HOA veya yönetim şirketi - hangisi daha iyi? Yönetim şirketi ve HOA: artı ve eksileri

Isıtma, gaz, su, ışık alan bir apartmandaki yaşam koşulları, elbette ki, kendi evininkiyle karşılaştırıldığında çok rahat, burada bunların hepsi de düşünülmeli. Fakat aynı zamanda hazın tamamlanması için hizmetler izlenmeli ve yetkili bir şekilde yönetilmelidir. Bu amaçla, daire sahipleri onlar için en uygun hükümet biçimini seçme hakkına sahiptir. Yazımızdan bugünümüzü bulmaya çalışacağız: TSG veya bir yönetim şirketi - daha iyi.

Yönetim Şirketi

Bu kuruluş, MCD'yi yöneten bir tüzel kişidir ya da bireysel bir girişimci. Bu girişimci bir organizasyondur ve bu nedenle amacı kazanç sağlamaktır.

Faaliyetin yapıldığı ana belge, ev sahiplerinin% 50'den fazlası ile yapılan bir yönetim sözleşmesidir. Yüzde alan sayarak oluşturulur, sahip sayısı değildir.

Ceza Kanununun işlevleri, teknik düzenlemelerin gereklerine uygun olarak evlerin onarımı ve bakımını sağlamaktır. Bu durumda, sahiplerin hakkı var:

• Başvurudan sonra beş iş günü içerisinde ilgilendikleri bilgileri almak için;
• Sağlanan hizmetlerin hacmi, listesi ve kalitesi hakkında bilgi;
• İş performansını kontrol edin;
• Kusurların ortadan kaldırılmasını talep etmek ve verilen hizmetin bütünlüğünü izlemek;
• İlk çeyrekten itibaren, yönetim organizasyonundan yapılan çalışmalar hakkında bir rapor alırsınız.

Öte yandan, yönetim şirketi ev bakımı maliyetini düşürmeyi düşünmemektedir. Buna ek olarak, finansal faaliyetleri kiracılar için daima şeffaf değildir, ancak ikincisi bununla nadiren ilgilenmektedir. Dahası, bu şirket HOA'dan çok daha fazla çalışanı istihdam ediyor. Buna göre, maaşları için daha fazla masrafa sahip olacaklar. Bu nedenle, sakinlerin, daha karlı olanın - HOA veya bir yönetim şirketi hakkında meşru bir sorunuz var.

HOA

Bir evde yalnızca bir HOA olabilir. Fakat bir HOA birden fazla ev birleştirebilir. Yani, anlarız, TSZH veya işletme şirketi: ne fark eder miydiniz?

Başlangıç olarak, HOA, Rusya Federasyonu Konut Kanununun normlarına göre oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Toplantı organizasyonun Şartını onayladı . Yönetim organları ayrıca (iki yıldan fazla olmayan bir süre için seçilen) yönetim kurulu üyeleri ve genel kuruldur. Bir yıl mali plan yalnızca genel kurulda onaylanabilir. Uygulamaya ilişkin rapor Denetim Komisyonuna sunulur. Genel toplantıda HOA yönetimi bir rapor hazırlar.

Maliyetler doğru bir şekilde tahsis edilirse, fonlar gerektiğinde tahsil edilecektir. HOA'nın finansal faaliyetleri daha şeffaftır. Sonuçta, her yerleşik kişi iyileştirme kararlarını etkileyebilir. Kiracılar ve yüklenici arasında aracılar olmaksızın, eksiklikler daha düşük bir maliyetle ortadan kaldırılacaktır. Öte yandan, tek bir emrin bazı işleri daha pahalı olabilir. Bu nedenle, apartman sahipleri, mülk topluluğunun yönetimi, gerçekten yetkili ve ilgisiz insanlardan oluşuyorsa yarar sağlayacaktır.

Yönetim şirketi veya HOA: artı ve eksileri

Ceza Kanununun destekçileri, çalışmalarının başlıca avantajının, evde yaşayan tüm sahiplerin görüşleri doğrultusunda değerlendirilmesidir. En azından, yönetim şirketleri kendilerine inanıyorlar, ancak buna inanmak zor. Aynı zamanda, uzmanlar, düşük kaliteli hizmetler hakkında şikâyetler olursa, Ceza Kanunu'nun lehine konuşmalarını, hizmetlerinin herhangi bir zamanda reddedilebilmesi anlamında konuşuyorlar. Fakat HOA zamanının tasfiyesi daha fazlasını alacaktır.

Öte yandan, yasalar bu yükümlülüğü kendisi için öngörse de kiracıların kuruluşların kendileri hakkında özel bilgi alması sorunludur. Ceza Kanunun ticari bir organizasyon, yani ana amacı kar elde etmek olanağı göz önüne alındığında, onlara tam kontrol vermek kâr getirmemektedir.

Öyleyse seçin - HOA veya yönetim şirketi?

Hükümetin optimal biçimi

Çoğu uzman bugün için en iyisinin hükümetin karışık bir şekli olduğuna katılıyor. Yani, TSZH veya İngiltere değil, TSZh ve İngiltere. Ev sahiplerinin ortaklığı bakım konusunda yönetim şirketi ile anlaşma yapmaktadır. Sonra tüm sakinler paranın nereye gideceğini bilecekler. Aynı zamanda, her birinin başkanından bir rapor talep etme hakkı vardır ve başkanın rapor vermesi gerekir. HOA aynı zamanda evin mülkiyetini kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarmanın yanı sıra binanın cephelerine billboardlar koyabilir.

HOA oluştur

Seçiminiz varsa: HOA veya bir yönetim şirketi varsa ve kuruluşunuz için bir HOA oluşturmaya karar verdiyseniz, aşağıdaki adımları atmanız gereklidir.

Bir apartman dairesinde apartman sahipleri arasında bir inisiyatif grubu oluşturuluyor. Herhangi bir ikamet başlatıcı olarak hareket edebilir. Ancak, bilgi, organizasyon ve ajitasyon faaliyetinin başarıyla taçlandığına göre, tüm işi çekecek çok insanı toplamak gerekir.

İnsanları HOAs'ın özü hakkında bilgilendirmek

Sonraki, girişim grupunun insanların yasal ve bilgilendirici eğitimi. Bu aşamada, HOA veya yönetim şirketinin daha iyi olup olmadığı sorusuna cevap vermeniz gerekir. Ve herkesi ilk seçeneğin faydalarından ikna etmek.

Buradaki cevap şu anda şirketin örgütsel ve yasal biçimindedir: Ceza Kanunu ticari bir organizasyon ise, HOA ticari olmayan bir konudur. İlk hedefin, her şeyden önce, kârın çıkarılması ve diğerinin - sosyal, hukuki, yönetsel ve benzeri görevlerin çözümü olduğu ortaya çıkıyor.

Buna ek olarak, İngiltere'de alınan nakit, belirlenen prosedüre göre dağıtılır. Ancak HOA'da - üyelerinin toplantının kararı ile.

Girişimcilik, HOA'yı ele alabilir, ancak Ceza Yasası'ndadır, ana türdür.

Alınan kâr, Ceza Kanununun kurucuları arasında dağıtılır ve HOA'da kanuni amaçlara uymaya devam eder.

İnsanlarla çalışmak ve işe alım

Bir sonraki aşama, organizasyon için hazırlık çalışmasıdır. Bunu yapmak için:

• Sahiplerin bir kaydı düzenlenir;
• HOA'nın adresi belirlenmiştir;
• Şart hazırlanıyor;
• Başkan, yönetim kurulu üyeleri, Denetim ve Sayma Komisyonları, toplantı başkanı ve sekreterinin adaylıklarını isteyin;
• Oy pusulalarını hazırlayın;
• Toplantıya en az 10 gün içinde bildirimde bulunun;
• Aynı zamanda bu bildirimi MHI'ye gönderin.

HOAs'ın oluşturulması toplantısı

Daha sonra genel kurul yapılır. Çünkü meşruiyet, evin dairelerindeki kiracıların% 50'sinden fazlasını sunmalıdır. Toplantıda aşağıdaki konular çözülür:

• Toplantı başkanının ve sekreteri seçimi;
• Sayım komisyonu;
• Yönetim metodu;
• Şart onaylandı;
• Başkan ve diğer kişileri seçmek;
• Mülklerin tescili için sahiplerinin temsilcisini atadı;
• Bilgilerin yerleştirileceği yeri seçin;
• Belgelerin saklama yerini seçin.

Evin ihtiyaçlarına bağlı olarak başka konular da kararlaştırılabilir. Ancak, evin kiracıları genel kurulda toplanamadıysa, bir mazeret oylaması açıklandı. Bu amaçla, oy pusulaları hazırlanır ve her biri oy verir.

Örgütsel çalışmaları bitirme

Oylamadan sonra, aşağıdakiler dahil olmak üzere belgeler hazırlanır:

• Sahiplerin listesi;
• Sayım komisyonunun protokolü;
• Genel kurulun protokolü.

HOA tescilli. Bu amaçla, eklerle yapılan bir bildiri (toplantı tutanakları, tüzük, seçmenlerle ilgili bilgiler, ödenen devlet vergisiyle birlikte makbuz) vergi dairesine verilir.

İstatistiksel organlara, PF, Sağlık Bakanlığı, tıbbi fona kayıt olmak ve mühür yapmak gerekiyor.

Bundan sonra, ilgilenen kişilere başlangıcını bildiren işe başlayabilirsiniz. Kuruluş için gereklidir:

• Teknik dokümantasyon alın;
• Bir mal kayıt defteri hazırlayın, inceleyin ve buna karşılık gelen bir hareket hazırlayın;
• Halka toplumsal hizmetler sunma kurallarını incelemek;
• Konut hizmetleri sağlama kurallarını incelemek;
• HOA'nın doğrudan yönetimi ile, kaynak tedarik organizasyonlarıyla sözleşmeler yapmak ve nakit akışının kaydedileceği kuruluşu belirlemek gerekir;
• Ve yönetim Ceza Yasası ile yapılırsa, HOA onlarla bir sözleşme imzalar.

Ve henüz: TSZH veya yönetim şirketi - hangisi daha iyi?

Ne tür bir yönetim seçer kiracılar kadar. Ancak son zamanlarda ortak bir hükümet biçimine yöneliyorlar. Bir taraftan, doğrudan İdare ile HOA'da kiracıların görüşünün bir başkanın görüşüyle yer değiştirdiği durumlar vardır.

Öte yandan, teknik konularda başkan olarak yetkili olan her zaman seçmekten uzaktır. Ancak yönetim şirketleri, bir evde veya başka bir yerde bir ev için neyin gerekli olduğunu genellikle iyi bilen uzmanları çalıştırmaktadır.

Sonuç

Soruyu (HOA veya yönetim şirketi - daha iyi hangisi?) Dikkate alan ve bu veya bu varyant lehine karar verdikten sonra, kiracılar, sakinlerin kendilerinin yönetim sürecine katılmaması durumunda, organizasyonun hiçbir formunun gerçekten etkili olamayacağını anlamalılar. Kayıtsız kaldıklarında, toplantılara katılmayın ve güncel konularla ilgilenmeyin, HOA'nın organizasyonu çoğu zaman çürüme altına girer ve yönetim şirketi bazen hizmetlerinin maliyetini abartır.

Bu nedenle, evin en iyi işleyişi için, öncelikle, kayıtsız sahipler önemlidir; yönetim, seçilen formdan bağımsız olarak, HOA veya bir yönetim şirketi olsun, onlardan gelir anlamalıdır. Bu durumda evdeki işler gelişecek ve kiracılar içinde yaşamaktan mutlu ve mutlu olacaklar.