Özel arazi ve kamu üzerindeki İrtifak. hukuk Kara irtifak

içinde İrtifak arazi hukuku tahsisleri kullanımı üzerine bir sınırlamadır. Yerli sistemde, bu kavram ilk Sec tanıtıldı. Özelleştirme sayısının 1535 devlet programının Yönetmeliği 4.10 ileri düşünün irtifak türlerini arazi mevzuatı üzerinde.

tarihsel bilgiler

İlk Roma hukukunda arazi irtifak hakları çıktı. kavram servitus anlamıyla olarak çevrilen "esaret şeyler." Bu durumda, nesne sadece sahibi tarafından doğrudan sunulmaz. Aynı zamanda komşu yararına kullanıldı. durum hiç biri kendi şey, bu onun karada irtifak kuramadı kişi ve sadece rakip Roma hukukunda var.

düzenleyici çerçevenin oluşturulması

Bildiğiniz gibi, hukuk bir dizi değişiklik uğramıştır. Özellikle özelliğiyle bağlantılı ilişkiler hakkında yeni hükümler, tanıtıldı. üzerinde İrtifak arsalar Sanat tarafından düzenlenir. Medeni Kanunun 274-277. aşağıdaki gibi kuralların özüdür. mülk sahibi onun sınırlı topraklarını kullanmasına izin vermek komşu tahsis sahibini gerektirebilir.

randevu

arsalar üzerine İrtifak farklı amaçlar için kurulur. Örneğin, bir geçiş / yön, conta oluşturmak için ve yardımcı, boru hatları, iletişim hatları, su kullanımı ile ilgilidir. arsa üzerindeki Yani irtifak başka bir şekilde elde edilemez sahibi, ihtiyaçlarını karşılamak için gereklidir. Bunlar imha ve nesneyi kullanmak için fırsat sahibiyle mahrum etmek değil, bir yük olarak hareket ederler.

şartların oluşturulması

Karada İrtifak taraflar arasında anlaşma ile idare. Bu yüklerin devlet kayıt geçmelidir. sahipleri karşılıklı yararlı anlaşma yoksa, arazi irtifak mahkeme kararıyla kurulur. Bu unutulmamalıdır bir komşu ile bir anlaşmanın yalnızca sahibini olamaz o. Bir irtifak isteği üzerine veya kalıtımsal mülkiyetinde veya daimi kullanım Hakları sağlanan kısmı konunun, çıkarına kurulabilir. tahsis parçası şarj içerir kullanmak için sınırlı bir yeteneği encumber. Arazi set sahipleri (sahipleri) kendileri üzerinde irtifak maliyeti.

işlemlerin Özellikleri

Medeni Kanunun 613 uyarınca, sahibi o kara irtifak ayarlanır uyarmak gerekir onun kira sağlanmasında koydu. yapmak için başarısızlık durumunda böylece kullanıcı ödeme miktarında bir azalma talep edebilir veya zararlardan dava anlaşmayı feshetme. serbest operasyonda bir nesne geçer kredi anlaşması konunun bitiminde, ayrıca mevcut takyidatları farkında diğer katılımcıyı koymalıyız. Bir borçlunun arızası durumunda tek taraflı olarak anlaşmayı feshedebilir ve zararlar için tazminat talep etme.

sınıflandırma

Standartlar bağlantısız iki tür sağladı. Karada Kamu irtifak inşaat kurallarına uygun kentsel ve belgelere dayalı bölgesel güç çözerek belirlenebilir. Böyle bir yük genellikle kamu veya kamu yararına karşılama zorunluluğunun kaynaklanır. Karada Özel irtifakı sağlamaktan işletim tahsis ve diğer özelliğini sınırlamak için ayarlanabilir:

1. tesisleri, binalar, ulaşım ve mühendislik altyapı nesnelerin Yenileme, inşaat, işletme ve onarım.
2. Sürüş / Başka yolu inemez kendi başlarına oraya eğer başka bir kişiye ait toprakları üzerinden geçen.
3. mühendislik eğitimi, sel ve sel gelen alanın korunması, istinat duvarlarının yapımı ile ilgili çalışmalar yürütmesi.
4. binalar için belli bir yükseklikte yabancı toprakları delici uygulama cihazlar.
5. Tamir ve binalar teraslı evin ortak duvarlarının bakımı.
6. takyidatları kurmadan yapılamaz gayrimenkul sahipleri, yazılımın diğer ihtiyaçlar.

Bir irtifak satış veya rehin bağımsız konu olarak hareket yanı sıra o sağlandığı kullanılmak üzere nesnelerin sahipleri olmayan kişilere hiçbir şekilde iletilen olmayabilir.

ipotek feshi

Bu hangi İrtifak bakımından, kara Sahibinin isteği üzerine yapılır. ipotek sona ermesi verilme göre, zemin eksikliği nedeniyle olabilir. varlığı amaçlanan sitesine büyük bir engel oluşturursa sahibi irtifak kaldırmak için mahkemeye başvurabilir.

ek kurallar

Bir irtifak sadece Medeni Kanunu sağlanır. Örneğin, Federal Yasası ile düzenlenmiştir encumbrance "Hidrometerorolojik Servisinde." 113 № İrtifak sabit bir gözlem noktasında geçişi / geçit kamu şebekesinde dahil ilgili çizimler, üzerine monte edilmiş. Yönetmelikte tanımlanan yük bu durumda tanıtılan kullanılış şekli, FZ Hükümet 972., ev sahibi işleyişini düzenleyen, 72 № zemin alanına göre, hem de diğer ortak özelliği olan tarafın sınırlı hakkını kullanarak monte edilebilir olduğunu predusmatreno № kişiler. Aynı zamanda yeni irtifakı tesis meselesi, bu ilgili kişinin ve dairelerin sahipleri arasında anlaşma ile karar verilir olsaydı Federal Yasa sayısı 72. kabulünden önce var nesnelere diğer konuların erişim sağlamak için ihtiyaç durumunda yükünün tanıtımı yasağı izin verilmez. Hiçbir uzlaşma olursa, anlaşmazlık mahkemede çözülebilir. Federal Yasa sayısı 72 altında yükünün tanıtımı ile ilgili hükümleri açıklamak için, hükümet Bunlar işletmelerin büyüklüğünü ve devremülkler içinde sınırların kurulmasını belirlenmesi için kurallar onaylı Kararname numarasını 1223. kabul etmiştir. Buna uygun olarak, mahalle içinde kullanım toplam alanı, çeyrek kiralanabilir veya mülk sahipleri ya da ev sahibi ortaklık sadece idare irtifakı ve kısıtlamalar gerekirse.

diğer durumlarda

FZ №123 Hayvancılıkta ihtiyaçlarını karşılamak için sitelerde bir yükümlülük tesis girmek imkanı aldı. ıslah sitesi, örneğin, susuzlaştırma boşaltma işlemi sırasında zaman irtifak kurma ihtiyacı oluşabilir. geri arazi toprakları sınırında olan Federal Yasası numarası 4. aktardığı 26. maddesindeki 3. paragrafta belirtilen ilgili hüküm, kısıtlamalar belirli LC ve GC ile kullanılabilir.

ipotek Ek türleri

ormancılık ve su mevzuatı da irtifak kurulmasını sağlar. Doğaları gereği, yukarıda ele alınan bağlantısız yakındır. Su kölelik Madde 43 EC sabittir. anlaşmaya göre, karşılık gelen nesneler, uzun ya da kısa süreli kullanımı uygun konularda, olasılığı diğer kişiler lehine sınırlı olabilir. Özel su irtifakı mahkemece kurulabilir. Bu önemli bir noktayı belirtmek gerekir. Sivil mevzuatta öngörülen irtifak kuralları, VC aykırı olmayan ölçüde su kütlelerinin uygulanır.

hedeflerini takyidatları

Madde 44 EC Su kölelik, ayarlanabilir:

1. tesisler, teknik ekipman ve araçlar kullanılmadan suyun Diversion.
2. Çalıştırın ve hayvancılık sulama.
3. tekneler, feribotlar, küçük tekneler için iletişim aracı olarak tesislerin işletilmesi.

Yasa ayrıca diğer amaçlar için sağlayabilir. Su vücut üzerinde sınırlı hak uygulamak için kullanma izni almak için gerekli değildir.

Özgünlük

kullanımını egzersiz kişilerin sınırsız sayıda - Su vücut üzerinde bir kamu irtifak özelliği tek parti sahibi ve diğer görevi görmesidir. Bu durumda, son sahipleri değildir. Su vücut için özel irtifak kullanıcıları, sivil sahipleri arasında kurulur.

orman Fonu

topraklarının Kullanım koşulları LC sabitlenir. Bu Kanunun 21. maddesine göre, özgürce zeminde, hem içinde ve orman fonu dışındaki may vatandaşlar. Aynı zamanda ikinci kategoriye ait toprakları zevk fırsat diğer paydaşların lehine kısıtlanabilir. orman kurulması için temeli irtifak sözleşmesi, bir karar veya güç toprak yapısının bir kamu vücudunu, hem de mahkemeyi duruyor. Set takyidatın kayıt işlemini tamamlamanız gerekir. anlaşmaya paydaşların ve uyuşmazlığın topraklarının sahibi arasında ulaşılırsa ilk takım elbise de mahkeme tarafından kabul edilecektir. Rusya Federasyonu ve diğer - - kullanmaktan kişilerin sınırsız sayıda LC uyarınca Kamu irtifak hakkı, tek parti topraklarının sahibi olarak hareket ettiğini göstermektedir. Bu durumda, son sahipleri değildir. kurulmasında işlemde irtifak özel partiler olmayan tek sahibisiniz. topraklarında yükünün tanıtımı öngören hükümet kurumları (devlet veya yerel), kararları kurulan sırayla mahkemede itiraz edilebilir.