Ipotek ne tür var ve ne almak daha iyidir

Kesinlikle her kişinin konut ihtiyacı var. Ama herkes kredileri ödemeden, hemen satın gelemez. Nedenle bir ipotek almak gereklidir. Elbette karar iyi, ama çok yaygın değildir. Ama bir ilk sorar konu bizzat bilgi verilmeyen ve prensip olarak ipotek türleri nelerdir? konuyla alakalı olduğu için, konuda biraz daha detay anlatmak gereklidir.

En yaygın versiyonu

ipotek türleri prensipte var neyi tartışıyorlardı, ikincil piyasada kredi verilmesi konusunda tüm odak ilk dikkati çekiyor. En popüler seçenek - Bu çünkü. prensibi basittir. Adam Başkalarının satmak olan bir apartmanı bulmak ve ipotek kredilerinin üzerinde sözleşmesi gerekir. Ondan sonra da daha sonra bunları ödediği para banka, bir ev alır.

bazı özellikler vardır. Öncelikle bankanın koşulları için en uygun bulmalıyız. Bu konuda iyi olanlar devlet vardır. Onlar konut kredisi sistemi en küçük ayrıntısına kadar çalıştı var.

Bir kişinin en avantajlı ipotek teklifi seçmek ve o verebilir hangi miktarda göreceksiniz sonra, konut aramak için başlayabilir. Eğer bir sözleşme hazırlayacak Ama hepsinden önce banka ücreti ve sigorta ödemek zorunda kalacak.

koşulları hakkında

İkinci konutların satın ardından ipotek türleri söz değil, dikkat ve hakkında konuşmak o verebilir olduğunu.

Yani, apartman evde bulunan olmamalıdır yıkılmış veya onarım ve yeniden yapılanma ihtiyacı edilecek. O iyi durumda olduğunu arzu edilir. Sonuçta, 30 yıla ipotek çıkarmak ve banka emin yükümlüdür - kişi borcunu ödeyemez eğer, kayıplar o konut satarak telafi etmek mümkün olacak.

Daha daire yaşayan olmalıdır. Yani, normal bir evde değil, otele olması veya belediye kompleksi tedavi etmek. Ve o BTI planı ile örtüşmektedir standart bir düzeni, sahip olmalıdır. Bu arada, bankaların nadiren zemin ya da birinci katlarında bulunan Daire almak için bir ipotek verir. Ve "Kruşçev".

Borçlu da belirli şartları karşılamak için gereklidir. O en azından bir yıllık deneyime sahip çözücü vatandaşı olması gerekir. Ve maaş düşükse her ay onun maaşın% 45 vazgeçmek zorunda kalacak, çünkü kredi kaçınmaları daha iyidir.

özkaynak katılımıyla

ipotek türlerini listeler listesi, özellikle bu ikinci. Kendi nedenleri vardır. İpotek iştirak - bu, aslında, bir kredi yeni inşa edilmiş bir evde konut satın almak edilir. Ve, bina henüz normalden daha ucuza% 20-30 oranında daireler için, faaliyete fiyatlar ile koymak değil olmasından kaynaklanmaktadır.

Bu durumda, ilke, bir öncekinden farklıdır. Başlamak için, bir kişinin oluşturucu seç zorundadır. Ona onunla işbirliği bankaların listesini gönderir. Ve bu insanların arasında en uygun kredi koşulları sunuyor birini seçin. Aynı ikinci versiyonu, ama tam tersi. İlk kişi bankayı belirler ve sonra geliştirici seçin - Orada verildi listeden.

Ancak bu durumda da dezavantajları vardır. Örneğin, daha yüksek bir faiz oranı (% 1-2), nesnenin gecikme süreleri. Ancak, eksileri her yerdedir.

Genç bir aile için

Son yıllarda, bu popülerlik çok kazanıyor o da şudur kredinin türü. İpotek konut genç aileye ihtiyacı, özellikle birçok kişi yardımcı olur. Sonuçta yerel otoriteler insanlar ilk taksit ödeme sübvansiyonları tahsis olmasıdır. Böylece kredi miktarını azaltmak için çıkıyor.

Çocuksuz aile satın alma fiyatının% 30'unu tahsis. % 35 - Çocuk sahibi insanlar. azaltılmış ipotek ulaşmak için, bekleme listesine almak gerekir. belirli bir ailenin geldiğinde, onlar Daire almak için bir sertifika verilir. Bu - kredi için bankaya ilk taksit yolu.

Genç bir aile çiftler 35 yıl daha her adamın yaşlı in içlerinde bilmelidir. Bunlar en fazla otuz yıldır bir ipotek verilmiştir. Ama (bu başka bir artı imtiyazlı borçları olan) bir gecikme olabilir ve onlarla yaklaşık 35 yıl olacaktır. Ancak, hatta bir ipotek almak için, birkaç koşulları karşılaması gerekir. İlk - eşten her Rusya Federasyonu vatandaşı olması gerekir. Bir sertifika tarafından teyit edilebilir bir gelir kaynağı olan ve resmi istihdam,. Her kişinin Minimum yaş - 18 yaş.

yaşam koşullarının iyileştirilmesi için Kredi

Bu konu aynı zamanda ipotek türleri hakkında konuşurken dikkat unutulmamalıdır. Konut, birçok kişi zaten var, ama çoğu zaman aile ihtiyacı veya yaşam alanı genişletmek için ya koşullarını iyileştirmek için. Bu konular genellikle basitçe çözülür. İnsanlar ipotek olarak banka tarafından ihraç edilen, başka emlak satın almak ilerledikçe daha sonra olan ekstra para ödeyerek daire, satıyoruz.

Kredinin bu tür temel avantajı teminat ve komisyon olmadan verebilir olmasıdır. Bir daha yaygın vb birçok çocuk, aileler için, örneğin, öğretmenler için elverişli koşullar sağlayan yerel ve federal programlar tarafından uygulanan Ayrıca, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kredi bile sürekli bir iş yardımı olmadan, verebilir. Ve faiz oranları düşüktür.

Yabancılar için Bilgi

Söz ilgilenen diğer ülkelerin vatandaşlarıdır Birçok kişi - bu mümkün olup olmadığı bir oturma izni olan bir ipotek var? İlginç bir konu. Eh, Rusya Federasyonu, herkes bir ev satın. Ama burada bu tutarın tamamı için değil ve bir kredi alarak, bu çok zordur. Rus vatandaşlığı olmadığı için Mali kuruluşlar, yabancılarla işlemleri önlemek eğilimindedir ve bu nedenle, kolaylıkla borçlarını ödemek için değil, ülkeyi terk edebilir. Bu bağlamda, bankaların borçlulara ilişkin mümkün olduğunca onların gereksinimlerini sıkma vardır. Ancak, yabancıların en dürüst mükelleflerin kabul edilir banka vardır. Ama oturma izni ile ilgili genel ipotek bir gerçektir. Ama daha detaylı koşulları hakkında söyleyebilir.

Gereksinim

yabancı oturma izni olan bir ipotek almaya karar vermiştir buysa, o, öncelikle Rusya'da resmi olarak iş olmalıdır. Ayrıca vergi ödemek ve Rusya Federasyonu'nda en az altı aylık bir çalışma tecrübesi var. Daha sonraki 12 ay içinde bir yabancı Rusya'da çalışmak olacak gerçeğini kanıtlamak zorunda kalacak. Sadece işveren ve gelir tablosu ile sözleşme sağlayabilir. Yaş da önemlidir. Optimal - 25 ve 40 yaş arası.

Ancak bazı bankalar ek gereksinimler ortaya koymuştur. Örneğin, Rusya'da asgari iş deneyimi 6 ay ve iki ya da üç yıl altında olabilir. Ve genellikle% 10 başlangıç ücreti,% 30 artacaktır. garantörleri ya da eklem borçlulara (Rus vatandaşı) gerektirebilir. Ve mülkiyet Banka parayı sözü vermişti yatırıldı. Ve yine, tabii ki, faiz oranını artıracaktır. Genel olarak, ipotek gider yabancılar için zordur.

mortgage kredisi türleri farklı bazı nüanslar vardır ve bu durum o - istisna değil. Yabancının standardına ek olarak, belgelerin bir paket araya zorunda kalacak (gelir belgeleri, Hizmet süresi, işveren sözleşmeleri vb. D.). Eğer sivil bir pasaport ve Rus içine çeviri ile noter kopyasını gerekir. Ayrıca - izni Rusya'da çalışmak ve ülkeyi (vize) girmek için. Ve yine kredi verilir bölgede bir göç kartı ve kayıt gerekir.

kefalet

Bilindiği: bir kredi almak için, sen bankaya (ödeyen para ödemek mümkün değilse) o olağanüstü borç için yaptığı tazminat almak olabilir belirli bir değeri sağlaması gerekir. istisna ve ipotek mi. teminat türü bu durumda - bu gayrimenkulümüzdür. Ve bir kredi alarak bir kişi satın almak istiyor hangi.

Her şey basittir. Bir adam daire tahsis para satın koşulu ile, bir banka (veya diğer finans kurumu) bir kredi hazırlar ve teminat olarak hareket edecektir. Kazananlar işlemde tüm katılımcılar bulunmaktadır. Borçlu nihayet parayı alır ve bir daire satın. Banka faiz oranı ödeme şeklinde kar bulur ve bağlı anahtar müşteri kazanımı konut olması nedeniyle, temerrüt risklerini en aza indirir.

Ve her şey birkaç adımda yapılır. İlk olarak, müşteri banka onayını alır. Sonra birincil ve ikincil piyasalar okuyan, bir ev seçer. Sonra - tahakkukunu ve mülk sigortalanır. Ve son olarak, sözleşme imzalar anlaşma için para ödeme alır ve sonra doldurulur.

"Tuzaklar" Açık

Şimdi ipotek şeklinde yükü bahsetmek gereklidir. Kelime, daha önce tanımı özünü dahil edilir. Böyle mülkiyet haklarına ilişkin kısıtlamalar gibi bir ipotek, satın alınan daire, engelleyemezsiniz yanı sıra ona aynı sorumlulukları döşeme.

Geçici kullanım diğerleri götürün, ya da borç ödemek için satmaya için basitçe söylemek gerekirse, kişinin kendi konut iletebilir. Ama bütün bu - sadece rehin izniyle. görevinde olan bu durumda banka gibi davranır. Tüm takyidat onun borcunu öder adam kaldırılır. andan itibaren o dairenin tam sahip olur.

Örneğin, borç geri ödemesi değilken satmak istiyorsa Ama, nüansları hakkında dikkat çekmek gerekir. Satış sözleşmesine ek olarak, taşıtın senet, gerekli rehin alan izin ve işlem taraflarından açıklama yazılır.

sigorta

Zaten satın alınan konut sigorta zorunda defalarca söz edilmiştir. Gerçekten öyle. ipotek ile sigorta türleri nelerdir? Bunlardan ikisi - zorunlu ve isteğe bağlı hem.

Yani, gerekli her durumda sigorta ödemek için. Ama bu - düşük giderler. Yasaya göre, borçlunun kredi alındığı satın alınması için, düz, yani ipotek sadece sigorta gerekir. Genellikle toplamın% 1-1.5 olarak.

Ek sigorta yapma hasar ve kaybı konut korumak için elde edilir. Ve yine - dolandırıcılık veya çift indirimler nedeniyle ortaya çıkabilir mülkiyet haklarının kaybı başlık. Sonunda, hatta yaşamla müşterinin sağlığı korunmuş olur. Sonuçta, konut satın almak için kredi 10-15 yıllık ortalama alınır. Uzun zaman, ve hayat tahmin edilemez çünkü bu dönemde bir kişinin, herhangi bir yerde meydana gelebilir.

Nasıl yararlanma?

Eh, ipotek sadece bankalar ve geliştiricilere karlı olmakla borçlular da tuzağa olmamak istiyorum. Eğer para kazanmak istiyorsanız Ve zamanın en kısa süre için kredi çıkarmak daha iyidir. Fayda Basit bir örnek ile hesaplanabilir. Bir erkek yılda% 13 faiz oranı 1 milyon ruble kredi alıyor varsayalım. Beş yıldır bu miktar aldı, sonra o ayda 23 000 ruble vermek zorunda kalacak ve fazla ödeme sonunda 366 000 p olacaktır. 15 yıldır bir ipotek düzenleyin, bu 13 t ödeyecek. P. Daha az var! Evet, ama sadece ilk bakışta. Sonuçlara göre, o 1,3 milyon ruble fazladan ödeme. Zamanlama bu soruya Yani, her şeyden önce karar vermeniz gerekir.

Ama ne daha önce sıralanan seçenekleri en iyisidir? Sen artıları ve eksileri listeleyen uzun süre tartışabiliriz. Herkes - kendi. Ama biz objektif bunu yargılamak eğer, yapım aşamasında konut satın seçenek - iyi. İlk olarak, önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz - 1/5 toplamının 1/3. Ve bir% 1-3 oranı gibi fazla ödeme Burada özel bir rol oynamaz. İkincisi, devreye alınması açısından gecikmeler korkuyor olamaz. riskler asgari düzeydedir, çünkü Şimdi bankalar, tek güvenilir geliştiricileri ile sözleşmeleri var. Ama çözmek için, yine, herkes sahiplenmemelidir.