Yatırım analizi - doğru iş kararları bir yöntem

Yatırım analizi - bir araç yatırım emlak araştırması, belirlerse her yatırımcının bu tür özel ihtiyaçlarına malı.

Yatırım analizi sermaye yatırımları muhtemel etkilerini, hem de bu yatırımların verimliliğini etkileyen faktörleri karakterize göstergelerin analizini kapsamaktadır. Ayrıca, analiz risk değerlendirmesi formlarını, koşulları ve finansman yöntemleri gerçekleştirildiği zaman.

yatırım analizi birkaç aşamada gerçekleştirilir:

1. yatırımların listesinin derlenmesi. yeni ve modern ekipmanlar için olası değiştirme yatırım yaparken Bu aşamada, tüm seçenekler dikkate yatırım faaliyeti tabi olarak kabul edilir.
2. müteakip analiz gelecek için tahmin nakit akışı oluşturmak için yapılır. Bu durumda, yatırım analizi dikkate yalnızca almalı nakit akışlarının vergi mudi sonra gelir olumlu değişiklikler beklenmektedir yatırımlar sonucunda. Proje öncesi ve sonrasında değişmeden kalır, bütün gelir ve giderlerini, ele almaz. Kendi mevcut fonları, leasing ve kredi: Şirketin genişlemesi tüm yatırımlar aşağıdaki kaynaklardan yapılabilir. tahmini nakit akışları, (örneğin KDV, gelir vergisi) vergi gibi enflasyon oranı ve CBR oranını tür harici kontroller kullanılır.
3. bariyerin oranlarının hesaplanması için Tahmin verileri şirket istikrarlı ekonomik durumla sahip bir ülkede faaliyet gösterdiği tüm eğer gerekli değildir, enflasyonun düşük düzeyde ve mevzuat istikrarı yansıttı. Aksi takdirde, tahmini hesaplama böyle sermayenin ortalama ağırlıklı maliyet olarak göstergelere dayalı olmalıdır enflasyon ve mali her türlü riske.
4. Tahmin yeniden yatırım faaliyeti eğilim ekstrapolasyon yöntemi yardımıyla gerçekleştirilir.
5. Kendi araçları yatırım veya ödünç zaman durumunda sonraki her dönem için net nakit akışını, hesaplanırken, bir hale getirmek için gerekli olan amortisman hesaplama.
6. yatırım faaliyetinin analizi sırasında göstergelerin (engel oranı ve yeniden yatırım kapsamı) güvenilirliği yüksek derecede kullanılması tavsiye edilir. Ancak bu durumda, oldukça doğru böyle MIRR olarak proje göstergelerinin kârlılığını ve verimliliğini açıklar. Aksi takdirde - IRR. değer sadece bir engel bahis ise - bir rakam DPI yoktur.
7. yatırımların kalite göstergelerinin değerlendirilmesi sağlayan bir duyarlılık analizi , faiz oranı gibi nüfuzlu faktörlere değişikliklere belli kriterlerin enflasyon oranı, proje yaşam döngüsü, gelir sıklığı. Bu hesaplama, uygun yatırım kararları için önemli riskler belirleyecektir.
8. ödeme gücü ve likidite analizi ticari kuruluşun faaliyet bu alanda oldukça güvenilir tahmin etmek mümkündür.
9. Bireysel faktörlerin Yatırım analizi konunun ekonomik faaliyet ana göstergelerini yatırımların etkisini belirlemek için ağırlıklı olarak kullanılır ve bu göstergelerin bağlamında kabul edilir:

- yatırımın bir rublenin için başka ürünler sunmak;

- rublesi yatırımlarına bitmiş ürünlerin maliyetini düşürme olasılığı;

- Yatırım geri dönüş süresi maliyeti ve kar üzerinde proje.

Yatırım projelerinin uygulanmasında mali performansı analizi, işletmenin ekonomik aktivitedeki kritik pozisyonları belirleyecektir sorunun nedenlerini belirlemek yardımcı ve bazı iyi kararlar alacaktır.