Federal Yasası 214-FZ №: hukuk özünü ortak yapımında katılımına, geçerli sürüm

Yakın zamanda özkaynak sözleşme yapılması taşınmaz edinimi son derece topikal fenomen haline geldi. Mevzuat katılımcı inşaat süreci 214-FZ № düzenler. yasanın özü bu makalede ayrıntılı olarak analiz edilecektir.

Yasa'yı düzenlemenin konuda

federal yasa Sunan yakından apartmanlarda inşası için vatandaşların mali kaynakların cazibe ile ilişkili ilişkileri, düzenleyen oluşturuldu. Finansal yatırım çekmek oranlı olarak gerçekleşir: aslında, konut için her başvuru sahibi bir ev inşa etmek "pay darbelere".

binayı paylaş çok basit görünüyor, ama aynı zamanda çok belirsiz süreç -. Son yıllarda, vatandaşlar daha sık görülmeye başlamıştır hile vakaları, hissedarlar olarak kayıtlıdır. Böyle sahtekarlıkların önlemek için 214-FZ geliştirildi. yasanın özü basittir: Kaliteli özkaynak doğanın inşaat süreçlerini yürütmek için izin verecek sıkı bağlanma kurallar.

geliştiriciler ve konut Hakkında

incelenmekte olan yönetmeliğin Madde 2 yasanın sonraki tüm hükümlerinde kullanılan iki ana kavram sabittir. İlk dönem "geliştirici" dir. Yasaya göre, geliştiriciler bir yerleşim tesis inşa etmek üzerine toprağa sahip tüzel kişilerle ilgilidir. geliştirici finansman sağlama işlemine başlar ve bundan sonra verilen özel izin alır.

Paylaşılan konstrüksiyonun amacı her zaman orantılı olarak inşaat katılımcılara aktarmak tabidir oda konut veya konut dışı türüdür. Böyle nesneler endüstriyel karakterini taşır işletmeler olamaz dikkati çekiyor.

Kanun 214-FZ özü, bu nedenle, inşaat paylaşmaya ilişkin kurallar konsolidasyonu yatıyor.

finansman çekmeye Sağda

Zaten para toplama süreci özel izin olmadan başlatılmış edilemeyeceğini kaydedilmiştir. sebebi nedir? Bu Kanun 214-FZ özünü hatırlamakta yarar vardır. Bu dolandırıcılık ve mali dolandırıcılık vakalarını en aza hakkındadır. Bu göz altında düzenleme Madde 3 geliştiricisi sadece inşaat beyannamenin tescili sonrasında fonları çekmek mümkün olduğu göre, normları sabit neden olduğunu ve kayıt ve zemelnoustroitelnyh olayların sayısının ardından. geliştirici proje ve gereksinimleri beyannamesinin verilmesinden cevap vermek zorundadır. Sadece durumda fon hissedarları yükselterek işlemine başlamak mümkün olacaktır.

Ayrıca geliştiriciler için aşağıdaki gereksinimleri öne çıkmaktadır:

• sermaye ayarlayarak tamamen ödenmiş olması gerekir;
• geliştirici bir tüzel kişi olarak tasfiyeye tabi olmamalıdır;
• oluşturucu faaliyetlerini askıya tahkim mahkemesinin bir karar alınmamış olmalıdır;
• geliştirici vicdansız geliştiricilerin kayıt defterinde olmamalıdır;
• oluşturucu herhangi bir vergi borcu, borç veya aidat yoktur.

Ardından, geliştiriciler ve gayrimenkul yatırımcıları arasında girilir özel sözleşme bahsetmek gereklidir.

inşaat katılım Anlaşması

incelenmekte olan yönetmeliğin Madde 4 sözleşmenin tamamlanmasına ilişkin oldukça ayrıntılı hükümler içermektedir. Kanun 214-FZ özü bir orantılı olarak yapımıyla ilgili tüm olası yasal işlemlerin sıkı bir sabitleme olduğu unutulmamalıdır.

sözleşme bedelinin zamanında ödenmesini - yasasına göre, bir tarafın bir yerleşim tesis ve diğer tarafını oluşturmak için belirli bir süre içinde sözleşme yükümlüdür. Ne elemanları bir sözleşme içermelidir?

• Öncelikle, belirli bir inşaat projesinin tanımı, hem de bu konuda tüm bilgiler.
• İkincisi, terimlerin İnşaat ve sözleşme bedeli.
• Bir diğer önemli yer sözleşmesi teminat ve yükümlülüklerinin geliştirici sağlamak için şekillerde işgal edilmiş.

zamanlaması ve Garantiler üzerinde

Yani FZ-214 özünü yakalar? Söz konusu eylemin katılımcı inşaat süreci mümkün olduğunca verimli yapılması yönünde tarafından verilen maksimum kural sayısına yakalamak için tasarlanmıştır. Yasanın 6 zamanlaması hakkında diyor. Böylece, geliştiricinin sorumluluğundadır inşaat gayrimenkul yatırımcılarının zamanında transferini içermektedir. sözleşme yükümlülüklerinin ihlali durumunda geliştirici Merkez Bankası tarafından kurulan yenileme oranı, üç yüzde biri oranında işlem miktarının yaralı taraflara ödeme yapmakla yükümlüdür. geliştirici diğer parti transfer sertifikasını imzalamayı reddetti eğer sadece durumda ceza ödemek zorunda değil hakkına sahiptir.

geliştirici olası sorunlar hakkında hissedarları uyarmak zorundadır. Yani, sözleşmeye tüm taraflara bilinmelidir sözleşmede öngörülen tarihten önce en geç iki ay daha, son tarihe kadar tesis inşaatını tamamlamak için hiçbir fırsatı varsa.

sözleşme gereklerine Hakkında

kötü performans veya tam başarısızlık tek yönde görevlerini gerçekleştirmek için ya da başka bir sözleşme sorumlu tutulacaktır. Bu makalede açıklanan Federal Yasası numarası 214, uygun olarak, faillerin ceza kesme veya tasfiye zararları ödemek zorunda kalacak.

Madde 11 sözleşmeli haklarının atama anlamına gelir. katılımcı paylaşılan inşaat sözleşmesinin bedel ödemek veya yeni üye inşaat borç transfer edecek sonra mümkündür.

sözleşme yükümlülükleri yerine kabul edilebilir zaman? Sadece reçete miktarın tam ödeme yapıldıktan sonra göz altında Federal Kanunun 12 göre, ve transfer belgeyi imzalayan.

Proje beyanı Hakkında

Paylaşılan yapım sürecinde önemli bir rol önemli bir belge oynar. 19. madde yılında proje bildiriye gönderme. Bu belge oluşturucu ve inşaat alanında ilgili tüm bilgileri içerir. Paylaşılan inşaat katılımcıların proje beyanı kopyaları sözleşme, ancak yalnızca en önemlilerinden bazıları hükümler. Temel olarak beyan tamamen teknik bilgiler içerir. sahip oldukları tüm geliştirici ilk hisse katılımcı ile bir anlaşma girecek bile önce bölgenin ilgili yönetim otoritesi tarafından sertifikalı olması.

Ayrıca belirtmek gerekir proje beyanının gerçekleri tespit edilmesinden sonra mümkün olan tek bir geliştirici için herhangi bir yasal sonuçları söyledi. Söz konusu belgenin şekli Rusya Federasyonu konuların yürütme organları tarafından kurulmuştur.

"Ortak yapım Katılım Üzerine" 214-FZ (2013 güncel sürüm) özü aslında yattığını ilgili tüm belgelerin rasskryt amaç.

Devlet Yönetmelik On

Devlet kontrolü gayrimenkul satın alma gibi bu kadar büyük bir alanda özellikle önemlidir. Rusya'da, böyle bir denetim bireysel fonksiyonların kümesi olarak gösterilmektedir. Bu maddede 23 ile belirtilir:

• işin ilerleme gerekli tüm belgelerin ve bilgilerin geliştiricilerin isteme hakkı;
• oluşturma ve inşaat paylaşmaya ilgili yasal işlemlerin yayın;
• inşaat alanında böyle özkaynak olarak vb. d devlet denetimi konularında ayrı kılavuz belgeleri ve önerilerin geliştirilmesi.

Peki Federal Yasası 214-FZ içeriyor? yasanın özü basittir: normlarının sabitleme, zorluklar meydana gelmesi, katılımcı inşaat alanında neredeyse imkansız olurdu Buna göre.