Konut dışı kullanım yerleri için sözleşme yaptıkları tarafların yükümlülükleri

Modern işadamları mülkün gereksiz kullanımı hakkında bir anlaşma yapmak oldukça yaygındır. Bu işlemin özü, bir tarafın, karşı tarafın tazminat ödemeden, sözleşmeyle kurulan bir süre boyunca, diğer tarafa tazminat ödemeden, ona ait başlıca araçlar, örneğin konut dışı binalar için tazminat ödemeden kullanılmasını önermesidir. Bu tür bir sözleşme bir kredi anlaşması ve bu belgeyi imzalayan taraflar sırasıyla borç verene ve kredi alıcısı olarak kabul edilir.

Kiralama ilişkilerinden, konut dışı binaların kullanımının telafi edilmemesi için yapılan sözleşme, şartlar gereğince ayrılır çünkü belge, yokluğundan dolayı maliyeti belirtmez. Bu tür hukuki ilişki hem tüzel kişilikler arasında hem de bireyler arasında ortaya çıkabilir. Bu davadaki kısıtlamaya göre, borç veren bir ticari girişim ise ve borçlu firmanın çalışanı ise tesisin aşırı kullanıma dönüştürülmesi imkansızdır. Mevcut mevzuata göre, mülkün serbest kullanım için devri taraflarca kararlaştırılan herhangi bir süre için yapılabilir.

Konut dışı bir binanın telafi edilmemiş kullanımı için yapılan sözleşme, işlemin amacı bu sözleşme ile tanımlanmasa bile sonuçlandırılmayacaktır. Yani, eğer ikamet etmeyen bir binanın tam yeri, medeni kanunlar tarafından tanımlandığı gibi belirtilmemişse, üretim veya ticaret amaçları için kullanılan yapının bir kısmı ve toplam alanı belirtilmemiştir.

Kredi sözleşmesinin şartları taraflarca kararlaştırılmış ve metinde belirtilmiş olup sözleşmenin hem tüzel kişiliğin hem de dönemin sonu için tıpkı konut dışı binaların kira sözleşmesinin vadesinin kurulduğu gibi kesinleşmesi halinde sözleşme yapılabilir. Genellikle, kiralama kavramı ve hukuki ilişkilerin gereksiz kullanımı, her durumda yapılamaz; çünkü önemli ve dolayısıyla kira sözleşmesinin ana noktası, kiralayan tarafından devralınan mülk için yapılan ödemedir.

Sözleşmenin süresi boyunca devredilen malın borçlu tarafından zarar görmesi halinde, borç veren tarafından yapılan hasarları telafi etmek görevidir. Zarar miktarı, fiziksel amortisman tutarını dikkate alarak, nesnenin değerlemesi sonucunda belirlenir.

Konut dışı mülklerin partiye devrine ilaveten, konut dışı binaların telafi edilmemiş kullanımı sözleşmesi, sahibinin haklarını devreden tarafdan kaldırmaz, ancak yüklenici borç alır. Her şeyden önce, böyle bir anlaşma süresince, sahibi devretemez, başka bir deyişle satmak, bağış yapmak ve bu konut dışı binaları teminat olarak kullanamaz.

Unutmayın, kredi anlaşmasında hiçbir maliyeti olmamasına karşın, borçlu, raporu düzenli olarak vergi makamlarına zamanında göndermelidir; çünkü konut dışı binalar kar üreten herhangi bir faaliyeti varsayar.

Birçoğunu emrinde emlak almak isteyen endişe eden soru ve borç verenin nerede bulunacağı ve neden konut dışı binaların kullanımının telafi edilmemesi sözleşmesinde yararlı oluyor?

Çoğu zaman, bu davada aktarılan taraf çeşitli belediyelerin idaresi ve sözleşmenin konusu eğitim ve okulöncesi kurumların binaları ve binalarıdır. Okul eksikliği ve okulların ve anaokullarının sermaye yapılarının şehir dengesi üzerinde olması ve sözleşmenin bu biçimi açıklanmıştır.

Buna ek olarak, birçok tüzel kişilik, finansal çıkarları olmayan kullanılmayan sermaye yapı tesislerine sahiptir.

Böyle bir anlaşmayı sonuçlandırmaya karar verirseniz ve hangi tarafta olduğunuzun fark etmezse, imzalamadan önce gelecekte haksız risklerden korunmak için yetkili bir yasal tavsiye almak gereklidir.