MaliGayrimenkul

Bir apartmanın ortak özelliği - bu nedir? apartmanın ortak mülkiyet Bakım ve onarım

Apartmanlar ortak mülkiyetle ilgili geniş bir alanı var. bunları kullanarak detayları nelerdir? Nasıl vatandaşların genel yapı özelliğinin içeriği ile ilgili kararlar?

Ne evin ortak özelliği ile kastedilen nedir?

Dairelerin bir paylaşılan kaynak sahipleri, özelliğinde bulunan - Rusya Federasyonu, bir apartmanın ortak özelliğinde benimsenen hukuki düzenlemelere uygun olarak. altyapı Temel unsurları geniş bir alanda sunulabilir. Genellikle, bu daireyi içermeyen oda, yanı sıra:

- Nesnelerin evde birkaç oda hizmet vermek için kullanılır;

- iniş;

- asansörler;

- koridorlar;

- tavan araları;

- teknik katlar ve bodrum katları;

- çeşitli araçlar;

- çatı;

- tasarımı, içine alan taşıyıcı bir işlevi yerine getirmek

- dairelerin dışındaki bir evde bulunan ekipmanın çeşitli;

- ev arsa, üzerine dikilmiş bitkilerin, bir arsa iyileşme unsurları üzerine yerleştirdi.

Bu alanda yasal ilişkilerini düzenleyen temel hukuki fiiller, - Konut Kanunu, gerekse genel olarak 13.08.2006 № 491. Bir hükümet kararnamesi, sen Konut Kanunu hükümlerine başvurmalıdır. okunacak gelen nesnelerin konularda hükümet kararnamesi söyledi. bir apartmanın ortak mülkiyet kullanımı ve içerik açısından nüansları çok sayıda ile karakterizedir.

Onlara çalışma edelim.

kaynakları kullanarak Özellikleri obschedomovyh

İlgili tesislerin sahipleri Rusya Federasyonu Federal yasalara uygun şekilde kullanabilirsiniz. Evde ortak özelliğinin değerini değiştirin sadece bu altyapının tüm sahiplerinin rızası ile mümkündür. Buna ek olarak, diğer kişilerin özelliğinde uygun binaların olası transferi. Önemli olan bu tür ilişkilerin uygulama kriterlerini karşılamak olmasıdır - bir apartman evde binanın sahiplerinin ortak özelliği bu prosedür vatandaşlar ve kuruluşların hak ve menfaatlerini ihlal etmediği takdirde kullanıma geçebilir.

arazi Arsalar hangi konut binaları üzerinde, diğer kişilerin sınırlı kullanımına aktarılabilir. Veri araziler herkes tarafından ortak ev kaynaklarının kullanımını düzenleyen maddenin yürürlük öncesinde kullanılmış olan varsa, onlara erişim inkar edilemez. Nesnenin Yeni takyidatın daire sahipleri ve siteyi kullanmak için gidiyor kişi arasında anlaşma uyarınca belirlenir. Bu ilişkilerin altında herhangi bir anlaşmazlık mahkemede çözülür.

ortak ev tesislerinin bakım Özellikleri

Hemen bir apartmanda ortak mülkiyet bakım yürütülen şeklini incelemek.

konut hukuku alanında Rusya Federasyonu kanunlarına uygun olarak, daire sahipleri bir araya sorunun çözümü maliyetini ayı. Belirli sahibine atfedilebilecek bu maliyetlerin payı içinde payı göre belirlenir ortak özelliği kişiye aittir. Daire sahibi, orada yaşayan olmasa bile, o yine bir apartmanda ortak mülkiyet bakımı için bir ücret ödemek zorundadır. Bir kişinin 1 katta oturuyor nedenle örneğin asansör, kullanmıyorsa, bu konut tesis altyapısının gelen eleman için ödemek zorundadır.

Evde paylaşılan kaynakları oluşturan faaliyetlerin spesifik bir liste belirli bir yerleşim tesisin özelliklerine, bu bulunduğu iklim koşullarına bağlıdır. Kural olarak, içerdikleri:

- İlgili tesislerin yapısında kusurları tespit etmek amacıyla daire ve diğer karar vericilerin sahiplerini gerçekleştirilir özelliğinin periyodik muayene;

- elektrik sistemlerinin işlevini temin etmek;

- Evin bulunduğu temizlik ve sıhhi arıtma tesisleri, arazi yürüten;

- çöp ve evde farklı oda kullanmak firmaların sonucu ortaya çıkan atık;

- Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen yangından korunma önlemlerinin kullanılması;

- Bitkilerin hallediyor, evine bitişik olan arazi üzerinde ekili;

- ilgili topraklarında bulunan bakım çevre elemanları;

- uygulanması bakım tesisleri, belirli bir sezonda kullanmalarını eğitim;

- Bir evin enerji verimliliğini artırma amaçlı tedbirlerin uygulanması.

Bakım ve apartmanın ortak mülkiyet onarım oluşturan faaliyetlerin listesi içermez kaydetti edilebilir:

- Dairelerin kiracı ait kapıların işlevselliğini sağlaması -, iç ve dış pencereler;

- ısınma balkon;

- gözlük değiştirilmesi;

- arazi bakımı, üzerinde bitkilerin dikim dahil yapısının ortak özelliği, dahil edilmemiştir.

Bu sorunlar apartman sahipleri tarafından çözülür.

Ortak mülkiyetin kullanımı çerçevesinde yürütülen başlıca faaliyetler, onarımını kapsamaktadır. Bu tekrarlayan ve sermaye olabilir. özelliklerini keşfedin.

Tamir olanakları obschedomovyh

Tamir sahipleri toplantılar kararı doğrultusunda gerçekleştirdi. Güncel aşınmasını önlemek ve söz konusu nesnelerin işlevselliğini korumak için tasarlanmıştır. onarım tamiri bir dairede ortak mülkiyet konut altyapısının bireysel elemanların değiştirilmesi veya yeniden içerir. O da yaptıysanız ilgili nesnelerin son tarih.

Bu yükümlülük kararlarının onlara sahipleri için kurulmuş ise bir apartmanın ortak mülkiyet Güncel (ve büyük) onarım, yönetim şirketleri tarafından yapılabilir. Bu yasal ilişkilerde Katılım - daire sahiplerinin münhasır yetki. Sakinleri de evde sık kaynaklarının onarımı için içerik ve program hazırlanacak.

Yönetim şirketi sahipleri ile sözleşme alakalı eserlerin belirli bir listesini ayarlanmamış olsa bile, nesnelerin işlevselliğini korumak için gerekli akım ve acil iş uyması gerektiğini belirtmek gerekir. Bu faaliyetleri finanse etmek için dairelerin sahipleri apartman ortak mülkiyet temeli revizyon oluştururlar. özgünlüğünü düşünün.

daire sahiplerinin fonların genel fon kullanma

Söz konusu Fon, özel bir hesapta yerleştirilir. Alakalı işlem yürütme yetkisine sahip kredi ve finansal organizasyonu, açılır. Fon revizyon kaynaklarının dolayısıyla amacı, kullanılan ayrı bir hesaba yatırılır ve daire sahiplerine ait.

kanunla öngörülen şekilde veri miktarı tahakkuk sakinlerinin katkıları yanı sıra cezalar ile bir fon oluşturulması. Bazı durumlarda, söz konusu hesaptaki fonların tahsisi için banka ilgi olası tahakkuku da. Yenilenmiş havuz katkılarından büyüklüğü ile orantılı olarak apartman sahipleri arasında paylaştırılır.

Bu fonların mülkiyet, belirli bir konut sahibine aittir. Bir kişinin bir daire satıyor, o zaman fon revizyon hisse sahibi olarak bir alıcı haline gelir. Bu ayrı bir hesap sahiplerinin fonlar içi kaynakların genel revizyon haricinde başka amaçlar için bunları kullanamaz fazlalaştı.

Şimdi olaylar, düzenlenen ettiği sahipleri bir apartmanın içeriğindeki yaygın mülkiyet kurallarını belirlenme şeklini incelemek. Biz daire sahiplerinin genel kurul bahsediyoruz.

daire sahiplerinin genel kurul toplantısı: Olayın Özellikleri

konut hakları alanında Rusya Federasyonu yasalarına uygun olarak konut binaları sahiplerinin genel kurul - Ana ev kontrolü. Aslında, o da toplantı ve bu nedenle, bir olay olarak kabul edilebilir. sahiplerinin Toplantı bir gündemi vardır ve oy aldığı kararların listesinin oluşmasına yol açar.

bir apartmanın ortak özelliği - olabilir daire sahiplerinin görüşmenin sonucu ile uyumludur nesnelerdir:

- yeniden;

- çeşitli amaçlar için takviye müştemilatı;

- yenilenmiş - fon revizyon kullanımı dahil.

kararlar daire sahiplerinin genel kurul toplantısında alınabilir:

- fon revizyon oluşturma;

- onarım için ödeme miktarına - minimum seviye;

- İlgili fonun özel bir hesap açıp bu hesap üzerinde işlem gerçekleştirecek vatandaş, seçimi hakkında;

- paylaşılan kaynakların içeriğin hizmet sağlayıcıları ile daire sahipleri çözümüyle ilgili mali işlemlerini hizmet verecek bankasının bir seçim;

- HOA, Ceza Kanunu veya diğer yetkili makamın makbuz evinde kredi elden yürütmek için;

- Bu finansal işlemlerin uygulanması için teminat tasarımı hakkında;

- arazi bitişik evin kullanımı;

- Üçüncü şahıslar tarafından evde paylaşılan kaynaklara ait nesnelerin kullanılması - örneğin, reklam amacıyla;

- tesislerinin kullanımı için sözleşme imzalanması karışan kişilerin güçlendirilmesi;

- daire sahiplerinin yanı sıra bu tür teknolojik çözümler kullanma hakkına kişilerin tanımının işbirliği çerçevesinde bilgi sistemlerinin tanıtılması;

- Ceza Kanunu, HOA veya diğer yetkili makam katılımıyla montajı kurulması ile ilişkili finansman düzenlemelerinin maliyetleri;

- ev kontrol mekanizmalarının seçimi hakkında;

- Mal bakımının yapılması.

Bize toplantı söz konusu, tutulabilir şeklini incelemek edelim.

daire sahiplerinin toplantıya Formu ve prosedür

Adresleri faaliyetler yapılabilir:

- bizzat oylama şeklinde - sahipleri bizzat tartışmak ve onlara kararlar ona mevcuttur;

- kiracı devamsızlık oyla - RF'nin düzenleyici yasa maddelerine göre öngörülen şekilde;

- karışık formda.

Rusya Federasyonu'nun Normatif hukuki fiiller de dikkate olay sırasını ayarlayın. Her şeyden önce, yasa bu kurulan ev sahipleri apartmanın ortak özelliğini kullanın şeklini kuran toplantılar, düzenlemeliyiz ne sıklıkta. Bu yönetim verimliliği gelen nesnelerin açısından çok önemli bir kriterdir.

Aksi daire sahipleri tarafından kurulan yerel standartlarına göre reçete sürece Böylece, söz konusu toplantının mutlaka yılda bir kez yapılması gerekir. Apart sahipleri ana grubuna ev yönetiminin çeşitli yönlerini tartışma ile alakalı olağanüstü olaylar, tutabilir. Bunlar daire sahiplerinin sayısının her vatandaşa başlatılabilir.

Genel Kurul çoğunluk sağlanamaması uyulması durumunda meşru sahiplerini tanır. Rusya Federasyonu konut mevzuatı altında, oyların toplam sayısının% 50 olmalıdır. yeterli çoğunluk sağlanamamış ise - başka genel toplantı yaptı.

daire sahiplerinin herhangi örneğin tartışmaya gündeme getirmeye karar verdi, olağanüstü bir şekilde, o yüzden karşılık gelen toplantı öncesinde 10 gün içinde kendi inisiyatifi diğer kiracıları bildirecektir, bir apartmanın ortak mülkiyet cari onarım yapılmalıdır nasıl . Bir kişi yazılı olarak komşularına olayla ilgili veya özel standlarda daire sahiplerinin toplantı yayınlayarak bilgi göndermesi gerekir. Belge içermelidir:

- sahiplerinin olağanüstü toplantıda başlatan ilişkin bilgiler;

- Toplantının formdaki verileri;

-Tarih, yer ve olayın zamanı;

- sahiplerinin toplantının gündemin ana;

- Toplantıda ele alınacaktır bilgilerle daire sahiplerinin çalışma için prosedür.

oylama ve daha toplantıların% 10 olan daire sahipleri, genel toplantı için bir istek ile Ceza Kanunu veya HOA başvurabilirler. Bu itiraz yazılı olarak yapılması ve gündemdeki konuları içermelidir. Ceza veya 45 gün belgesinin alınmasından sonra içinde HOA, ancak ilgili kiracı olayı bildirmek zorundadır genel toplantıya geç 10 gün önce.

Bu tür girişimler de örneğin apartmanlarda ortak mülkiyet onarım karakterize ya nüanslar, fon revizyon kullanımının tartışma ile bağlantılı olabilir. İlgili kurul başlatıcı kendisine bir yönetim şirketi veya sahiplerinin ortaklık olabilir. Aynı zamanda genellikle yetkinlik daireler toplantı sahipleri bulunan soruları olabilir gündemine alınmasını.

Şimdi kararlar ev sahibi olduğu bir yol düşünelim.

ev sahibi Özellikle karar alma toplantıları

Yukarıda da belirtildiği üzere, evde paylaşılan kaynakların içeriği ile ilgili faaliyetlerin uygulanması, daire sahiplerinin toplantıda oylama sonuçlarına dayanarak yürütülmektedir. İlgili kararlar oy çokluğuyla, genel olarak sahipleri yapılmış, ancak bazen belirli bir konunun sakinlerinin üçte ikisinin desteğine ihtiyaç vardır.

Dairelerin sahipleri toplantısında oylama Özellikleri

Bir oy alakalı toplantıları çerçevesinde gündemindeki konulara ilişkin alınır şeklini incelemek yararlı olacaktır. Örneğin, apartmanlar ortak mülkiyet veya uygun amaçlarla kullanılacak fonlar, ödenmesi elden geçirilmesi gibi prosedürler açısından. Dairelerin sahiplerinin toplantısında oylamalar bizzat veya vekaletname temelinde davranan bir temsilcisi aracılığıyla yapılabilir. Her sahibinin orantılı evde hisse sahiplik payına sayıda oya sahiptir. oylama katılan kişiler hakkında bilgi kaydedilecektir toplantının dakika daire sahiplerinin.

daire sahiplerinin toplantısı çerçevesinde oylama sonuçları protokolde sabitlenir, resmi bir belgedir. burada yer alan hükümlerin Bunların hazırlanması ve uygulama yasal sonuçlar doğurabilir.

Sahipleri toplantının sonuçlarının tanıtımı

İlgili protokoller kopyaları daire sahiplerinin toplantı sonrasında 10 gün içinde Ceza Kanunu, HOA veya başka bir yetkili kuruluşta yetkili vatandaş tarafından teslim edilmelidir. Buna karşılık, Ceza Kanunu, HOA veya bu belgelerin alınmasından sonra 5 gün içinde herhangi bir başka yapı düzenleyici otoriteler için bir rapor göndermelidir. Veri devlet kurumları 2 veya 3 ay üst üste gelen kaynak türüne daha alırsanız, onlar evin yönetimiyle ilgili vatandaşların faaliyetlerinin programsız bir muayene başlatmalıdır. Örneğin - kiracı aktif alakalı nesnelerin içeriğini oluşturmalıdır apartman faaliyetlerinin ortak mülkiyet içeriğine neler hizmetlerini görüşüyorlar eğer yetkili ulusal makamlar bu tür sorunların çözümünde çerçevesinde vatandaşların nasıl meşru eylemleri kontrol edebilirsiniz.

Toplantı tutanakları daire sahiplerinin olay gündemi başlatanlar yer almayan konularda karar içermemelidir. daire kiracı sahiplerinin toplantının sonucuna ilgili belgenin kayıt işleminden sonra 10 gün içinde bilgilendirilir. özel standlarda yayınlayarak - Bu bir kuraldır. daire sahiplerinin toplantı sabitleme Protokoller, kiracı belirlemek, hangi yerde tutulur. Standartların kaynağı, tüm sakinleri için zorunlu toplantısının gündeminde tartışılan konular, ev kontrolünün yetkinlik vardı şartıyla - yolu yöneten protokolleri toplantı sahipleri bir apartmanın ortak özelliği kullanılmalıdır.

toplantıya daire sahipleri tarafından alınan kararlar mahkemede mülkiyet sahiplerine temyiz edilebilir. Örneğin, vatandaşlardan birisinin onun aleyhinde oy ve inandığı onun katılımı olmadan bir apartmanın ortak mülkiyet onarımı için fon harcamalarının prosedürü veya olay haklarının ihlal edildiği şeklinden memnun değilse. Mahkemeye uygula bir kişi, mülk sahiplerinin toplantısında çıkan karar alışma tarihinden itibaren 6 ay içinde.

Böylece, bir dairede toplam mülk sahipleri her kiracı çıkarları kullanılmak üzere. apartman sahipleri veya mahkemelerin toplantılarında - O kişi bunları ifade etme hakkına sahiptir.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 tr.delachieve.com. Theme powered by WordPress.