bunlar özellikle sahibinin yakınları, kiracı ve ailelerini, kiracı nedeniyle miras için oda istismar edenler arasında, bulunur.
4. Alıcının performansı yükümlülüğü süresi nesnenin anlaşılan değerini ödemek için.
5. Odanın kalite şartları.

devlet kaydı

Sanatın ikinci bölümünde bu konuda konuşmak için. . Medeni Kanunun 558. Devlet kaydını geçmez Anlaşma, bu kabul sonucuna değil edilecektir. prosedürünü yürütmek için prosedür Onun hükümleri özel evler, apartman ve bunların parçaları için geçerli 2001 Adalet Bakanlığı emriyle onaylanmış eğitimi. kimlik belgeleri, anlaşmaları ve beyanları sağlayan işlem taraflarından devlet kaydını yapmak. Bunlar arasında:

1. arsa planı (eğer özel bir ev satıldı ise), envanter çalışmalarını yürüten organ tarafından onaylanmıştır. Gibi genellikle Kara Komitesi gerçekleştirir.
2. organlar tarafından onaylı kat planı, tehinventarizatsiyu ve gosuchet özelliklerini yürütmek için yetki verdi. o, Unified Devlet Kayıt bilgiyi yapmak için gerekli tüm bilgileri içermiyorsa istenen verileri içeren ek belgeler sağlamak.
3. rezidans / fiyatının onların yerinde kişilerle tescil sorumlu çalışanı tarafından onaylı binayı, kullanma hakkı sahibi vatandaşların işlemleri hakkında bilgi almak. belgeler orijinal ve kopya mevcuttur.
4. işlem için vasilik yetki ve vesayet onayı, odanın sahibi küçük, sakatlık veya tamamen aciz vatandaş ve durursa kamulaştırılan alan ailelerin sahibi 18'den az litre yaşıyorsanız.

Sağ orantılı lehine sözleşmenin konusu edilirse, satıcının koşulları ve bunu yapmak için planlar ettiği fiyatı belirterek niyetini özelliğinde diğer katılımcıları bilgilendirdi kanıtlayan belgeler sağlanmalıdır.

nüansları

işlem talimatının devlet tescili için zorunlu ve gerekli belgeler arasında da sözleşme imzalamak için rıza karı / koca düşünmektedir. Bu yazı ve noter olarak yapılmalıdır. Alıcı eşlerin herkes ve onların ortak özelliğinde edinilen aynı anda odaya görevi görür, bu kural geçerlidir.

Sanatın Yargı uygulaması. Medeni Kanunun 558

ihlalleri için bir yükümlülük ve sorumluluk yerleşim dahil yükümlülüğünün ilişkiyi düzenleyen hükümleri tatbik alım satım işlemi üzerine. sözleşme uyarınca, odanın alıcısına sağlamalıdır satıcı, üçüncü taraf kişilerin haklarına tarafından yük değildir. Bu gereksinimi ihlal ederse, mahkeme alıcı tarafından oluşan kayıplar telafi etmek satıcıya yükümlülüğü impute olabilir. Edinen vatandaşlar tarafından yük hakları olan bir nesneyi almak (yasaların) kabul eder, ya da ne zaman istisnadır. Satıcı tesislerinde öncesinde anlaşmaya doğan yükümlülüklerin ödenmesi için ele geçirildi Eğer o ikincisi bildiği veya borcun varlığını bilmeliydi kanıtlıyor sürece, aynı zamanda, alıcı kaybını telafi edilmelidir.

sorumluluk Özgünlük

Onlar yasa ile kurulan eğer nesnenin Yabancılaşma, alıcıya üçüncü kişilerin yükümlülüğünü kaldırmaz. Örneğin, geliştirici tesislerinin normal ve güvenli çalışması için sorumludur. anlaşma kapsamında öngörülen yöntemlerin dışında alıcı tesislerinde benimsenmesi, sözleşmenin uygunsuz performans için sorumluluk sahibi hariç gerekçesi olarak görünmüyor. Bu kural aynı zamanda başka türlü eşitsizlik transferi nesne üzerinde hareket halinde uygulanır.

mülkiyet dezavantajları

Nesne kusurları taraflarca tespit ve sonradan edildi belirtmek olmadıysa alıcı bunun kendi düzeltilmesi üzerinde gerçekleştirilen eğer, bunların giderilmesini, alıcı tazminat maliyetleri geçmesi gerekebilir veya maliyetini azaltmak için. mülkiyet düzeyinin yetersiz bulunursa, alıcı anlaşmayı gerçekleştirmek için reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda, satıcı tarafından ödenen bir miktar geri ödemesi gerektirebilir. o nesne yeni sahibine teslim edildikten sonra kusurlar ortaya çıktı ispat edebilirse, ikincisi, sırayla, sorumluluktan muaftır.

Yasal dokümanlar

Onların ayrıntılar sözleşmede belirtilen mecburen. Uygulamada, mülk edinme yöntemleri çok çeşitlidir. En yaygın yolu hukuk işlemleri sayesinde özelleştirme ve gayrimenkul alım kabul edilir. ikincisi alış ve satış dahil bulunmaktadır. Özelleştirme kayıt yetkilisi anlaşmada sunulduğunda, tesislerin işletilmesinden sorumlu sahibi ve kuruluş tarafından dekore. Kural olarak, bu AKD, konut ofis, RG olduğunu. Bazı sivil-hukuk işlemleri için zorunlu noter tabidir. Ancak bu, satışa geçerli değildir. Ama tarafların isteği ve onayı ile bu yapılabilir noter. Bu durumda, sözleşme emin anlaşma yapan kişi bugünkü adı olmalıdır. Buna ek olarak, belge kayıt girişi (tarih, sayı) ayrıntılarını kapsar.

Sonuç

Şu anda, satış ve konut satın almak için sözleşmelerinin çoğunluğu gayrimenkul kuruluşlarının arabuluculuk geçer. Bu şirketler destek işlemlerine hizmetleri bir dizi sağlamak. ajans hukuki sorunların inceliklerini anlamak yetkili avukat bulunmaktadır. Aynı zamanda, uzmanlar arabulucu seçimi için sorumlu bir tutum öneriyoruz. Ajans pazarında belli bir deneyim, iyi bir üne sahip olmalıdır. Bir de aracılar izleme işlemleri için bir komisyon almak gerçeğini unutmamak gerekir. Kural olarak, bu satıcı ile tahsil edilir. Anlaşma arabulucu katılımı olmadan elde edilebilir. durumda genel satış ilişkiyi düzenleyen maddelerin hükümleri, aynı zamanda onların inceliklerini bazı sadece bilmek gereklidir.