Kiralama başlıca türleri. kiralık emlak, binalar, arazi

Gerek belirli bir nesneye geçici kullanım vermek uzun süre özelliğini ya da orada arazi nesneye. bu konuya bir az ya da çok makul ve mantıklı bir yaklaşım için, kiralama çeşitli geliştirilmiştir. Genel onların özü belli mülk sahibi gönüllü başka kişiye aktarır gerçeğinde yatmaktadır. Bu durumda, mülkiyet hala yok olmayacaktır. bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir işlemin her iki tarafa, bazı sorumluluklar vardır sözleşme konusu ve ilişki.

Ev sahibi ve kiracı

açıkça direkt sahibi ve belli bir konuda olacak kişi arasında ayrım yapmak amacıyla, karşılık gelen isimler icat edildi. Böylece, ev sahibi - Sözleşme konusu aittir kişinin (veya şirket) vardır. O istekli ve başka bir kişiye transfer edebilmektedir. Burada kiracı olarak adlandırılır. her iki tarafta konunun transferi belli yükümlülükleri empoze ama sonra da özel haklar verilir. Farklı özellik kiralama türleri ve bu elemanların formülasyonuna farklı yaklaşımlar ima. Örneğin, taşıma veya yazılım için özelliklerinin kiralanması gibi önemli gereksinimlerini uygulamak mümkün değildir. tersi doğrudur.

Sorumluluk ve yükümlülük

Yukarıda belirtildiği gibi, kiralama çeşitli ilişkinin özelliklerine birbirinden yaklaşımdan farklı gerektirir. Eğer tüm bilgileri derlemek Ama eğer birkaç ana noktaları alabilirsiniz. Dolayısıyla, ev sahibi kiracı kullanımı sağlamak için belirli bir nesne bazında sözleşme imzalamak zorundadır. Buna o öngörülen süreden önce verilebilir. Nesne tüm belirtilen gereksinimleri karşılaması gerekir. Buna karşılık, kiracı dikkatli tamamlanmasını zamanında sadece kullanımı için bir ücret ödemek, bir sözleşme nesneyi kullanan tüm güvenli ve seste kiralayan dönmek zorundadır. Biraz karmaşık gibi görünebilir. Daha iyi anlamak için, en sıradan daire alalım. Böylece ev sahibi dairenin anahtarları vermek gerekir ve o daha önce açıklandığı gibi tam olarak bakmak zorundadır. kiracı onun için uygundur, bir apartman dairesinde yaşayabilir, ancak bu transferin zamanında hemen hemen aynı formu muhafaza etmelidir. Sen izniniz olmadan böyle devam büyük onarım, ayar, yeniden planlama ve yapamaz. Aynı zamanda ayda bir (veya başka dönem), o bir apartman dairesinde yaşamak hakkı için ödemek zorundadır. kira süresi 1 yıldır olduğunu varsayalım. Yani olduğu gibi her şeyi bırakarak, kiracı taşınmak zorundadır sözleşmenin imzalanmasından bu yana tam 12 aydır.

kiralama

Bu tip Kiralamalar kiracıya nesnenin kullanım için kısa vadeli bir anlaşma devri söz konusudur. Çoğu zaman, bu firmalar başlattık. Yani, işlem ve tüzel kişi arasında tamamlanacaktır. Dönem ön anlaşma temelinde bireysel ayarlanır, ancak nadiren 1 yıl aşıyor edilir. nesnesi yalnızca olarak hareket hareket edebilir özellik. Buna ek olarak, kiracı devren hakkını almaz. Orada süresi sona ermeden fesih bir olasılık olmakla birlikte, kiralayanın bildirilmesinden sonra (genellikle 10 gün fesih tarihinden önce). Sözleşme yazılı olacaktır. o dönemi bitmeden iptal edilirse, geri farkı ödemek için. böylece video oyun konsolları ve video kasetleri, diskler, kartuşlar kiralama: önce dağıtıldı bu en basit örnekleri.

Taşıma ve Navlun

Bu kiralamalar Her türlü araç ile ilgilidir. Standart versiyon (traktör, biçerdöver ve benzeri) sadece aracı iletilir. yük eşzamanlı taşıma ve bunun için bir sürücü ile birlikte nakledilmektedir gibi, bir alt tür kullanıyorsanız. Bu adamın hizmetler ayrı gerekmez Ama ödemek için. Kiracı kiraya verene sadece sabit bir miktar öder ve sürücü ücretlerini kendiliğinden hesaplar vardır. İşlemin bu türünün örneklerine düğün kullanılan taşıma uygulama modellerini hizmet edebilir. Yani örneğin, ev sahibi (mâkul) gitmek için sürücü söylemek hakkına sahiptir sırasında 6 saat olacak, bir tarih. Bunun için, o da, zaten ödedi. Hemen sözleşme süresinin bitiminden sonra, sürücü sadece arkanı dön ve bırakabilirsiniz. Daha sık biraz daha zaman anlaşma uzatılmasına imkân sağlamaz daha. Doğal ihtiyaçları ile yaşayan bir kişi (gıda, vb, tuvalet, uyu dinlenmek ve) - sürücü unutmayın.

gayrimenkul

kiralık tesislerinde farklı türlerde iki tarafı arasında imzalanan anlaşmaların en popüler ve yaygın tiptir. Bu böyle devam daire ve ikamet gayrimenkul, bunun bir kısmını ve kullanma hakkını kapsar. Örneğin, bazı şirket mağazalar ve kafeler çeşitli karşılamak için kullanılmak üzere planlanan birinci katta büyük bir ev inşa etti. Bu şirket, gayrimenkul satmak için plan yapmaz, ama bunun için para almak istiyor. Orada vatandaşların satışı veya hizmetin noktasını yerleştirmek isteyen firmalar - Sonuç olarak, o birinci katta bir parçası olarak, bireylere kiralık bir daire kiralar. Karakteristik bir özelliği, otomatik olarak gayrimenkul altındadır arazi kira olarak gider olmasıdır ev sahibi istediği ya da değil.

şirket

sadece boş bir alan kaldırıldı. Ayrıca kiralık tüm ekipman, makine ve benzeri ile tüm endüstriyel komplekse transfer edilebilir. arazi kiralamaları türleri sadece topraklarının devrini ihtiva ama sonra her şeyi değiştirdi. Doğrudan sahiplik kiralayan kalır rağmen Aslında, kiracı, tüm müessese sahibi olur. Şartlar ve koşullar sabit ücret arasında değişen ve şirketin faaliyetlerinin olarak ödeme biten değişebilir. Bu ayrı müzakere edilmelidir. Örneğin, plastik pencerelerin üretimi yapan belirli bir şirket bulunmaktadır. şimdiki sahibi ise düzgün tüm yönetebilmek için hiçbir zaman, arzu, tecrübe ve bilgidir. O bir bütün olarak bütün kompleks kiralar birini bulmak karar verir ve net gelirin% 10'dur istiyor. kar herhangi bir çaba doğrudan sahibini gerektirmez karlı ticaret, yeterlidir. Doğal olarak, orada şirket harap olacak bir risktir, ama burada bütün kiracının doğru seçimine bağlıdır olduğunu.

kiralama

kiralık alınabilecek formlarda çok sayıda bulunmaktadır. "Kiralama" kira tür herhangi bir nesne için bir kişiye sahip transferleri (genellikle nakliye veya ekipmanların görür) anlamına gelir. Hesaba kiracı sözleşmenin konusunu kurtarmak hakkına sahip olduğunu hesaba yoksa her şey, her zamanki gibi görünüyor. Örneğin, bir firma "B" bir traktör gerekli. Onun şirketi "A" üretir. Şirket "B" o kira şartlarda kiralık gerekli araçlar alıyor, "A" ile kabul eder. Bu kullanım ücreti sabit kira miktarını değil, aynı zamanda sözleşmenin nesnenin maliyetinin bir kısmını sadece içerir anlamına gelir. tüm ödemeler zamanında yapılırsa traktörün sonunda tamamen şirket "B" mülkiyeti aktarılır. Bu ciro büyük miktarda çekilme bir anda istemediğiniz büyük şirketlerin çok yaygındır kredi ve klasik kiralama arasında bir karışımın çeşit, ancak belirli bir teknolojinin muhtaç. Çok kârlı olmadığını görünebilir, ama onun tüm uygulama süresi boyunca ekipman maliyet kullanılarak elde edilebilir kar hesaplamak eğer aslında, bu fayda hala orada ve çok önemli olduğu ortaya çıktı. Örneğin 1 milyon ruble değerinde aynı traktör. şirket sadece bu miktar ödeme, o zaman gelecekte o 10 milyon $ bir gelir elde etmek mümkün olmayacaktır. Bir traktör kiralama aynı dönemde 2 milyon dolara mal olacak. Biz 8 milyonluk direkt yarar görüyoruz.

yeryüzü

Her türlü arazi kiralama hakkı için sonucuna özdeş bütün üzerinde gayrimenkul kullanmak. Ancak, bazı durumlarda önemli bir rol oynayabilir bazı farklılıklar vardır. arsa ortak nesne ile ilgilidir suyla sınırında, açıksa Böylece, kiracı üstleneceği vatandaşlara suya herhangi erişimi sınırlamaz. Örneğin, kiralanan plaja, bir parça vardır. Sahibi sabit bir miktar alır. Kiracı nasılsa sahile herhangi bir kişinin erişimini engellemek hakkına sahip değildir, ancak böyle devam yatak, donanımlı mağazası ve koymak için altyapıyı oluşturabilir. Yani sahilden gelir o alımları plaj ziyaretçileri işlemekten sürecinde, doğrudan ve dolaylı olarak almaz. kira süresi ve amacı - diğer birbirleriyle doğrudan ilişkili özellikler vardır. Türleri arazi kira banliyö alanı düzenlenmesi için çıkış bunlara dikme olasılığını anlamına gelmez. Aynı tersten geçerlidir. Yani konut inşa veya ürün üretmek için azimle, alışveriş merkezi için tasarlanmıştır bölge, değil. Prensip olarak, çok çaba olmadan sonunda uzatılabilir, bu dönemde bağlıdır.

devren kira

Birçok kiralama kiracı üçüncü şahıslara nesnenin kullanımını sağlayacak olasılığını ima etmez. Ancak, mükemmel kabul olduğu çeşitleri vardır. Bu gibi eylemler kiraya verilemez denir. Onun özü kiracı transferleri şimdiden üçüncü şahıslara nesneyi kiralanan gerçeği yatar. Yani, ev sahibi olur. Ama gerçek sahiplik sahibi için aynı kalır. Örneğin, çok büyük bir oda var. Sahibi bağımsız potansiyel kiracıların aramaya istemiyor. O bu durumda subtenants anılacaktır kiracı, arayan, anlaşılan miktar ödeyerek, başka bir kişiye tamamen tüm mülkiyet kiralar ve.

maddi olmayan varlıklar

Birçok durumda, kiralamalar benzeri gayrimenkul, ekipman, makine, ulaştırma ve ilgili. Ama bu geçici kullanım için transfer edilebilir bütünün sadece bir parçası. Yani, örneğin, benzer koşullar geçerlidir ve malzeme açısından var olmayan yazılım, ticari markalar ve benzeri unsurları.

sonuç

kiralarının Yukarıdaki tüm türleri. Bu kapsamlı bir liste değildir, ancak konunun ortak bir anlayış için yeterli olacaktır. kiralık sunulan olanakları sayesinde önemli ölçüde nüfusun ekonomik aktivitesini artırır. Örneğin, bir kişi üretimi için ekipman var, ama satın almak veya endüstriyel tesislerin yapımı için param yoktu. Sadece beklemek yerine, o kiralık istenen bölgeyi kaldırmak istiyor. Böyle bir özelliktir hangi bir başka kişi, bitti, ancak kar yapmak istiyor edilebileceğini anlamıyor. bir anlaşmaya uygun onları için görüşmelerin ardından her iki tarafın gelir. Bir kişi, mülk kullanmak için alır üretimini genişler ve karlarını yapmaya başlar. İkinci bir şey geçiyor ve sabit bir ücret ile sadece içerik edilir. Herkes mutlu ve ekonomi düzeldi.