Ortak parça ve toplam eklem mülkiyet. Arazinin ortak sahipleri. Fraksiyonel ortak özelliği - bir ...

Arabalar, daire, ev, villa, mobilya, ev eşyaları ve çok daha fazlası: vatandaşımızın çoğu belirli bir mülkün sahibi olmak olur. o mülkiyet hakkı söz konusu olduğunda, genellikle aklımızda onların eşyalarını herhangi bir işlem yapmak için sahibinin imkanı vardır. O, bunları satmak, takas, değişiklik ya da yıkım bağış yapabilirsiniz. Genellikle bu karar kendiniz nesnenin sahibi tarafından yapılır (Herhangi geçerli değilse, mevzuat limitleri belirtilen).

Onun için bir istisna bulunmaktadır Ancak, bu kural, evrensel olamaz. mülkiyet birine ait olmayan ve birkaç kişi (eşitlik ve toplam eklem toplam sahip olma), sonra operasyon yaptığı katılımıyla gerçekleştirilirse ilgili tüm taraflar onayına ihtiyaç duyulmaktadır.

ortak mülkiyet kavramı

Ortak özellik iki kişi veya daha fazla kişi tarafından sahip olunan özellik haline gelir. Genellikle bu kanuna göre miras olarak sahiplerine düşmüş öğeleri ve nesneleri ile ilgilidir.

vasiyet mirasçıları genellikle açıkça belli şeyleri ve nesneleri işaret, bir irade yapmak. Böyle bir belge yoksa Ancak, mülkiyet mevzuatta belirtilen usule uygun olarak mirasçıları aktarılır. Sıra denilen sıkı hiyerarşi yoktur. Kural olarak bu sıralardan her birkaç eşit yeni sahipleridir. Hepsi Medeni Kanunu (CC) tarafından düzenlenen ortak mülkiyet katılımcılar ve bunların hak, fırsat ve sorumlulukları vardır.

ortak mülkiyet ve özellikleri Türleri

Medeni Kanunu gereğince, eşitlik ve toplam toplam vardır ortak mülkiyet. Bunların ortak özelliği, birkaç kişi arasında mülkiyet bölünme olur, ancak katılımcıların ortak mülkiyet ile mümkün değildir payını, boyutunu belirleyebilir mülkiyet ilişkileri tipini paylaşır.

ikinci çarpıcı bir örnek evlilik süresince eş tarafından satın tüm öğeleri, hem de taşınır taşınmaz mal nesneleri kabul edilebilir. Bunların her birinin payı hesaplanamaz.

Ancak, yasa özel anlaşma evlilik imzalandı eğer onların mülkiyet ortaklaşa sahip olunan tanır. Evlilik sözleşmesi eşlerden her birinin payının değerini belirlenebilir. Hatta tamamen ayrı mod ile hesapların toplam vazgeçebilir.

Aynı şekilde katılan kişiler köylü (çiftçi) ekonominin, bunların her birine ait olacaktır hangi boyutta hissesini hakkında kendi aralarında katılıyorum. Diğer bir deyişle, bu tür durumlarda biz özkaynak katılımını yerine bir ortaklık ilişkisi söz ediyoruz. Böyle manipülasyonlar ilgili tarafların oybirliği ile sadece yapılabilir. İletişim metamorfoz imkansızdır.

Tabii ki, mülkiyet ilişkileri mensubu zorunlu birbirleriyle yakından ilişkilidir. Sonuç olarak, satış sahipleri tamamen yabancı olabilir, ama her durumda, her biri katılımcıların geri kalanı ile normal ilişkiler dikkat etmelisiniz. Bu görgü ve temel sağduyu kurallarına göre belirlenir: er ya da geç onların yardım için bir ihtiyaç olacaktır.

ortak pay sahipliğinin sahibinin hakları: bazı önemli teori

Daha iyi düzenleyen hukuk normlarını anlamak için mülkiyet ilişkilerini Roma hukukuna - ortak mülkiyet katılımcıları, modern hukuk kaynağına çevirmek için gereklidir. Romalıların yazıları her sahibinin her şey hakkının sermaye sahipliği imha edebiliriz belirtti. Bu onun varlık belirli bir pay ve nesneye veya konuya payı haklarına ait değil demektir. Böylece, ortak bir özelliği paylaşan - mülk elden çıkarma hakkının bulundurma ve bırakma olayı kendisidir.

Yukarıda tanımlanan kuralların Pratik uygulama: 80 metrekarelik bir alana sahip bir nesne özelliğinin ortak mülkiyeti (örneğin bir daire) içinde dörtte payın sahibi. m, kendisi tutucu 20 kare düşünebilir. konut m. Onun emrinde daire hakkının lob değil ama biri alanın dörtte hakkıdır.

onun parçası kullanma hakkı olarak kendini kurmak için bir prosedür ile ulaşılabilir olarak ortak sahipleri, mülk tek sahibi haline gelebileceği koşullar vardır.

ortak mülkiyet nesnenin mülkiyet ve kullanım bazı yönleri

Medeni Kanunu'nun aşağıdaki seçeneklerden tüm sahiplerini sağlamaktadır:

• Belirli bir nesne (gerçek bulundurma) bulundurmak.
• (Meyve, ürün ve gelir elde edilmesi, doğrudan uygulama üzerinden faydaları çıkarılmasını) yaptığı şeyler, özne veya nesne kullanma.
• söz konusu mülk (kira, satış, takas, teminat olarak dönüş) bertarafı.

genel mülkün Hisse diğer tüm sahipleri ile bunların planlı faaliyetlerin uyumlaştırılması sahibinin yükümlülüğü yüklemektedir. Parti diğer sahipleri pay (hatta en küçük) en az biri ile ortak bir dil bulmak mümkün değilse, bir nesneye onlar tarafından alınan tüm eylemleri yasadışı olarak kabul edilecektir unutmayın.

gösterim için örnek

bir durumu düşünün ki dört kişi tarafından sahip olunan birkaç ağaçları ile karada toplam pay sahipliği. Bunlardan biri nesnenin kendisini nasıl kullanılacağı ilgileniyor. Diğerleri paylaşmak veya üzerinde çalışmak istemiyorlar, onların öneri kiralık arazi transferi olur. Ne yazık ki, oylama bu formu istisnasız nihai sonuçtan kabul etmek zorundadır, tüm katılımcıların beri mülkiyet sorununa çözüm olamaz.

Nasıl bir ortak payda gelebilir?

Bir uzlaşma edilemezse, ortak sahipleri mahkemeye gitmek hakkına sahiptir. Yasaya göre, davacı o kendi ve onun payına orantılı olduğu toplam alanının (veya başka bir nesne) bir kısmını kullanma fırsatı verildiğini talep (hatta gerektirebilir) olabilir.

Bu mümkün değilse, mülkiyet sahibi ve zevk diğer üyeleri, davacıya hisselerinin değerini telafi edebilir.

Mahkeme genel bir nesne satmak veya kiraya kabul etmek katılımcılardan biri yapabilir altında bir kanun yoktur. Medeni hukuk sadece gönüllü olarak bu tür sözleşmelerin imzalanmasını öngörmektedir. Aşırı durumlarda, bir kişinin lober ortak mülkiyet ayrılır bu parçaların, birini satabilirsiniz. Bu, diğer katılımcıların onayı atlamasına yapılabilir, ancak, şufa hakkı saygı gerekir.

Yasal yönü: gecikmiş kredi yükümlülükleri

müşterek mülkiyet payı bir kişinin parçasıdır. Bunun nedeni maliyetine borç geri ödeme talebinde bulunma alacaklılara hakkı verir. Yasa katılımcı ve paylaşılan ve ortak mülkiyet borçlarını toplamada bu tedbirleri uygulamak için izin verir.

zorunlu kimlik ve ilgi ölçümü (ortak mülkiyet durumunda), yanı sıra satış uygulanması, kredi dikkate diğer partilerin hukuki menfaatlerini almaları gerekmektedir. gönüllü satış durumunda olduğu gibi, katılımcılar ilk teklif fiyatının tercihli hakkına sahiptir. Bu prosedür takip etti ve hisse dışarıdan satın değilse, işlem bir mahkemeden sonra itiraz edilebilir.

Bu bakışa göre borç veren katılımcılar birinin kendi payını satmak borçlu gerektirebilir. Bu koşullar altında, ortak pay mülkiyetinde mülkün satışı (borçlu ve alıcıya faydalı olacağını) kendi maliyetini understating olmadan yapılır. Bu hüküm alacaklının çıkarlarını korumaya yöneliktir.

Katılımcıların hiçbiri borç bir pay almaya hiçbir arzusu gösterdi durumda açık artırma onun satışı ile geri ödenecek. Bu önlem, o maksimum miktarda almak için bir şansı var ihale sürecinde olduğu gibi, fiyatların kasıtlı küçümsemesiyle gelen borçlu korumak için tasarlanmıştır.

İlginç olan borç veren o başkalarının haklarını ihlal edebilecek beri borçlu pay satın almak hakkına sahip olmasıdır. onların faydalarını vazgeçmek zaman ihale yasasının gereği yürürlüğe girecektir. Yukarıda açıklanan prosedür sadece borçlu lober ortak özelliği vardır durumunda geçerlidir. Bu ortak mülkiyet hisse sahibi olanlara uygulanamaz. Bu durumda, borç veren sadece diğer yollarla yaptığı borç kurtarmak borçlu kısmının tahsisi konusunda ısrar edebilir.

Eğer ortak mülkiyet nesnelerin bakım, onarım ve modernizasyon hakkında ne bilmeliyim?

herhangi mülk sahibi olarak, insanlar doğal onun durumuna ve güvenlik konusunda endişeli hale gelir. O aynı hak ve avantajlar sahiptir, ama aynı zamanda sorumluluk düşmektedir sadece. Örneğin, kendi konu ve nesnelerin içeriği bakımı için omuzlar, hem de riskler üzerindeki hasar ve kaybı ile ilişkilidir.

Ana maliyetler şunlardır:

• sermaye ve cari onarım ihtiyacı.
• Sigorta ödemeleri.
• Kayıt maliyetleri.
• Ödeme koruma ve yarar ödemeler.
• vergilerin ödenmesi.

Bu nüansları eşitlik veya ortak mülkiyet sahibi kişiler için geçerlidir. Ortak parçalar - varlığın belirli bir tür olduğundan, maliyetlerin miktarı kendi hisselerinin değeri ile orantılı olarak sahipleri arasında bölünmüştür. finansal yükümlülükleri Bear gerekir tüm katılımcılar bakılmaksızın, nesne kullanmak olsun ya da olmasın.

Diğerleri bir miktar para zorunlu koleksiyonuna çare olabilir iken taraflardan biri, nesne içeriği maliyetinin anlaşılan kısmını ödemek istemediği durumlarda.

Ancak, ciddi faturalar ödenmemesi, gerekli onarımı veya yeniden nedeniyle etkilenebilir taraflar evin ortaklaşa sahip olunan tek yasal işlem (veya başka bir nesneye) için çare olabilir rezervasyon yaptırmak gerekir. İç odalar pahalı paneller bu nedenle, değeri için tazminat beklemek için hiçbir mantıklı çalışmaları gerektiğini tanımayacaktır.

Eğer yükseltmek için ya da bu tür olaylara yazılı izin alacak en iyi özelliği süslemek istiyorsanız. Belge oybirliğiyle karar onaylamak ve yatırım orantılı payını artırmak için, bu eylemleri yürütülen birini sağlayacaktır.

Neden ortak bir paylaşım sahipliğini gerekiyor ve bu onunla ne?

Başka özelliklerinde olduğu gibi, ortak bir özelliği paylaşan - miras, hediye, satın alma / satış veya kiralama işlemlerinin nesnedir. Sadece katılımcı payla ne yapılacağına karar hakkına sahip olacaktır.

Ama kural kuraldır ve bunlar uyulmalıdır. Eğer bir yabancı (değil ortak mülkiyet taraf) bir hissesini satmak istiyorsanız, satıcının yazmak ve göndermek zorundadır bültenler diğer sahiplerine. Onlar hacmi ve işlem gören hisselerin değerini ve diğer koşulları belirtmelidir. mektup imza karşılığı elden teslim veya posta yoluyla gönderilebilir.

sahiplerinin hiçbiri ortaklaşa (başka konu ya da nesne) arazilerinin satın ilgilenmiyor durumda herhangi alıcıya satılabilir.

Katılımcılar aşağıdaki dönemler için, bir hissesini satın verip vermeyeceğinizi üzerinde yansıtabilir sahipliğini paylaştı lütfen unutmayın:

• satan gayrimenkul - bir ay.
• On gün - bu hareketli öğelerin gelince.

işlem sahibinin yasallığı meydan may, olaydan sonra üç ay içinde. herhangi bir şüpheniz varsa mahkemeye sonra davaya çünkü onlar, bu kez kaçırmamalısınız. Sahipleri onlar elde etmek mümkün olmayacaktır bilmelidir , işlem geçersiz tanınması katılımcılardan birinin sahipliğini aktarmak mümkündür.

Özelliği bağış prosedürleri olacak ya teminat gerekmemektedir diğer katılımcıları haberdar olduğu gibi dönün. Her durumda, işlem meşru ve geçerli olarak kabul edilecektir.

topraklara toplam pay sahipliği: nasıl düzgün mülkiyet rejimi?

Tüm bu kanun ve yönetmelikler de kamu mallarının payının nesne arazi olması durumunda geçerlidir. Ancak, bu tür gayrimenkul ile işlemler belirli özellikler bir dizi ile ilişkili.

Her şeyden önce bazı bölgelerde sahiplerinin sayısı birkaç yüz ulaşabilir unutulmamalıdır. Bunun nedeni birçok tarım arazileri kasten işçiler devlet ve kollektif çiftliklerin ortak mülkiyet haline ayrılmıştı gerçeğine (kuruluşların tasfiye sonra) 'dir.

Bugün, bu alanlarda güçlü bir ilgi vardır. Bazıları diğer yapı evler için ürün yetiştirmek için kullanılmaktadır. satış ve arsa alımı için herhangi bir kısıtlama, ancak, üçüncü şahıslar (kaynakların kötü yönetim kaçınmak için) hisse satış hakkında bazı kısıtlamalar vardır.

sahipleri, satış alışverişini planlama veya ortak paylaşım mülkiyetinde topraklarını hisselerini ayırmaya izin verildi, böylece diğer katılımcılara dönerek, dışarı aktarın. sadece ünitenin sahibine atıfta aslında bu eylemin amacı, gerekli değildir. Çoğu zaman, bu olur:

• vatandaşlar arasında ya da (bağış, takas, satış, satın alma, kiralama) katılımı ile bir anlaşma.
• (Irade veya kanun uyarınca) ilgilendiği belirli kısmına Oluşum kalıtsal hakları saklıdır.
• mülkiyet yasallığı konusunda mahkemenin bu kararının tehlikede iddia ediyor.
• arazi özelleştirme süreci.

hissedarlar toplantısında kararını paylaşma gereğini vurgulamak için. Bunlar yeryüzü vurgulanır yeri tanımlamak ve site planı ile göstermektedir. Sonra ölçme dönüş geliyor - prosedürler yürütülen kadastro mühendisi sitesinde. Ayrılan pay çit ve yeni atanan kadastro numarasını.

Faiz sahipleri pay tahsis ve sahiplerinin bir toplantı organize etmek niyetini kamuoyuna bildirmelidir. O herhangi bir elverişli kanal onun yerel medya (gazeteler, radyo, televizyon) kullanabilir.

Toplanan hissedarlar bir rapor hazırlayacak ve yeni bir site sınırları kabul eylemini imzalamak, proje sınır planını onaylaması. Daha belgeler seçilen ünitenin sahibi Rosreestra alır.

Ortak paylaşım sahipliği gelir dağıtmak için nasıl

Sonuç olarak, onun satış veya kiralama tüm sahipleri ortak nesne bağımsız kullanım bazı gelir elde. sahiplik toplam yana, o para bir kişiye ait olamaz.

Aslında, kanunla düzenlenmiş değildir payların her sahibine borçlu gelirin ne kadarının sorusu. Bunlar müzakere ve tartışma sürecinde kendi aralarında bu konuda bir karar. Devlet kendi gelir dağılımı ortak mülkiyet katılımcıların kararlarını belgeleyen sadece prosedürü belirler.

Çoğu zaman, fonlar kendi hisselerinin değeri ile orantılı olarak varlıkların sahipleri arasında bölünür. Bu hesaba gelir için bunların her biri tarafından yapılmış çabalarını almalıdır. Çoğu zaman, bir çalışma büyük bir hacim ile küçük bir yüzdesi sahibi, (örneğin, toplam kara, satış işleme veya kiralama için gerekli için), kar büyük bir kısmı üzerinde sayılır.

Özellikle dikkat satıldığı toplam pay sahipliğini belgelenir şekilde sahiplerine ödenmesi gerekmektedir. satış sözleşmesi basitçe sahipleri birine para transferi için talimatları içeremez. Sonuçta, vergi indirimi doğru ve güvenilir hesaplama izin vermez.

sahipleri satış sözleşmesi ile geliyor, bir anlaşma veya bir ek anlaşma yapmaları gerekmektedir. onlar mevzuata göre hareket, onlar tarafından alınan fonların dağılımına, bu belgedeki tüm veriler olacaktır dikkat çeken.

ortak sahiplerinden birçoğu, mülkiyet onun bir parçası ile herhangi operasyonlar düzenlemeye ihtiyaç karşılaştığında, tüm mevzuat ve düzenlemelere uygun zorluklar yaşanmaktadır. Hayatta insanlar genellikle mülkiyet yasaları ile karşı karşıya değildir ve hızlı bir şekilde iş sayısız nüansları kendi yol bulamıyorum çünkü bu, şaşırtıcı değildir.

durum genellikle sahipleri veya uzlaşma kendi isteksizliği arasındaki gergin ilişkiyi karmaşık hale gelir. alınan tüm eylemler geçerlidir, yasal ve meydan edilemedi Yani, avukat açmak için daha iyidir. Nitelikli bakım ölçüde bu mülkiyet sorunlarının çözümünü gerektiğinde mahkemeye söz konusu olduğunda, kolaylaştıran ve birçok prosedürleri hızlandırır.