Proje dokümantasyonu - bir ... Proje dokümantasyonu

kendi konut inşa etmek niyetiyle uzun zamandır beklenen arazi satın, böyle bir çalışmayı yöneten kurallar ve düzenlemelere aşina olmalıdır. Ayrıca önceki veya inşaat beraberindeki usul ve faaliyetlerinin önemli bir bölümünü anlamak gereklidir. mülk sahibi onlar mimarlar ve inşaatçılar, doğru kararlar işlerini denetlemek ve hayalinizdeki ev bir sonuç almak için söylediklerini anlamak gerekir.

Planlama ve tasarım

Bireysel binalar tasarlamak için ihtiyaç ile karşı karşıya kalan birçok insan durumda bilen bir profesyonel olmadan yapmak mümkün olduğunu fark nasıl proje dokümantasyonu, onun onayı, düzeltme ve onay geliştirme ve çalıştırma.

Hatta en basit tek katlı ev yasama düzeyinde kabul kurallara uygun olarak inşa edilecek. Modern yaşam yanı sıra konfor, rahatlık, stil ve prestij için birçok gereksinimleri empoze. Ayrıntılı belgeler profesyonel düzeyde geliştirilmiş ve proje dokümantasyonu, yüksek kaliteli ısıtma sistemleri, su temini ve elektrik yeterli miktarda ile donatılmış bir güzel ve işlevsel bir ev inşa etmek izin verir.

Ama her şeyden önce, inşaatın her aşamasında uzmanları ile işbirliği nesneleri güvenli ve dayanıklı hale getirir.

Eğer "ideal" projeler hakkında bilmeniz gerekenler

Proje dokümantasyonu - ev nasıl göründüğünü sadece plan değil. Sahibinin dilek (metin ve grafik) ile konut inşaatlar için gereksinimleri bu kombinasyonu. Tasarım Geliştirilmesi belgelerinde, içindeki teorik bilgi ve pratik deneyim bir sürü yapan bir uzman gerektirir. elektrik telleri, gaz boruları veya su sisteminin konumuna ilişkin tesislerinde, hatalar veya eksiklikler oranları uyulmaması, gelecekteki evine dönebilir rahatsız veya insan hayatı tasarımına hatta tehlikeli.

Bu nedenle böyle bir ironiyle mimar ve inşaatçılar mükemmel bir ev arıyorlar vizyoner müşterilerdir. Tabii ki, onlar için oda bulunması gerekir nasıl, kapı, pencere ve açıklıklar hakkında sahibini görüntülemek için önemlidir ama kreş genişlemesi, duvarların transferi veya ek bir pencere kurallarına aykırı olabilir. Bir mimar hakkında yeni mühendislik sistemleri olasılığı ve fizibilite, daha iyi bilir ne vakıf ve diğer bu tür nüanslar üzerinde baskı dağıtılacak gerektiği gibi tavana izin verilen yük.

Özel bir tasarım nedir

Proje Geliştirilmesi standart olmayan veya standart dışı konut inşaatı için dokümantasyon rahat konut inşaatının en iyi yollarından biri olarak kabul edilir. Bireysel tasarım düşünmeyin - çok pahalı bir hizmettir. Çoğu zaman, bu yaklaşımın sayesinde, sahipleri normal ve dekoratif yapı malzemeleri tasarruf, hem de eserin birçok türleri performansı üzerinde fırsatına sahip.

mimar bireysel proje dokümantasyonu ile birlikte Draft - imi belli (ucuz ve teslimi veya montajı) malzemeler, Değiştirilebilirliğin ve rasyonel kullanımının yanlış hesap yeteneği. Bir kişinin, bağımsız ya da projenin değişiklik geliştirir Ancak, o bir hata riskini taşır. Örneğin, doğru "soğuk köprü", bitmiş bina ısıtılması için artan işletim maliyetlerini neden böyle bir fenomen oluşabilir malzemenin seçilmesi halinde.

konut bina tasarımı aşamaları

Arsanın ilk sahibi amacının bir test yapmaktır. Binanın olasılığı belgelenmiş ya da kırsal bölge konseyi edilmelidir.

Belge, hem de devlet belgesi (arazi imha etme hakkının teyit) taraftan olması, onun büyüklüğü ve bölgenin "doğada" yapmak için gereklidir. Ancak o zaman proje dokümantasyonu geliştirilebilir olabilir. Bu çeşitli adımların bir dizisidir. Bunlardan ilk üç ana bileşeni içermelidir bir kroki haline gelir:

1. sitede evler Boarding. En önemli faktörlerden hakkında fikir böylece bu yapılır: kardinal noktaları ve panoramik manzarası konumu, komşu hakim rüzgar tipleri, kullanılabilirlik ve ulaşım yollarının kalite toprakları yönünde, gelecekte tesislerini destekleme kapasitesi (garajlar, park binaların varlığı ve doğası, banyolar, kuyu).
2. binanın iç düzeni ile ilgili görüntü. İşte evde yaşayacak insanların, kendi yaş sayısını ve yaşam biçimi sayar. Bu verilere dayanarak, mimar katlarda gerekli sayıda ve önemli fonksiyonel alanlarının büyüklüğü (oturma odası, mutfak, yatak odası, banyo, giyinme odası) planlamaktadır. yapacaklar Buna ek olarak, bu, balkonlar, teraslar ve revaklarla göstermektedir. Bu emir proje dokümantasyonu ile ilgili değişiklikleri içermektedir.
3. Tip tasarım bina cephenin (malzemeler dış bitirir, hem de çatı türü için kullanılmak üzere).

Eğer stroypasporta almak için gerekenler

ön desen yapılır, hazır görselleştirme ve tasarım görev için üstlenilen sonra, site sahibi şu çizimleri alır:

• Her katta, boyutlarını ve odaların alanı, mobilya yaklaşık yerleştirme yanı sıra binanın toplam alanı listeler Ev plan.
• malzemeler, renkler ve pencere sayısına tipleri olmalıdır bakış açıları ve perspektif çeşitli görünümlerde, evin Cephesi.
• Binanın ana bölümü. Bu tavan yüksekliğini, çatı katı, merdiven tırmanma boşluğun şeklini gösterir.
• master planının düzeni.

Genellikle bu tür tasarım dokümantasyonu - stroypasporta vermek için yeterli bilgidir. devlet kurumlarında bu paketin Sunulması ev yapımı en önemli ve en zor aşamalarından biri haline geliyor. Proje belgeleri ve ilgili belgeyi elde etme Koordinasyon detaylı tasarım için temel oluşturur.

ayrıntılı tartışma ve rasyonel planlama gerçekten rahat oluşturabilir olarak, bu tip iş önemini ihmal etmeyin enerji tasarruflu ev.

çalışma belgeleri ve tasarım dokümantasyonu nedir

Çalışma belgeleri (metinler, çizimler, şartname) projesinden kararlarına dayanarak hazırladı. Çözünürlük 87 "projesi belgelerin Kompozisyon" hem paralel gelişimini engelleyen bir hüküm yok № belge türleri.

genellikle aşağıdaki konulara işaret ediyor detaylı tasarım uzmanları alınıyor:

• Binanın (rulman ve dış duvarlar, bölmeler, tavan irtibatı, çatı, temel) parçası olan tüm yapılar için inşaat malzemeleri seçimi. Onların seçim nakliye, depolama ve ahşap, tuğla ve diğer öğeleri karışımların kurulum olacak nasıl rahat ve etkili bağlıdır.
• çatı, duvar, zemin, mobilya ve teçhizat (yaklaşık rakamları) kar azami ağırlığı: vakıf üzerindeki yükü hesaplayın. tavan altına yerleştirilecek kemerleri takviye kapı ve pencereler üzerinde taşıyıcı duvarlar, lento, merdivenler: Vakfın parametreleri yanı sıra diğer önemli yapıların hesaplanması.
• su giriş ve çıkışı için tasarım sistemi (yapı olacak olan kısım), (güç aydınlatma, soketler, anahtarlar ve yerlerini gösterir) elektrik yapan bir fosseptik bağlantı ve iyi hesaplanan ısıtma ve havalandırma tipi, hem de işaret etmektedir.
• ahenkli içinde mühendis ve tasarımcıları tarafından sağlanan istek ve tahminler azaltın mimari tasarım.

Aslında, tasarım dokümantasyon (GOST 21) çalışma tasarısı daha az teknik detaylar ve nüanslar farklıdır.

Binanın gelecekteki inşaat ve operasyon için tasarruf değeri

Doğru ve yetkin bir çalışma projesi önemli ölçüde malzeme ve inşaat işlerinin ödeme satın alma nesnenin sahip olma maliyetini düşürebilir besteledi. Buna ek olarak, kalıntılarını büyük ölçüde sayısı panoları, fayans, tuğla ve diğer öğeleri "bir hisse senedi ile" satın alınmış birikmez.

Ayrıca, bu belge gelecekte gereksiz enerji maliyetlerini ve diğer kaynakları önlemek için yardımcı olacaktır. Tabii ki, gerçekten maddi tasarruf elde etmek, kurulum ve montaj malzemelerinin kurallarına uymak gerekir.

Proje belgelerinin yapısı

Genel olarak, projenin çalışma bölümleri belgede listelenmiştir: kararname numarası 87. Yönetmeliği (proje dokümantasyonu kompozisyon) ondan fazla bölümler için sağlar. Bunlar arasında:

1. Açıklayıcı not.
2. Şema olarak arazi inşa edilecek.
3. Mimari çözümler.
4. Sistem tasarımı ve uzay-planlama kararları.
5. Isıtma, havalandırma, su temini ve elektrik temini, havalandırma, ve diğerleri.
6. inşaat düzenlenecek nasıl Planı.
7. (Gelişme ya da yeniden durumunda) nesnenin yıkılması ya da sökülmesi için Olaylar.
8. eylemlerin listesi çevreyi korumak için alınacak.
9. yangın güvenliği önlemlerinin listesi.
10. hareketlilik sınırlı hareketlilik sorun (özürlü, emekliler).
11. Her nesne ve diğer belgeler yapımı için tahmin eder.

proje dokümantasyonu Kararı analiz etmek ve onlara sağlanan kağıdı kontrol etmek uzmanları için bir rehber olarak hizmet vermektedir. Bu olay kamu veya özel uzman dönmelerinin sebebi, emin. Ve büyük, mevzuata ve teknik düzenlemelere geliştirilen uzlaşma projelerinde başlattık.

Proje belgelerinin özel ve kamu muayene eşit meşru kabul. bir uzman tarafından onaylanan projeler gözetim alınmalıdır.

Nasıl başlamak için ve nasıl proje dokümantasyonu koordinasyonu

site sahibi ve kurucusu (yüklenici) arasındaki işbirliği tüm tarafların hak ve yükümlülüklerini listeleyen bir sözleşme akdi olur.

hukuki ve teknik: sözleşme belge iki bölümden oluşmaktadır.

İlk doğrudan metindir ve kısaca taraflar arasındaki ilişkinin özünü anlatmaktadır. Bu içerir:

• Chapeau.
• konu sözleşmenin Karakteristik.
• Yapım Planlanan evreleri.
• hizmet ve işler maliyetini unutmayın.
• inşaat ve onarım faaliyetlerinin belirli zamanlama.
• hak ve anlaşmanın taraflarından yükümlülükleri listesi ve bunların sorumluluklarının bir göstergesi.
• Ödeme yapılacaktır koşullar.
• mücbir listesi.

tasarım ve tahmin belgeleri içermelidir sözleşme metnine ek olarak aksi halde geçersiz sayılır olabilir. Teknik bölüm bina kodlarının tür evlerin yapımı, hem de eserlerin kendilerini tipi ve hacmi uygulanır açıklar.

Müşteri ve yüklenici ortak bir payda gelmiş ve proje dizayn edildiğinde, uzmanlar ve çalışma uzmanları verilir.

inşaat belgelendiren için prosedür

arzını uyumlu hale getirilmesinde ilk ve en önemli adım projesi geliştirdi olur (daha doğrusu mimari ve planlama onun parçası) yerel kentsel planlama otoritesine. baş mimarı belgeleri imzalamak ve gelecekteki binanın görünümünü onaylaması durumunda, projenin bu kısmı kabul etti varsayabiliriz.

Daha sonra uygun makamlar proje belgelerin sonraki her bölümü hizmet:

• Dış ağlar yerleştirmek.
• Çevre profili (endüstriyel tesisin ereksiyon planlanırken).
• Karayolları Trafik tasarım belgelerin Bölüm (durumunda bu karayolu taşımacılığı tesisine geldiğinde).

Onay aşaması ve tüm izinler tamamlanması elde edildiğinde, proje özen gönderilir. Yani proje dokümantasyonu Devlet uzmanlığı denir. yangın, çevre, sağlık, ve iş güvenliği ve enerji verimliliği ile ilgili de bu: tüm şartlara uygunluğun doğrulanmasını Orada gerçekleştirilir. Karar birkaç örneği temsilcileri tarafından kabul edilmiştir:

1. Hükümet altında Uzman Konseyi.
2. Glavekspertizy.
3. Sivil Savunma ve Acil Durumlar için Rusya Federasyonu Bakanlığı.
4. Tabii Kaynaklar Bakanlığı.
5. Sağlık ve Sosyal Kalkınma Bakanlığı.
6. Sanayi ve Enerji Bakanlığı.
7. Federal yetkililer.

yapım maliyeti muayene vasıtasıyla finanse edilen durumda da dikkatli kontrol tahminini, taban değeri içerir. Onun iddiası, bu rakam ihale ve sözleşme anlaşmaları göründüğünde hazırlanan.

üretim araçları özel kişiye ait ise müşteri tahminlerinin incelenmesi çekilebilir.

Müzakerelerin özelliklerini

Proje koordinasyon sürecinde müşteri veya yüklenici gelecekteki binanın yasallığı ve güvenliği doğrulayacağından olumlu sonuçlanması için uzmanlar, ifade eder. Genellikle tasarımcılar ve profesyoneller arasında yürürlükte mevzuat konusunda farklı görüşlerin anlayış eksikliği vardır. durumda düzenleyici belgelerin geliştiriciler netleştirmek için çekmek gerekir.

Bu yapı izin vardır, buna göre sırasıdır. Bu onun yeniden, restorasyon veya onarım yapılması mülk sahibine geçmesi yoludur.

Evlerin sahipleri arasında aslında her zamanki gibi onay almak için daha neredeyse kolay yapılan işi (inşaat veya yeniden geliştirme) meşrulaştırmak bir görüş vardır. Uygulamada bu aşırı durumlarda, kaçak yapıları yıkmaya içinde, prosedürler, dava, ceza gecikmelere yol açar ya.

Günümüzde müşteriler (arazi sahipleri ve binaları) ve kamu otoriteleri arasında aracılık görevi birçok uzman şirket var. Kural olarak, bu tür uzmanlara başvurmadan anlamlı toplama ve belgelerin sunulması için süresini azaltmak, hem de başarılı müzakere şansını arttırır edebilirsiniz. Şu ya da bu kuralın etrafında almak mümkün olduğu gibi, yürürlükten veya tadil hangi yasaları bilmek profesyoneller güncel haberleri her zaman güncel olmasından kaynaklanmaktadır.