Kira sözleşmesi: Numune, numune doldurma

Ekonomik krize rağmen, kiralama pazarında oldukça canlı. arz ve her gün sadece büyümek talep de. Kira işlem şirketler ve bireyler, hem de karışık düzenlemeler arasındaki sonucuna vardı. antlaşma haklarını koruyacak ve pazarlığı partilerden birini protesto etmek için net kurallar takip etmelidir.

yasal dayanağı

Numune alanı kirası için temel kurallar kiraları her türlü için geçerli genel kurallar sabittir bölüm 34 ilk bölümünde özellikle Bölüm 34 ve 35 yılında, Medeni Kanunu ile düzenlenmiştir.

Kanununda öngörülen bilgilerin çoğu, Dispositifin. Uygulamada, işlemin taraflarının bağımsız formu ve aralarındaki ilişki ilkelerini belirleme hakkına sahiptir. durumunda uygulanacak hukuk kuralları, taraflar sürece belirli bir durumda davranış kurallarını öngörülen var. Peremptory karakter işlem ve üçüncü şahısların her iki tarafın meşru haklarının korunması ile ilgili kurallar sahip. Bu yaklaşım Kanun koyucu hukuki kiralamalar dengelemek için izin verir ve işlemlerin özgürlüğü ilkelerine hiçbir şekilde aykırı.

Aksi yönetmelikler düzeyinde kabul edilmedikçe Numune Kira sözleşmesi, sıradan yazılı güvence işlemlerini kapsamaktadır.

sözleşmesinin şekli

Olmadan işletmeler arasındaki işlem yazılı olacaktır başarısız. gerçek kişiler, işlemin tutarı 100 bin ruble aşmayacaktır - konut tesislerinde örnek kira sözleşmesi taraflar öngörür edin. işlem en az bir tüzel dahil olursa, kira da kağıt üzerinde yapılmış olması gerekir.

önsöz

Kural olarak, anlaşmanın bu bölümü en ama boşuna, ihmal. sözleşmede belirtilen veriler arasındaki tutarsızlık ve aslında neden olabilir işlemin iptal edilmesini.

Bir örneklemde konut dışı binaların kira dairenin aşağıdaki bilgileri belirler:

• sözleşme, onun sayı ve tarih yerin tam adı;
• sözleşme yapılmadan hangi arasındaki partilere eksiksiz bilgi.

Biz şirket arasındaki anlaşma bahsedecek olursak, önsöz tam adını ve tarafların her birinin yasal formu yazıldığından gerektiğini belgeyi imzalayan kişinin adını belirtmek imzalamak (avukat Şartı veya güç) transfer hakkı yetki belgesinde adı.

Ne zaman bireyler arasındaki anlaşma tam adı, pasaport verilerini göstermelidir. işlem IP dahil olursa, onun kayıt verilerini, vergi kodu yapmakla yükümlüdür.

bir sözleşmenin konusu

Numune Kira sözleşmesi açıklama ile iletilen kiralanan mülkiyet eksiksiz bilgi işlem sırasında sabit gerektiğini göstermektedir. Özellikle, böylece nesne, büyüklüğü, oda sayısı yerini belirtilen ve edilmelidir. sözleşme mülkiyet veya tutuklama üzerinde bağlantısız bilgileri girdikten emin olun.

Kira hakkı taşınmaz sahibine sadece sahip olduğu hatırlanmalıdır. Mevcut mevzuat mülkiyet hakkı verilmemiş olanlar için fırsatlar yapmak için yasaklamaz. mülk sahibi sözleşme imzalama sürecini talep etme hakkını saklı ve üçüncü bir tarafa binanın kiralama.

mülkiyet açıklamasına ilişkin sözleşmede bilgi olmadığı tespit edilecek son olamaz ve işlem geçersiz olabilir.

Fiyat ve artış koşulları

Numune kira tesislerinde, hem de konut dışı, maliyet ve olası artış koşulları hakkında bilgi içerir. Ancak, yasama düzeyinde, bu tür bilgilerin yokluğu geçersiz işlem tanıma gerektirmez. Bu durumda, ödeme benzer bir özellik için geçerlidir miktara tabi olacaktır. Ama bu durum genellikle sözleşmenin parçası memnun değil ve fiyatı sabit bir tutar olarak sabittir. kira işleminin Ödeme başka şekillerde yapılabilir. Örneğin, ilgili olarak:

• Belirli gelirlerinin payı;
• Tesis kiralama kiracı kuvvetlerinin ilerlemesine;
• kiracı tarafından hizmet.

Örnek olarak konut dışı binaların kira bir örneklemde sıklıkla kira miktarını değiştirme davasıyla ilgili bilgi reçete. Genel bir kural olarak, fiyat yılda 1'den fazla zaman değişmemelidir. Eğer kira enflasyonu oranındaki değişikliklere bağlı olarak, aylık veya üç aylık değişir ifadeler bulabilirsiniz rağmen. Bu durumda Kiracılar belirli sınırlar içinde mümkün fiyat artışı sözleşme sınırını imzalanması sırasında önerilir.

Bu esasen gayrimenkul kullanım koşullarını değişirse, anlaşma ve kira oranlarının azaltılması için prosedüründe tarif etmek önerilir, konut dışı binalarda kalite özelliklerini bozulan ve kiracı hatası olmadan.

sözleşmenin geçerliliği

bireyler ve işletmeler arasında örnek kira boşluk onun geçerliliği hakkında bilgi sağlar. Bu tür bilgilerin yokluğunda bir sözleşme belirsiz bir süre için sonucuna düşünülebilir. Böylece, taraflar daha fazla hak verilmiştir. Yani, bir tanesi diğer koşullar belgenin metnini sağlanmazsa, işlemin beklenen bitiş tarihinden önce diğer 1 ay bildirerek istediği zaman sözleşmeden çekilme hakkına sahiptir.

sözleşme yasa ile sağlanan göre daha uzun bir süre belirtilmiş ise, bu tür işlem düzenleyici eyleminde belirtilen süreden en sonucuna sayılacaktır.

tarafların görevleri

Herhangi sözleşmesi - yazılı olarak teyit edilir karşılıklı hak ve yükümlülükleri vardır.

kiralayanın yükümlülükleri

mülkiyet (veya onun yetkili kişi) sahibi sözleşmede belirtilen tarihte kiralama nesneyi temin etmek zorundadır. Devlet Mülkiyet ve amacı sözleşme şartlarına uygun olmalıdır.

Genellikle tüm teknik kısmı ve tüzel kişiler ile bireyler arasındaki örnek kira uzayda reçete mülkiyetin açıklama tamamen tarafların birbirlerine hiçbir iddia ve gayrimenkul devlet var olduğunu teyit alımı ve iletimi, eylemi, çoğaltılamaz.

Ev sahibi kiracı bilmiyordu ve bilemezdi ve hizmete karşılık onları açığa özelliği transfer olan herhangi kusurları, sorumludur. Bu durumda, kiracı orantılı kira azalma, bulunan tüm eksiklikleri sözleşmenin iptalini talep veya ortadan kaldırmak hakkına sahiptir.

konut dışı binalarda belirli eksiklikler sözleşmede varsa, kiracı nedeniyle kiralayan böyle eksikliklerin giderilmesi talep etme hakkı yoktur.

Kiracının sorumlulukları

En temel kullanıcı gayrimenkul vergisi - kiralık zamanında ödeme ve konut dışı binalarda ve sözleşme koşullarının operasyon tüm kurallara uymak. oda özel bir amaca (ofis) varsa Örneğin, kiracı orada yaşamak hakkı yoktur.

Kural olarak, bir birey ile konut bina kira sözleşmesinin bir numunede şimdi kiracı bakım gaz için ödemek için operasyonel kiralama tesisin her ne pahasına katılmak için kabul ettiğini bilgiyi belirtir. büyüklüğü ve sözleşmeli olarak taraflarca belirlenen kamu hizmetlerinin tazminat sırası.

diğer koşullar açıkça sözleşmede belirtilen değilse Standart kiraya verilemez, mülkiyet sahibi ile tutarlı olmalıdır. üçüncü bir tarafa kiracının gayrimenkul kira özelliğinin korunması ilk yükümlülüğünün ortadan kaldırmaz.

dispositive norm olarak kira sözleşmesinin her iki taraf onarım ve revizyon hizmetleri uygulamak için bir zorunluluk var pozisyonunu ilgilidir. partiler ne zaman ve de kimin gider onarım yapılması için kim olacak, kendi başlarına anlaşmalarını özgürdür.

bir anlaşmanın iptali

işlemin herhangi bir tür olduğu gibi, kira - iki taraf arasında bir anlaşmaya diğer gerekçelerle sonlandırılması veya çizelgesinin önden, bağlantılı olarak sona erdirilebilir.

Numune uzayda sözleşmeyi iptal etme fıkrada öngörülen hükümlere, bir dizi ev sahibi eğer onların haklarını korumak için mahkemeye gitmek için izin verir:

• önemli ölçüde kira nesnenin kalitatif özelliklerini değiştirildi;
• tesislerinde kullanımı için bir ücret ödeme yapmaz üst üste 2 defadan fazla kiracı;
• kiracı tesisin kullanımına ilişkin kira sözleşmesini ihlal;
• revizyon üzerinde bir bağlılık kiracı, ama o yapmadı.

İşlemin ikamet tesislerinde kira fesih örneklemde kiracının eğer öncesinde gerçekleştirilebilir:

• kiracının eylemleri veya ihmalleri kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı kullanışsız özelliğini aldı;
• kiralayanın kısmının elden geçirilmesi üzerine bir uyarı var, bu sözleşme şartları ve koşulları binanın sahibine mahsustur eğer;
• Ev sahibi kiralanan nesnenin kullanımı için bir bariyer oluşturur, geçmek için reddeder;
• Bu kiracının kabul anda bilemezdi kusurları, mülk devrini gerçekleştirildi.

fesih için prosedür

Tüm durumlar bir kişi de ev sahibi veya kiracı hareket. Biz tüzel kişiler arasında kira sözleşmesi örneği alanı bahsediyoruz Örneğin, şirketin müdürü tarafından denetlenecektir ödeme için, bir sözleşme imzaladı olası değildir. Muhasebeci da unutabilir veya herhangi bir nedenle bir ücret tutmaz. Böyle durumlar için, Medenî Kanun bunlardan biri belirlenen süre içinde yükümlülüklerini yerine getirdiğini taraflara bir seçenek önceden haber sağlamaktadır. Diğer taraf herhangi bir eylem almış ve yükümlülüklerini yerine getirmesi değil denemedim eğer bu tür bir bildirimin transferinden sonra, karşı taraf göndermek gerekebilir kira fesih bildiriminde.

Erken fesih durumunda, ilgili anlaşmayı imzalamak için tavsiye edilir. Bu belge, konut dışı binalarda örnek kira bilgiler oldu en iyisidir. Böyle bir aletin fesih geçerli mevzuat ile düzenlenmediği durumlarda, ancak zorunlu detayları çok sayıda olmalıdır:

• hazırlanması, yerin tarihi;
• Geçerli kira anlaşmasına istinaden tarafların detayların tam açıklaması;
• mümkün sözleşme sonlandırma hale bazlar;
• anlaşmanın imzalanmasından sonra taraflar değil varsa, ya da birbirlerine karşı iddiaları var olduğu gerçeği ile ilgili bilgiler.

Anlaşma gerektiğini davranmasını sağlamak alımı ve iletim.

kompanse kullanım

Bir şekilde ilişki biçimidir vardır mülkiyet devri kiralık. yasama düzeyinde, böylesi bir anlaşmanın denir sözleşme bir kredi veya nedensiz kullanım. borçlu - Numune ev sahibi borç veren ve kullanıcı olarak davranmaktadır kira sözleşmesi serbesttir.

sosyal kiralanan konut transferi bahsedecek olursak, Konut Kanunu ücretsiz böyle bir işlem, yasaklama değildir, ancak yerel özyönetim zorunlu bildirim ile, bu gerçekten mülkün sahibidir. Önemli olan borç veren yerel yetkililere bildirmek zorundadır, ama onlardan rızasını alamadım olmasıdır. Kısıtlama tek bir adama yaşam alanı muhasebe standartlarının sadece ihlali olabilir. Her şehirde, normal yüzden. Örneğin, Belgorod - 15 sq. Ve Moskova m -. 10 kV. m.

serbest kira anlaşma bile mahkemede normal kira sözleşmesi, kiralık şarj gizler eğer mümkün olmadığını lütfen unutmayın.