Nasıl kendi başlarına bir daire satmak için? satılan daire için Vergi. Aracı olmadan gayrimenkul satışı

Aracı olmadan gayrimenkul satış fırsatları İster? Bu soruyu cevaplamak için, o mülk sahipleri ona dönerek nedenlerini anlamak gerekir. kuruluşların hizmetlerine başvurarak, birçok kişi yanlışlıkla onunla satın daire için tam sorumluluk alır inanıyoruz. Arabuluculuk hizmetlerine Bu nedenle başvuru mantıklı değil. bir arabulucu - satış sözleşmesinin Yasa uyarınca, alıcı ve satıcıları ve mal Bürosu sonuçlandı. Bu sorumluluk ve yükümlülük üstlenmez. Tabii istemci ve ajans arasındaki hizmet sözleşmesi yazılıdır. En iyi ihtimalle, duruşmalarda satıcının çıkarlarını temsil edebilir.

Birçok kişi öngörülemeyen durumlar veya dolandırıcılığı önlemek için, aracıların hizmetlerini kullanmak. işlemin her aşamasında yani tehdit ve incelik, kendi başlarına bir daire satmak için bilerek, biz en iyi kendilerini koruyabilir ve ajans yardımı olmadan yapmak.

Emlakçı böylece yüksek profesyonel ücretler, sıkı çalışma yapıyor. Ama para kazanmak için gayret istekli insanların büyük bir yüzdesi, hala aracıların hizmetlerini kullanır. Bunun bir nedeni - onlar bir emlakçı olmadan daire satmak için nasıl bilmiyorum. Bir daire satın alma prosedürü tüm aşamalarını inceledikten sonra, güvenli bir şekilde aracılığı olmaksızın yapabilirsiniz.

İlk adımlar: değerlendirmek için daire satmak ve bir görüntüleme düzenlemek için nasıl

Nasıl kendi başlarına bir daire satmak için ve nerede başlar? işlem öncesinde herhangi gayrimenkul satışı ilk üç adımda geçmesi gereklidir:

1. Her şeyden önce, düzgün dairenin fiyatını ayarlamanız gerekiyor. Bunu yapmak için, benzer özellik için önerilerini inceliyoruz. devlet, alan, konumu ve diğer: reklam gazetelerin yardımıyla, İnternet konusunda benzer parametrelerle şehrin aynı bölgede dairelerin satışı reklamları bulmak için. Birkaç benzer seçenekleri çalabilir ve daha tüm ayrıntıları netleştirmek ve daire satılıyor ne kadar sormak. maliyetini Şekillendirme alıcı pazarlık dikkate alınmalıdır. Genellikle pazarlık istenen fiyatlara% 5'i kadardır.
2. Bir daire yaklaşık maliyetinin belirlendikten sonra, potansiyel alıcıların artan sayıda dikkatini çekmek gerekir. Popüler reklam yayınları, ücretsiz gazete bir reklamı yerleştirmek bir web sayfasında yayınlamak ve bilgilerle özel kurullarında kadar yapıştırmak için gereklidir. Reklam kısaca daire ve telefon kişiyle ilgili tüm bilgileri içermelidir. potansiyel alıcılar saat demiyorlar Böylece, aramak için belirli bir süre belirtebilirsiniz. Reklamlar mümkün olduğunca sık güncellenmesi gerekmektedir.
3. Bu aşamada apartman kendisi yararlı tavsiyeler satmaya nasıl ilgilenen tüm satıcıları ve özellikle kadınlar. Müşterilerin dikkatle ele alınmalıdır ziyaret için:

• Gün, bir günde iyidir sırasında atama toplantı;
• toplantıda olması, bu arada tanıdık biriyle arzu edilir;
• önemli yerlerden değerli ve para kaldırmak;
• asla anlaşma orijinal belgeler, sadece fotokopi göstermektedir.

mevduat makbuz

Gerek aniden bir adamın fikrini değiştirir, reklamları kaldırmak için acele ve satıcı potansiyel bir müşterinin kaybeder. fiyatta anlaştıktan sonra, bir ön ödeme yapmak için alıcı teklif gereklidir. Kendi anlaşma yapan ve bir emlakçı olmadan daire satmak öğrenir olanlar, bilmeniz gereken - Yasal olarak bu sefer farklı şekillerde düzenlenebilir: (peşin için makbuz) avans anlaşması yazmak veya önceden üzerinde bir ön anlaşma yapmak. alım satım anlaşmasında kolaylık ve güvenlik için satılan nesne ve ön ödeme koşulları tam açıklamasını yapmak gereklidir. Sonra işlem arızası durumunda alıcı hala ve cezaları tazmin etmek zorunda kalacaklardır.

Nasıl satış sözleşmesidir?

Bu süreçte önemli bir adım - işlemin planlanan zamandan önce 2-3 gün içinde hazır olmalıdır satış sözleşmesini yapmak için haklı. notarization veya yazılı bir basit (PPF): Belgenin şekli seçin. Kayıt Her iki tür aynı yasal güce sahip. sözleşme formunun yasa sadece noter tarafından yürütülen edilmelidir altında Ancak, bağımsız ipotek bir daire satmak öğrenerek olanlar, sen bu durumda bilmeli.

daha ekonomik ve maliyetleri etrafında 50-70 dolar - PPF sözleşme hazırlanması. noter tasdikli formu belge aynı zamanda satış miktarının ilave yüzdesini aldığında. Eğer sözleşmenin noter formu olmadan seçim ve ekstra para harcamak gerekmez böylece Tabii ki, bu türden tasarımda maliyeti çok daha pahalı mal olacak.

PPD-sözleşme Kendi oluşturabilir veya bir avukattan yardım isteyebilirsiniz. Her durumda, dikkatli gayrimenkul satış sözleşmesi incelemek ve dikkatli her yaptığı noktasını kontrol etmek gerekir:

• (Ad ve pasaport bilgilerini) satan kimse;
• adres ve sözleşme sorular BTI öngörülen temel parametreleri ile tam uyum - 11A ve piyano numarası 22A f numarası;
• satışı, daire ve karşılıklı yerleşim şeklinde fiyatının koşulları;
• doğru başlığın sözleşme belgelerde tarif;
• ondan apartman ve özü serbest bırakılması için zaman kayıtlı kişiler, kural olarak, 14 gündür.

Satış sözleşmesinin tescili

Karşılıklı yerleşim için en kolay ve en güvenli yolu - Bir kasa. Tarafsız bölgede yer alan, güvenli bir bankada açmak için tavsiye edilir. Kasa satıcı hemen tüm gerekli belgelerin kayıttan sonra para almak sağlayacaktır.

Para hücre bankası yerleştirilir sonra, Federal Devlet Kaydı İçin Servisi (FSGRKK) imzalarla gayrimenkul satış sözleşmesi vardır ve aşağıdaki belgelerde kayıt geçmesi gerekiyor:

• başlık belge satılan daire (satış sözleşmesi, mirasçılık belgesi, hem de sahibinin haklarını başka kanıtı) için;
• Uzmanlar BTI elde edilen kadastro pasaport daire;
• aslı veya evin bir özü mali hesap (AKC) bir kopyası;
• orijinal referans (isteğe bağlı) F 22A № ve F 11A (gereken şekilde) BTI elde №;
• işlemin tüm tarafların pasaport kopyaları;
• daire kendisini satmak nasıl okuyan kadınlar için, bunu dairede, kocasının rızasını alır ve erkekler için bilmeli - eşinin rızasını;
• çocuklar varsa, bazı durumlarda, vesayet izin almanız;
• ya da (oda geri kalanı özelleştirilen değilse) şehir (diğer odaların sahipleri varsa) ortak daire, komşular feragat gerektiğinde;
• Kayıt (doğum, ölüm, vs.) sorumlu görevlinin takdirine diğer belgeler.

adı kayıt belgesini kabul etmek, bu her şeyin enfiye kadar olduğu anlamına gelir. memur belgeleri kabul etmek ve almak gerektiğinde bir zaman ayarlamak için bir makbuz verecektir. Genel bir kural olarak, belgeler FSGRKK, iki hafta sonra alıcı ortalama kaydedildi ve satıcı satış tescilli bir belge yayınladı. Her iki taraf dikkatle yazım hataları ve hatalar için nihai sözleşme kontrol etmek gerekir. Her şey iyi ise, satıcı, alıcı anahtarı almak gerekir kasa.

Neden aktarma hareket gerekiyor?

Dairenin kurtuluş satış sözleşmesinde öngörülen düzenlemelere uygun olarak gerçekleşir. nakletme fiili - Bu herhangi bir biçimde işlem sırasında hazırlanan önemli bir belgedir. Bu dairenin durumunu ele. Bazen satış sözleşmesi değiştirir, ancak ayrı bir kağıt oluşturmak için daha iyidir. Elbette, başarmak ve sözlü anlaşmalar, ancak kendilerini korumak için makul yapabilirsiniz. bir emlakçı olmadan daire satmak için nasıl öğreniyoruz satıcılar için önemli bir nokta: Henüz mülkün fiziki durumu için transfer senet satıcının (sel, yangın, hırsızlık) karşılık gelir ve yardımcı programlarını öder imzalamamıştır.

Bazı durumlarda, vergi ödenir?

Tüm satıcılarına arzu satılan daire için bir vergi ödemek isteyip sorusu ilgilenen. mevzuatta önemli sorunları vardır:

• Bir kişinin bir dairenin sahibi olması durumunda, o sahibini satıldığında, Vergi Kanununun 217 paragraf 17.1 uyarınca vergiden muaf olan, ama yine de bir vergi beyannamesi null adlı göndermek için gerekli 3 yıl veya daha fazla vardı;
• 3 yıldan az konut sahibi satıcı, yeri geldiğinde sahibinin kendi takdirine bağlı olarak seçmesi durumunda, Vergi Kanununun 220 paragraf 1'e göre, planın hesaplanması miktarına% 13 vergi ödemek zorundadır.

vergi hesaplanması için iki formülleri:

• Formula 1: onun edinim maliyeti düşeriz dairelerin satışı karı;
• Formül 2: daire satışı miktarına uzakta bir milyon ruble almaya.

Söz karışanlar "nasıl kendi başlarına bir daire satmak için" ve mevzuat tüm ayrıntılarını bilmiyor, bazı yararlı bilgiler kullanışlı:

1. daire akım satışı üzerinde bir fiyata satın aldı ya da vergi miktarı negatif olabilir ve bu nedenle hiçbir şey ödeyecek gibi birinci hesaplama formülü kullanmak daha iyidir olsaydı. Örneğin, hesap sahibi. 2.000.000 ruble için, iki yıl önce daire satın aldı Ve şimdi 1,8 milyon ruble için satılmaktadır. Sonra 1,8 milyon ruble tarafından. - 2000000 ruble. = -0200000 ruble. - Vergi kaybı ödenmez.
2. daire (miras, organ vericisinin tarafından) neredeyse serbestçe gittiğinde, ikinci bir hesaplama formülü almak makul.
3. söz konusu satıcı tescil yerde bir vergi beyanname vermesine Vergi Kanununun 229 paragraf 1'e göre satıştan sonra yılı izleyen yılın 30 Nisan'a her durumda gereklidir. Tahmini sıfır olmayan vergi 15 Temmuz tarafından ödenmelidir.

vekaleten daire satışı

Yetersiz zaman alıcı bir süreç konut satışı varsa genellikle vekalet hazırlamak. Birkaç sahipleri bir mülk Örneğin, makul bir çözüm olurdu. Tüm sahipleri daha az meşgul kişi üzerinde işlemle ilgili tüm konularda çıkarmak: Böyle bir durumda satılık daireler şu şekilde gerçekleştirilir. Ne olursa olsun çok önemli bir nokta vardır vekalet hazırlanması için nedenler: sorun ve evsizlik önlemek için, açıkça mütevelli yetkilerini tanımlamak gereklidir.

Çok ciddi ve Avukat Genel Güç yaklaşmaya devam. Bunu satıp kendinize para almak, örneğin, mülkle fırsatlar her türlü gerçekleştirmek ve onların takdirine bunu imha etmek için mütevelli sağlar. avukat Genel gücü sadece kendisinin böyle önemli bir belge türü imzalanması amacıyla farkındadır nasıl anapara dikkatli doğrulamanın ardından noter tarafından verilir.

Bir müşteri güvenliğini istiyor ve satış noktalarının anlaşma ev sahibine teyit etmek için bir sözleşme yapmadan gerektirir durumlar vardır. Sonra vekaleten daire sadece satış işleminin geçerliliği konusunda, noter tarafından yazılan anapara açıklamada, sonra mümkündür satmak.

Bir mütevelli hizmetlerini kullanmak için ihtiyaç artık geçerli olduğunda, vekaletnamenin bile son kullanma tarihinden önce iptal edilebilir. Noterler veri Odası bilgiler tabanına kayıtlı iptal ilişkin veriler.

Satılık daire hangi çocuk hayatını

Hemen hemen her aile çocuğu var. Bu nedenle, anne-satıcılar çok alakalı soru için: "Ve bu durumda, ? Daireyi satmak için nasıl" Bir çocukla hesaba katılması gereken ve her halükarda onun çıkarlarını ihlal etmez veya mülk satışı problemlidir. Onlar vesayet izliyor. Satış işleminin prosedür iki çeşittir: çocuk daire veya mülk malike kayıtlı.

Sanat hükümlerine altında. Sadece yasal temsilcilerinin rızası ile Medeni Kanun'un çocuk ve küçük çocukların 26 28 mülk katılır nerede olanlar dahil olmak üzere işlemlerin kesinlikle belirtilen aralık yapmak için fırsat var. küçük kayıtlı olmakla birlikte, sahibi olmadığı bir ev sat, bu vesayet organlarının izni olmadan mümkündür. istisnalar Ebeveyn bakımından veya vesayet altında yoksun çocuklardır. Bu durumda, özel bir izin hizmetlerini vesayet için gereklidir. Aynı anda aynı mevkiinde taburcu olurken çocuklar, başka bir kayıt gerektiğinden Her durumda, bir dairenin satışından önce sen, çocuk için ikamet yeni bir yer bulmalıyız. Bu yeni konut ile aynı veya daha büyük bir alanda ve benzeri yaşam koşullarına sahip olmalıdır. minör hakları şey ihlal olmasaydı, olmayacak dairelerin satışı ile herhangi bir sorun vardır.

Çocuğun ise - daire sahibi, daha sonra uygun rıza yetkililer vesayet ve velayet gereklidir. Bu mülk satışından önce, önceden dikkat etmelisiniz. Küçük bir çocuğun kayıt yerde vasilik kuruluşlarla temasa ve mümkün özel durumda özelliklerine bağlı olarak, bir daire satan olup olmadığını öğrenmek gerekir. işlem yasayla sağlanıyorsa, o zaman pazarlama ruhsatı hazır olacak hangi zaman diliminde de öğrenmek gerekir ve gerekli sertifikaları toplamak. Sonra bir çocuk olmadan bir alım satım belgesi, satıcının yaptığınızda (o 14 yaş üzeri iken) (14 yaş altı) veya onunla doldurun ve uygulamayı imzalamak için vesayet ve vesayet organları geliyor. (Çift boşanmış olsa bile eş,) ikinci veli da onay verebilmek için mevcut olmalıdır. Sonra, belirlenen günde, bir hazır çözüm elde edebilirsiniz.

Olağanüstü durumlar:

• Eğer başka bir konuma taşınması ile bağlantılı olarak ikamet yerini değiştirmek planlıyorsanız, o zaman işlem yalnızca vesayet organizasyonun izni ile mümkündür ve daire için alınan miktar küçüğün banka hesabına aktarılır. Ebeveynler çocuğun özelliğinde yeni konut ve benzer pay yürütülmesi satın alınması için satış tarihinden itibaren 3 ay verilir. Aksi halde vesayet makamları satış sözleşmesini iptal etme hakkına sahiptir.
• Eğer kalıcı bir konuta taşıdığınızda yurtdışında OVIR belirli belgelerin örgüt Guardian'ın listesine sunmalıdır.
• Eğer vesayet rızasını almak için, sonra yeni bir ev inşa etmek, bu inşaatın son aşamasında olmalıdır. Minör geçici olarak (arkadaşlar, akrabalar) kaydetmek için bir yer lazım. vasilik kuruluşlarına izin uygularken çocuğun payını yansıtmaktadır geliştirme şirketi ile sözleşme getirdi.

Özelleştirilen daire seçenekleri satışı

Özelleştirilen konut kolay seçenek satışı - bir alıcıya bütünüyle satmak ve kar her oranına göre bölünmüş. Sahiplerinin bir başka sahiplerinden geri kalan tüm hisselerini kurtarmak olması da mümkündür. Çok basit ve standart işlem şeması. Ama genellikle vaka sahiplerinden biri satışından elde reddetme olmasıdır. Nasıl bu durumda özelleştirilen daire satmak için? Her özellik bölünür bağlıdır.

daire metre ile bölüme ayrılmıştır, ilk istenilen boyut ve onların satılan alanın değerini belirten, satış noter bildirimi yazmak ve sahipleri geri kalanına taahhütlü mektupla göndermek zorundadır. Sanat uyarınca. Medeni Kanunun 250, diğer alıcılar üzerinde avantajı var. 30 gün içinde ise diğer sahipleri, satın alma kabulü veya reddi söz sanatının o yanıt vermedi. Medeni Kanunun 250, başka bir kişiye müşterek apartmanda hisselerini satmayı hakkından yararlanabilir.

apartman yüzdeleri ayrılmıştır zaman arzu imkansız olmadan, daha sonra başkalarına satmak, ancak, onun payı için bilerek ya da bilmeyerek parayı mahkemeye gidebilir.

Özelleştirilen konut küçük çocuğun bir paya sahipse, daire izin aldığınızdan vesayet organları sahip mümkündür satmak.

bağışlanan daire satışı

bağış belgesi olan adam, kendi takdirine bağlı olarak mülk elden çıkarabilir. Sahibi o tek sahibi oldu hangi bağışlanan daire satmak istiyorsa, satış genel standart düzeni gerçekleşir. özellik için para aldıktan sonra, satıcı vergi ödemek zorundadır. Düzgün ve kârlı vergi formülü seçmek için nasıl biz yukarıda kabul var.

Bir hediye yüzdesinde veya metre bölünür dairelerin payı, alındığında, satış düzeni bölümünde ele benzerdir "Özelleştirilen dairenin Olası satışı."

ipotek Satış daire

ipotek özelliğiyle anlaşma eşlik bazı engellere rağmen, ipotek gerçek bir daire satmak için. çeşitli yollarla bu işlemi gerçekleştirmek için:

1. Zamanından önce kendi tasarrufu ile geri ödemelerinde, borç kapatmak veya alıcı kabul ederse, gelişmelerden ötürü ondan aldı.
2. Kredi borcunun önceden ödeme yapmadan daire satabilirsiniz. Bunu yapmak için, bankaya bir açıklama yazmak ve onay beklemelidir. Satılık kredinin erken kapatılması üzerine moratoryum süresince meydana gelirse o reddedebilir. Banka kabul eder, ancak işlem olan katılımı ısrar ederse, o zaman iki banka kutuları açtı: İlk alıcı kredi geri ödeme, ikinci miktarını yerleştirilir - kalan fark. mülkiyetin yükümlülük tesis çıkardıktan sonra alış-veriş işlemleri yapılır. Bu durumda, bir emlakçı olmadan daire bile satış hücrelerini ve destek açılması için bankaya bir ücret ödemek zorunda kalacak.
3. Borç veren kredinin önceden ödeme yapmadan satışa kabul eder ve işlemde yer almayı kabul etmedi, bir ön alım satım belgeye girmek için gereklidir. Sonra, alıcı para alınan kredi için ödenen, sahibi yasağının kaldırılması konulu bir belge alır ve şirketler evine gider. Ayrıca, satıcının noterde anlaşma kapatır.
4. Sen kredi ile birlikte bir daire satabilirsiniz. Alıcı Banka borçlarını ödeme gücünü teyit gerekli tüm belgeleri sunmalıdır ve o zaten borçlu yerine versiyonunun sorunu karar vermişti. Olumlu bir karar mülkiyet haklarını, gayrimenkul yeniden yapılandırmak ve ipotek olduğunu ve satıcının satılan dairelerin değeri ve alacaklı katılımı olmadan borç kalanı arasındaki farkı alır etmek durumunda.

Sonuç

Bir çocuk, bir ipotek, hediye - - bir miktar para elde etmek fiyatı seçerek işlemin tüm adımları bilerek, bir emlakçı yardımı olmadan satılabilir özelleştirilen, kimin sahibi biri: Farklı daire çıkıyor. sürecin tehlike ve inceliklerini hakkında bir fikir sahibi olmak ve pazarlığı çaba ve çok zaman koyarak, kendi daire satabilirsiniz.