Arazinin piyasa değeri. Kadastro ve piyasa değeri

Arazinin Kadastro ve piyasa değeri - satışına odaklanan amacıyla bilmek önemli iki kavram. Birinci tip yeri ve göre hesaplanır arazi düzenlemeleri fiyatını ifade arazi kategorisinde. Bu kira arazi ilişkileri ve satış işlemlerin yanı sıra devlete ödenecek vergi miktarını hesaplamak için bir regülatör olarak kullanılır. Kadastro ve arazi piyasa değeri her beş yılda en az bir kez değerlendirilir. Veri Federal Eyaleti Kaydı için Servisi, Kadastro ve Haritacılık tarafından maintained state gayrimenkul kadastro yapılacaktır Böyle bir değerlendirme temelinde elde edilir.

kavramların ilişkisi

Rus mevzuatta sadece Sağlanan kadastro değeri, aynı zamanda düzenleyici ve pazar. o arazinin tanım gereği üretilen değilken standart durumlarda kullanılır. Arazinin rehin altında alıcı banka kredileri, belediye ve devlet topraklarının kurtuluş ve diğer durumlarda: Bu mevzuat tarafından belirlenen durumlarda, bir dizi hesaplanır. Bu durumda arazinin değerinin hesaplanması genellikle arazi alanının metrekaresi başına 200 kez arazi vergisi oranı olarak tanımlanır, hedef hedef temelinde hesaplanır, bu hesaba vergi faydaları alınmadığı hesap çarparak faktörleri dikkate alır.

Her yıl, yerel otoriteler% 25 dahilinde değişebilir düzenleyici tarafından tanınan arazinin değerini ayarlayın. arazinin piyasa değeri genellikle normatif% 25 daha yüksektir. Belirli bir alan için standart bir fiyat kanıtı olarak hizmet veren bir belge, arazi yönetimi ve arazi kaynakları üzerinde şehrinizi veya ilçe komitesi başvurun.

Özellikler

arazinin piyasa değeri genellikle şimdiki zamanda belirli bir bölgede belirli bir kategorideki temelinde piyasa arz ve talep gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Boyut olarak benzer alanın alım fiyatının muhtemel seviyesini geçmemelidir. Piyasa koşulları ve hedef site yönünü değiştirme boyutuna üzerinde etkisi olabilir. arazinin piyasa değeri özel sahiplerinin elinde bulunan kara alanlarının yeniden satış yapılan ikincil piyasada, özelliğidir. özel mülkiyete belediye ve devlet arazilerinin kurtuluş yapılır Birincil piyasa, standart maliyet kullanılmasını önermektedir. Bütün bu türler bazı farklılıklar olabilir. kadastro ve normatif değeri olarak envanter maliyeti benzerlik gözlendi ve piyasada - Geleneksel arz ve talebi ile.

değerlendirme işlemi

arazinin piyasa değeri nesnenin gerçek fiyatını bilmek için yapılır. Genellikle fiyat arsa, pazar durumuna, arz ve talep dinamikleri, hem de işlem sırasında ekonomide durumun bölgesel konumu temelinde oluşturulur. Değerleme şirketi birlikte objektif bir değerlendirme için yararlı olabilir en ilgili verileri getirecek çünkü teşekkürler tüm bu faktörlerin kapsamlı tanımını gerçekleştirmede, sen arazinin değerini hesaplayabilirsiniz.

değerlendirme faaliyeti için ihtiyaç

Tipik olarak, değerlendirme için özel bir şirkete dönüştürme o vurgulanır aralarında birçok durumda, tavsiye edilir:

- envanter değerlemesine ihtiyaç;

- Site kamu malları satın almak bekleniyorsa;

- Gerekirse, şirket katkısının temel sermayenin kayıt;

- Bir ipotek veya haciz durumunda;

- satış arsanın bedelini, gerekirse belirlemek için;

- bağışı üzerinden ödenecek vergi miktarının hesaplanması.

özelliği bölünmesi

arazinin piyasa değeri malların bölünmesi için gereklidir. Bu genellikle gerçek ve tüzel kişilere atfedilir. Biz bireyler bahsediyorsak, değerlendirme süreci bir boşanma çalıştırılır ve çift dikkate sitede bulunan yapılar alarak hesaplanır. arazi değerlendirmesinin tüzel durumunda izole ve hukuki statüsü ile her hissedar veya şirketin ortak sahibi payını tahmin oluşur. Genellikle nedeniyle arazinin piyasa değeri tekrar tekrar tespit edilebilir ne, mahkemede mülkiyet dava bir bölümü tarafından eşlik etti.

Eğer katıldığınızda birçok halefleri mirası aynı zamanda tam yapılmış arsalar değerlendirilmesini. taraflardan birinin inceleme sonuçları ile kabul etmezse, dava mahkemeye sevk edilir.

kiralamaktan belirlenmesi

Bu tür değerlendirme çok sık yararlı olabilir. Bu durumda, arazinin değerini pazarını gerçek değeri arasındaki farkın temelini hesaplanması ve ne zaman bu tip bölge için kira oranını katalize. kira haklarının maliyeti doğrudan yetki ve kira haklarının ücretleri, üçüncü taraflara değerli nesneye haklarının kiracı bağımlı, hem de hedef hedef ülkesidir.

arazinin piyasa değeri gibi faktörlere doğrudan bağlıdır: topraklarının konumu; araçlar için erişilebilirlik; iletişim durumu, ve aynı zamanda bunların, nicel ve nitel bir bileşim. Ayrıca, gerek dikkate özellikle yerinde inşaat çalışmalarının planlanmasında oldukça yüksek bir değere olan jeodezik ve jeoteknik çalışmaların verileri almak için.

Belirli bir tarih

Arazi piyasası fiyatlarındaki sürekli bir değişim özelliğine sahip olduğu için, bir değerlendirme belli tarih itibariyle yapmak için gereklidir. arazinin piyasa değeri değişir ve menkul amacına bağlı olarak izin verilen kullanım örneğini yani. Amaçlanan amaç en etkili veya muhtemel bertaraf alanı kapsar. Tüm bu arazi edinim maliyetini belirlemek için kullanılır. Bu durumda, değerlendirme formu ve arazi doğada farklı, ayrı bölüme ayrılmıştır.

değerlendirmenin Yöntemleri

Yani, önce bazı sorulara cevaplar vermek için gerekli arazinin değerini belirlemek:

- Bir kara hedeflenen amaca en yanı nasıl izin kullanımını verdi;

- oldukları baskın yöntemleri ve arazi kullanım alanlarda hemen yakınında;

- Hangi pazar değişiklikler geliyor topraklarda;

- arazi kullanımı ne tür şu anda bekleniyor.

arazinin piyasa değeri belirli bilgilere dayanılarak yapılır. Bu genellikle gerektirir: değerlendirmenin hedeflerini belirlemek; hesaplanması için belirli bir tarih belirlemek; müşterinin ayrıntılarını bilmek; site sahibine topraklarında hakkı kanıtı olarak hizmet belgeleri, bir kiracı veya sahibi olabilir.

Ayrıca bilmek gerekir:

- değerlendirilen alanların amacı;

- arazi izin kullanımı;

- an için kullanım tipi;

- bölgesel anlamda nesnenin tahmini pozisyonu, yani onun erişilebilirlik ve acil çevre;

- yakın çevresinde arazi kullanımı ana yöntemleri.

Buna ek olarak, mevcut olması gerekir:

- Sitenin zemin planı;

- sınırların konsolidasyon hakkında bilgi;

- onlar hakkında sitesinde yanı sıra ayrıntılı bilgiler topraklarında konuşlanmış böyle bina, tesis, iletişim gibi bazı iyileştirmeler varlığına ilişkin veriler,;

- onlar hakkında bilgi detaylandırma sitede topraklarında bulunan bina ve tesis iletişim halinde bağlantısız detayları.

arazinin piyasa değeri dikkate birçok nüansları alınarak hesaplanır. deneyimli profesyoneller gözetiminde kesin bir değerlendirme gerçekleştirirken güvenle zeminle herhangi bir mali işlem uygulayabilir.

değerlendirmesini etkileyen faktörler

konum, dış etkenlere, piyasa koşulları, amaç ve değişiklikleri, kullanımına olası kar olasılığı: onların değerlendirmesine gelince arazi Farklı türleri aynı faktörlerden etkilenir. Son söylenenin tahmini değerin bir değere sahiptir.

Arsanın piyasa değeri belirli bir tarihe kadar gerçekleştirilir. Zamanla, bu rakam değişebilir. En verimli kullanımı temelinde değerlendirmek için tavsiye edilir. Yani, araştırma uzmanları, yasalara uygun olarak bu tesisin kullanımının rasyonalite varsayımı, yanı sıra mali ve fiziksel gerçekler olduğunu. Bu değerlendirme, ortalama değer ve maksimum hesaplanmaz çıkıyor. Bazen koşullu olabilir, ama farklı türleri, şekiller, ve diğer özellikler ile karakterize edilen parça, bir dizi halinde nesnenin makul bir bölümü olabilir. Genellikle araştırma sonuçları nedeniyle kullanımının mevcut tip olabildiğince etkili aynı olmadığı gerçeği beklenen farklıdır. Bu kavram anlamak için gereklidir ile.

kullanımını maksimize

belirleme arazinin piyasa değerinin yapıldığı durumda, aşağıdaki faktörler dikkate almak gereklidir:

- Kullanılan izin belirli bir tür varlığı, hem de kullanım amacı;

- Aslında sitenin kullanımı;

- Bu ilçesinde arazi kullanımı tercih edilen tip;

- Bu sitelerdeki fiyat değişikliklerini ilişkin tahminler.

bulgular

Değerlendirme Çalışması alanında dikkate ortalama maliyet alanlarını alır ulaşım ağları, yokluğunda veya bina varlığı, karada hizmet ağları, çevre koşulları, altyapı uzak, hem de başkalarının durumu. Için tarım arazisi gerçek ürün verimi, üretim maliyetlerini, bölgedeki ürün satış maliyetini, hem de eşit derecede önemli bir dizi faktörü değerlendirmek için gereklidir. Benzer şekilde, değerlendirilir ve arazinin diğer türleri.