Arazi haklarının Mevcut tipleri

Kara gayrimenkul ve mülkiyeti ve denetimi hakkının düzenlenmesi Medeni Kanunu, özellikle hukuk ilişkilerinde faturaları gerçekleştirilir. Bu yazıda, kavram kara haklarının türleri yanı sıra, bu hakların kökeni ve sonlandırma bakacağız.

karaya hakkının özü

Medeni Kanuna göre, arazi mülkiyet haklarının doğası üç bileşenden da adlandırılan yeterlilikleri, yani elinde, imha, kullanım ile belirlenir.

Arazinin bulundurmak fiziksel sahibine aittir olduğunu. Ancak, sahip arazi kaynakları yasal yetkiye o doğrulayan belgelere dayanarak sahibi olmayabilir. (: Üzerinde bir ürün yetiştirmek arazi tedavi örneği) arazi haklarının her türlü yararlı özelliklerinin kullanılmasını yani kullanımını gerektirir.

Genellikle, bulundurma ve kullanım tek ve aynı eylem olarak algılanmaktadır, ama bu doğru değildir. Bazen maliki malını kullanmaz, ancak başka bir kişiye sahipliği aktarmaz. Örnek: ormancılık hukuku orman arazisi sahipleri, ancak bunları kullanmak, ancak yalnızca yasadışı müdahalelerden korumak ve diğer orman kullanıcılarının etkinliğini kontrol etmiyoruz.

Mülkiyet Haklarının Devri

Rusya'nın mevcut mevzuata göre, toprak kaynaklarının şeklinde gayrimenkul edinimi iki şekilde mümkündür, bu:

1. Özelleştirme.
2. Sivil-hukuk yöntemi.

Özelleştirme yöntemi durumlarda nerede vatandaşlar tarafından satın arazi haklarının türlerini birleştiren:

• Özel veya tüzel kişinin kişisel eğilim, kullanım ve bulundurmaktan devlet rezerv karadan elde eder.
• Tarım kooperatifi üyesi olan kollektif çiftlik Bileşiminde dışına gider ve arazi şeklinde nasibini alıyor.

1990 yılında Rusya'da toprak reformunun kabulünden sonra, vatandaşlar yedek kaynakların oluşturduğu yeniden dağıtım fonundan toprak kaynaklarının sahipliğini elde edebilir. fonların yeniden dağıtım yapısı rezerv arazi ve atıl devlet ve kolektif çiftliklere kabul edilenlerin arasındadır. fonun oluşması için pratik gösterdiği gibi, rezerv arazi kalite ilçesinde iyi değildi, yerel yetkilileri buluşup.

Sivil-hukuk yöntemi satış sahipliğinin devrini içeren, bir kişi veya kurumla neden hediye, miras transferi ve diğer yasal işlemlerin işler hukuk düzenlemelerine tescil yoluyla toprak mülkiyeti kazanır.

mülkiyet Sonlandırma

Arazinin mülkiyetinin sona ermesi yasal yollardan takip yapılabilir:

• en yaygın yöntem - sivil davranır. Bu sahiplik yetkilerini kaybeder sahibinden neden ticari işlemler olabilir. Genellikle toprak mülkiyeti bir bağış ile, hem de karşılık sonlandırılır. Ancak, sahibinin alışverişi durumunda bir arsanın mülkiyetini kaybeder ve diğer olur.
• mülkiyet Terk. o başka bir kişi tarafından satın olmayacak gibi bu durumda, hakkın sonlandırma sürece ertelenmek zorunda.
• Genel kullanım için arazi Redemption.
• sahibinin yükümlülükleri için mülkün alınmasının. Örnek: Kredi teminat Örgütü (arazi) son yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sonucu sahibinin geri kazanımı.

Arazinin sahibi Görevleri

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuat sadece türleri ve arazi haklarının formları, aynı zamanda bu güçlerin sahibinin sorumluluğunu açıklar. arazi olduğu için, kişisel mülkiyet nesne ve bölge ve hatta devletin ekosistemin bile kısmına ilave olarak, daha sonra arazinin sahibi kullanımı için belli bir sorumluluk yoktur. Her şeyden önce, ne olursa olsun arazi haklarının türlü sahibidir ne toprak kanunu diğer arazi kullanıcılarının haklarını ihlal etmez sahibini zorunlu kılar.

Esas olarak, sahibinin yükümlülüğü amacına yönelik taşınmaz mallar kullanımı konusunda bilinen tüm normlara uygundur. Arazi yapımı için satın alındı Örneğin, sahibi yangından korunma, kentsel gelişim ve mimari standartlara uygun olarak inşaat çalışmalarını yürütmek zorundadır.

Biz tarım arazisi kullanımı bahsedecek olursak da kara haklarının belirli türleri vardır ki benzer bitişik alanın vatandaşların faaliyetlerine müdahale etmeyecek şekilde, toprak sahibi onları bertaraf edilmelidir. Aynı zamanda Arsa amacına için kullanılmalıdır. azaltma ve yararlı özelliklerinin bozulması, hem de tarım arazisi iyileştirmek için zorunlu önlemleri yürütmek için ret neden site ve tıkanma ve toprak tarım yöntemleri uygunsuz kullanımını: Bu alanda, mevcut mevzuatın ilişkiler aşağıdaki ihlalleri tanımlar.

Buna ek olarak, tarım sektöründe toprak kullanım haklarının her türlü bölgedeki ekolojik durumu ödün vermeden çevresel ilkelere uymayı sahibine veya kiracı mecbur. Ek yükümlülükleri böyle doğa rezervleri, spa ve sağlıklı yaşam merkezi gibi özel amaçlı alanların sahiplerini görünür.

arazi mülkiyetinin Formlar

Mevcut Rus yasalarına göre, toprak sahipliği formları üç gruba ayrılır:

• Özel mülkiyet Tüzel kişiler ve vatandaşların arazi haklarının oluşur.
• Devlet mülkiyeti devlete veya temsilcileri tarafından sahip olunan toprakların hakkını içerir. mülkiyet, federal makamlar veya cumhuriyetleri ve federasyonun özerk kuruluşlar oluşturan organların bu formun bertaraf edin.
• Belediye mülkiyeti yerel yönetimler tarafından kontrol edilir.

Rusya Federasyonu arazi haklarının türlerini Mevcut

arazi mülkiyetinin Yetkileri birçok çeşidi vardır. Türleri ve arazi haklarının formları yanı sıra bunların içeriği mevcut mevzuata açıkça görülebilir, örneğin değiştirilmiş şekliyle 2001 Kara Kanunu, Anayasanın Federal Yasası olarak faturaları 101-FZ №. Gerçek hak ve yükümlülük: mülkiyet haklarının sınıflandırılması iki gruba ayrılabilir hiyerarşik yapıya sahiptir.

mülkiyet haklarının bir grup doğrudan sahipliğini ve arazi haklarının diğer türleri (yaşam için kalıtımsal bulundurma, daimi kalıcı bulundurma, başka mülkünün sınırlı bulundurma) oluşturmaktadır. Diğer ayni haklar da ama sahibi sitenin takdirine ile, tutucu hedef değerde arazi imha için izin verir. Arazi haklarının Yükümlülükleri türlü kiralama ve karşılıksız kullanımı vardır. Bize ayrı ayrı bu türlerinin her düşünelim.

arazi mülkiyeti

Tamamen sahipliği yeterlilikler bulundurma, bertaraf ve gayrimenkul kullanımının sahibini güçlendirir. Bu yasanın konular - gerçek ve tüzel kişiler. Nesne - Konuyla kullandığı mülk sahibi ve yöneten Kara,. Arazi sahibi kendi amacı için kendisine ait toprakları, hem de aksi toprak ve hava sahasının kullanım sırasına ilişkin yasayla sağlanan sürece, yukarıda ve yerin altında olduğunu tüm olarak kullanmak yetkisine sahiptir.

ömür boyu kalıtımsal oynama hakkı

Sovyetler Birliği'nin çöküşü, arazi mülkiyet biçimleri ve arazi mülkiyetinin türleri alanında özel sektörün eksikliğini telafi etmek sonra arazi kullanım ömrü kalıtımsal sahip bir sistem tarafından desteklendi. Zamanla, özel sektörün genişlemesi ve ömür boyu mülkiyet temelinde vatandaşlara arsalar transferi Federal Kara Kanununun yürürlüğe girmesiyle birlikte ortadan kaldırıldı. Bununla birlikte, arazi hukuku alanında reform anı devredilen topraklarının mülkiyeti saklıdır. Bu durumda, yaşamın emrinde yoktu bireysel özelliğinde girebilirsiniz, taşınmaz mal miras.

daimi mülkiyet Daimi sağ

Sovyet arazi kanunun başka kurum toprak kaynaklarının sürekli kullanım hakkıdır. Bu hak aynı zamanda özel sektörün genişlemesi için sağlanan, ancak yasal kişilerle ilgili olarak almaktadır. Şu anda, bu hakkın kısmen kaldırılmıştır ziyade tüzel kişilerin çemberi daralttı. Sovyet toprakları ebediyen iddia tüm yasal kişilere geçti ama şimdi adaylar sağdaki daire kamu kurum (devlet ve belediye kuruluşları, yerel keyfi, devlete ait kurumları) aşağı daralmış olsaydı. Diğer kuruluşlar, ancak, arazi için kira çıkarmaya da engellemez Bu hakkın, mahrumdurlar.

Sağ başka mülkünün sınırlı kullanım

Arazi haklarının türleri gibi İrtifak doğada daha belirgindir ve yabancı alanın elden sınırlı bir sağ ifade edilir. master ihtiyaçları arsa komşusu bölümünü kullanmadan çözülemez fiziksel sahibini kara durumlar vardır. Örnek: elektrik, doğal gaz boru hattı, sulama sistemi dahil yakınlardaki yabancı toprakları, haberleşme hatlarının kurulması sayesinde seyahat.

Bu durumda site sahibi bir ücret karşılığında kendi ülkesinde (irtifak) sağ chastbyu kullanımına ilişkin bir komşu ile bir anlaşma yapabilir. anlaşma yoksa, sahibi kendi kulluk talebiyle mahkemede dava etme hakkına sahiptir. Buna ek olarak, komşu arazinin sınırlı bir kullanım hakkı için başvuru kalıcı kullanım veya yaşamı miras arazi hakların sahibi olmayabilir. yük arazinin irtifak sahibinin fesih düşme veya kulluk koşullarının uygunsuz yerine getirilmesi durumunda talep etme hakkına sahiptir.

Kira arsa

Onların sahibi olmadan Arazi kullanımı ve bunlardan sağladığı fayda, kiralama yoluyla da mümkündür. ev sahibi ve kiracı arasında, Bunu yapmak için kiracının koşullarını öngörülen koşullara nakit para ve konunun belli bir sözleşme tutarı için arazi kullanma hakkına sahiptir Buna göre, sabit vadeli sözleşmesidir.

Arazi, kira, kiracı hakkı başka amaçlar için kullanmak değil, aynı zamanda kayıtlı sermaye, mevduat katkı olarak sözleşme döneminden özel maliyetler haklarını kullanabilir veya katkı paylaşmak, hem de üçüncü bir tarafa aktarabilecek sadece sahiptir. Bu anlaşmaya aykırı değilse, bu tür eylemleri işlemek için arazi sahibinin ek onayı yazılı bildirimin yeterli, gerekli değildir. Bu durumda, ev sahibi sadece sözleşmenin ihlalleri durumlarında kira mahkeme sonlandırılmasına talep etme hakkına sahiptir. tamamlanması veya karaya kira haklarının sona erdirilmesi üzerine tamamen kiralayan döndürülür.

Arazinin karşılıksız kullanım hakkı

Rusya Federasyonu arazi hakları türleri arazinin karşılıksız kullanımının sözde hakkını içerir. Böyle bir hakkın sahibinin belirli bir süre için arazi temin başka amaçlar için kullanmak ve tatmin edici bir durumda arazinin sahibini dönmelidir. Bu hakkın nesne alıcı sadece devlet organları ve yerel yetkilileri yanı sıra belediyeler ve kamu kurumları olabilir devlet ve belediye arazi olabilir. Böyle bir hakkın geçerlilik süresi - 1 yıl.

Nesne hakları arazinin karşılıksız kullanım için ayrıca diğer bireyler ve kuruluşlar tarafından kullanılmak üzere transfer edilebilir gerçek ve tüzel kişilerden oluşan bir arazi olabilir. sözleşme veya çalışanın ömrü kurduğu yükümlülüklere Geçerliliği (servis personelinin durumunda yeraltı koymak).