İpotek kredileri. Banka, hangi durumlarda sözleşmenin feshi bildirimini gönderir

Bugüne kadar, borç, herhangi bir bankanın tüm varlıklarının yarısıdır. Kredi kuruluşlarının sayısı büyüyor , onlarla ve rekabetle. Her banka cazip faiz oranları ve koşullarıyla çeşitli programlar önermektedir. Bugün her ikinci ailenin kredi yükümlülükleri vardır - bu, modern yaşamın ayrılmaz bir parçasıdır. Tüketici kredileri çeşitli türleri vardır : araba kredileri, taksitte mal, ipotek.

Bir ipotek sayesinde, hem birincil hem de ikincil piyasada gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ancak, Rusya'daki ipotek faizleri çok yüksektir ve ortalama fiyatın sadece% 4 olduğu Avrupa'dan farklı olarak herkesin alamayacağı (% 10 ila% 16.5). Herhangi bir bankanın ilgisine ek olarak,% 10'luk bir başlangıç katkısı, kefalet, edinilmiş veya mevcut gayrimenkul rehni ve zorunlu sigorta vardır. Ödeme yapılmayan ve büyük borçların oluşması halinde, banka sözleşmenin feshi bildirimini gönderebilir. Tabii ki ülkemizdeki konut çok pahalıdır ve tüm hayatım boyunca başkasının evini kiralamak ve ödemek istemiyorum.Bunlar tarafından yönlendirilen bazı vatandaşlar borçlarıyla yükümlü değiller ve sonra bütün hayalleri kibrit kutusu gibi çöker.

Rus mevzuatında, ipotek geri verme şartlarının hepsinin verilmesi ve şartları açık bir şekilde belirtilmiştir, ancak buna rağmen kredi kuruluşları borçluya kendi gereksinimlerini ileri sürme hakkına sahiptir. Borçlu, başkalarının parasını ödünç vermeden önce, tüm koşulları (sözleşme) çok dikkatli bir şekilde okumalı, çalışantan ödeme planını hesaplamasını, geç ödemede hangi ücretlerin ve cezaların alınacağını öğrenmesini ve muhtemel erken geri ödeme meselesini açıklığa kavuşturmasını (bazı bankalarda Borçların erken kapatılmasına ilişkin moratoryum).

Sözleşmenin feshi sebepleri

Bir bankayla bir kredi sözleşmesinin feshi, bir ipotek mülkünün satışı durumunda gerçekleşir, bu da bir kredi hesabında para kazanamamıştır. Bu durumda, banka sözleşmenin feshini borçluya bildirir veya sözlü olarak uyarır. Taraflardan birinin sözleşmeyi feshetme konusunda anlaşamaması halinde, diğer taraf mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Belgeleri imzalamadan önce, borçlu ödeme sırası ve ipotek sözleşmesini feshetme fırsatı hakkında bilgi vermeli, aksi takdirde borçlunun büyük miktarda maddi kayıplarına yol açacaktır.

Ayrıca, ipotek sözleşmesinin feshi , taraflardan birinin yükümlülüklerini ihlal edilmesi durumunda uygulanır. Her iki taraf da bir uzlaşma bulursa ve karşılıklı anlaşma ile sözleşmeyi uygun hale getirecekse, sözleşmenin feshine gerek olmayacak ve yasal gücü kaybetmeyecektir. Sözleşmeyi feshetmenin başlıca nedeni bankanın iflas etmemesi değildir. Bu sonuçla birlikte, kredi kurumu müşteriye sözleşmenin feshi bildirimini göndermelidir. Bu gerçekleşmezse, borçlu en iyi kararı verecek olan mahkemeye başvurabilir - kanunda bu konuda kesin kurallar bulunmamaktadır.

Genellikle feshin başlatıcısı kredi kuruluşudur, ancak borç alanın sözleşmeyi feshetmesi için bankaya başvurduğu vakalar vardır. Bankanın ipotek sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiğini veya bazı nedenlerden dolayı haberdar olduğunuzu görürseniz, fesih bildirimi gönderir; bu konularda bir şirketten yardım aramaya çalışmak, bu karmaşık sorunu anlayacaktır. Bu tür şirketler, kredilerin yeniden yapılandırılmasında uzmanlaşmakta ve hatta bankaya taahhüt edilen gayrimenkulleri satın alabilmektedir.

Borçlu borcunu süresiz olarak ödeyemezse, cezayı önlemek için derhal bankaya bilgi vermelidir. Sorunu çözmek için çeşitli seçenekler önerilebilir: ipotek yeniden yapılandırılması veya sözleşmenin feshi.