Daire için yaşlılar için bakım. mülkiyet miras hakkı ile yaşlı bakımı

Devlet ve teklifler bankacılık yardımıyla rağmen gayrimenkul piyasasında fiyatları, çok sayıda vatandaşın ulaşamamaktadır. Ancak, ayrı bir dairede rahat bir yaşam ve cadde ve pansiyon arasındaki seçim değildir, özellikle eğer her şeyi yapamaz bu duruma katlanmak. ev işi, özen ve dikkat ile temel yardım - Aynı zamanda çok farklı bulunmayan eski insanların önemli bir bölümü vardır. Her iki sorunlar verir çözün yaşlılar için bakım sözleşmesi uyarınca mülk miras hakkına sahip. Benzer teklifler gayrimenkul reklamlarında giderek daha yaygın, ve konut başvuru sahiplerinin ve destek ve dikkat gerektiren yaşlı insanlar tarafından.

rant Sözleşme

konut karşılığında yardım - böyle düzeni transferi özelliği özellikleri olduğunu bir yaşam boyu gelir sözleşmesi. Bu biçimde, ve, gayrimenkul ve yaşlı elde ilgilenen kişiler arasında bir anlaşma yapılmış içerikte yardım güveniyor. Bu gibi durumlarda, rant sözleşme hakkı olan yaşlıların bakımı özelliğini miras hangi koşullar yanı sıra mülkiyet devriyle parametrelerini düzenler. Bu tür anlaşmaların içeriği, daha doğrusu, mali ödemeleri kapsar - yani kira olduğunu. mükellefi düzenli asgari geçim seviyesinden az olmayan eşit bir tutarı ödemek zorundadır. Genel bir kural olarak, ödemeler her ay yapılır.

gayrimenkul kira alıcı ölümünden sonra bu durumda konuşmacı, sözleşme konusu, mükellefi malı olur. Yine, her zaman düz taban ve halefi haklarına girmeye planlayan bir kişi için temel bir gereksinim için yaşlılar için önemli değil. Çoğu zaman, riskler ve anlaşmazlıklar mali yükümlülüklerin ihlali nedeniyle ortaya çıkar.

rant sözleşmenin Özellikleri

ek olarak bir ömür rant , konut için büyükannesi dikkat veya emekli almaya planlıyoruz olanlara başka sözleşme biçimi daha yakın bulunmaktadır. Bu durumda, yaşlılar için bakım ve bakım sağlar. Yani tedavi ve evde yiyecek, yardım pişirme, giysiler satın bakkaliye için gidiş, örneğin, kira zorunlu ödeme değildir ve. Bunlar daire büyükanneleri veya eski bir hayat boyu bakım gerçekleştirilen altında temel koşullardır. gereksinimlerinin listesi değişebilir - örneğin, genellikle vb düzenli temizlik gerçekleştirerek, kamu ödemeleri bulunur ...

Anlaşmaya Taraf

Kira alıcının en fazla bir adam duruyor olsa da, bu yan birden fazla kişi olabilir. Ve ille de bir apartman dairesinde yaşıyor olacak. Özellik yalnızca tüm hissedarların ölümünden sonra drawee geçecek önemlidir. Bu durumda, emekliler gerçek kişiler tarafından özel olarak gönderilebilir. Buna karşılık, bir daire için yaşlılar için bir bakıcı ya da tüzel bir olabilir. kira almıştır mülkün sahibi, sözleşme yapılması sırasında ölmüşse, belge geçersiz sayılacaktır. Bu yaşam boyu gelir sözleşmesi kullanılarak, dolandırıcılar tarafından kullanılan hileler biridir.

sözleşme nasıl?

Bu tip işlemler çok bireysel, bu nedenle belgenin genel kurallar yok. Ama bazı noktalarda avukatları özel dikkat etmeleri önerilir. En önemli şey gelecek varisi tarafından bir daire için yaşlılar için bakım olacak koşullar vardır. Yani iyice tüm ihtiyaçlarını hesaplamak ve bir belgede bunları formüle edilmelidir. Belki ileride tamir veya yeni ekipman kurulumu için ihtiyaç vardır .. - Daha önce bahsedildiği gibi, bu aynı zamanda, güncel ihtiyaçlara ile sınırlı olmayan ürünlerin temini, ilaç alım, ev yardımı, vs. olabilir. Bütün bu sözleşme, hem de yarar ödemelerinin boyutunda belirtilmelidir.

Ayrıca, ev sahibi o kadastro değerin belgesi, kiracı ve tescil belgesi sayısını sağlamak için gerekli olan arasında konut için tüm belgeleri toplamak zorundadır. Gelecekte anlaşmayı meydan olamazdı bir daire için yaşlılar için bakım planı insanlar için, yardım almak için bir psikiyatrist tarafından içinden ve muayene gitmek gereksiz olmayacaktır. Bu doküman grubunda sayesinde, bir notere gidip anlaşmayı yürütebilirsiniz.

yük daireler

mülkiyet belgelere varisi tarafından verilen işlemin tamamlanmasından sonra. Ama mülkiyetin tam bulundurma yalnızca geçerli sahibinin ölümünden sonra başlayacağını unutmayın. Bu kira mükellefi döneminde ihtiyarla yardımı şeklinde sözleşme şartlarına uymak zorunda olduğu anlamına gelir ve daire bir yükümlülük tesis alır. çünkü sahibinin ölümü bir daire karşılığında sonlandırılmış bir emeklinin bakmakta, bu kaldırılan ve takyidat olduğunu. mülkiyetin yeni sahibi için, bu o yasal kısıtlama olmaksızın, kendi takdirine bağlı olarak konut imha anlamına gelir. Bunlardan birinin ölümü bağlantısız kaldırılmasını içermeyen böylece Ancak, yine, kira alıcıları, biraz olabilir.

anlaşma ile sona erdirilebilir gibi?

her zamanki gibi, bu tür anlaşmalar karşılıklı rıza ile veya mahkemeler yoluyla sonlandırılır. iptali için birçok neden var olmayan - veya sözleşmenin yetmezliği, ya da aciz mülk sahipliğinin tanınması. Bu arada, bu nedenle, avukatlar bir psikiyatrist bir sertifika elde etmek için bir tıbbi muayeneden geçmesi yaşlı öneriyoruz. dolandırıcılara olması Bu ihtiyaç geçersiz olarak sözleşme sunmak edemedik. Çoğu zaman, daire için yaşlılar için bakım bariz ihlalleri ile yapılır. Bu durumda, fesih tek taraflı her durumda mümkün değildir. açıkça sahibine ihlali ne olması gerektiğini tanımlamaz yasa sonlandırmak edebiliyor. Uygulamada görüldüğü gibi mahkemeler, mükellefler aylık ödemeler yürütmek olmadığında yaşlı karşılamak yüksek gecikmeyle bunları yapmak veya başka sözleşme maddelerini yerine getirmeyen olacak. mülkiyet haklarından mahrum sözleşme varis ve o sözleşme çerçevesinde yürütülen tüm giderlerin fesih durumunda telafi edilmez.

emekliler için faydaları

evinde olduğuna aşina yüz mülkiyet ve yaşam Transferi - Öyle görünüyor ki, bu umutsuz herkes için adım ve özellikle güçsüz emeklinin içindir. Yine de, bu tür düzenlere, birçok yararlı şeyler vardır. Tabii ki, her şeyden önce, düzeni korumak ev işlerine yardımcı, hem de mali zorluklar kurtulmak etmektir. Bu nedenle, yaşlı bakımı bugün bir daire için insanlar bu yüzden Avrupa'da popüler ve Rusya'da dağıtılan olduğunu. Bu bir sürü sorun daha eski bir kişi kaydeder ve yakın arkadaşın olsaydı, son yıllarda onurlu yaşama fırsatı verir. Başka bir şey her bireye bağlıdır olmasıdır. konut karşılığında yardımcı olması için eski insanlar var isteyen dürüst ve sorumluluk sahibi genç çiftler önerilerin bir yeri vardır, ama başkasının mülkü almak için kısa sürede saymak dolandırıcıların da vardır.

emekliler için Riskler

Çoğu durumda, bir miras girmek isteyen kişilerin şüpheli eylemler, erken dönemlerinde ortaya çıkardı. Düzenli ödemeler, diğer görevlerin yerine getirilmesi yanlış ve basit özensiz kullanım eksikliği - değişen derecelerde tüm sözleşmenin fesih nedeni olabilir. Ama bir yabancı tarafından bir daire için büyükannesi bakan içerebilir yüksek bir riski vardır. sırayla dolandırıcılar hızla emekli öldürme teşebbüsünden kazanmak için vakası vardı. Neyse ki, kolluk kuvvetleri böylece trajediyi önlemek için yönetilen, zamanında gerekli önlemleri almak. Yeni mirasçıları bir bakım evinde kendi daire dedesi tahliye daha tanıdık bir durum da vardır. Sözleşme tür eylemler için sağlamaması halinde Fakat gelecek sahiplerinin zorla tahliyeye hiçbir hak bir ev sahibi yok.

kira mükellefi için Riskler

İşin tuhafı, en azından kendileri ve kira mükellefi için riskler taşır. Her şeyden önce mali yetenekleri hesaplamak için gereklidir. kira ödenmesinde gecikmeler nedeniyle kötülük, fakat bu tür fırsatların eksikliği sadece ortaya çıkar. ilaç maliyet yiyecek satın alma ve sadece genellikle nakit maliyetlere yol açar zaman kaybıyla yardımcı - Bu mutlaka kira ödeme ile bağlı değildir. Bununla birlikte, bakım genellikle düzdür ve ekipmana sahip kira ödenmesini içerir. kendileri yaşlı tür yardımı reddetme ve sonra sözleşmenin feshi için mahkemeye acele durumlar vardır. Böyle bir iddia tatmin ederken önceki tüm masrafları iade edilmeyecektir ve miras eski haline gelecek olduğunu hatırlamakta yarar var. Sadece ödemeleri ve sahibinin imza günlüğünü var - çok basit tür durumlara karşı sigorta.

ev sahipleri için sosyal koruma

yabancıların hizmetlerini kullanmak ve sonra mülkiyet göndermek için cesaret edemeyen yaşlı insanlar için, devlet sosyal yardım sağlar. Bu durumda, daire için yaşlılar için bakım sosyal refah kurumları yapılacaktır ve gelecekte gayrimenkul mahalli idare konut fona aktarılacak. Bu hizmetler aktif riskli anlaşmalardan tek emekliler ortadan kaldırarak, büyük şehirlerde dağıtılır.

Sonuç

Böyle bir anlaşmanın tüm riskleri ile, modelin kendisi iki taraf için de çok çekici. maliyetleri piyasa fiyatları ile mukayese edilemez mülkü - saf halde, bu yaşlı bakımı ve ölüme mali içerik ve kira mükellefi sağlanmasını garanti eder. Ancak, tüm bu varisi tarafından bir daire için yaşlı bakımında ne kadar süreceğini bağlıdır. zamanla maliyetler mükellefi mali pozisyonunu karmaşık hale artabilir gerçeği. diğer birçok nüanslar vardır. Örneğin, Emekliler yakınlarının ölümünden sonra sözleşme imzalanması sırasında yaşlı adamın göremezlik ısrar gibi görünebilir. Ama yine yargılamanın böyle bir durumu önlemek için, bir doktor, bir sertifikayı içeren sözleşmeyi iyi yazılmış.