Hizmetler

Bir konut yönetim şirketi nasıl yönetilir? Konut ve toplumsal hizmetler alanındaki yönetim şirketinin lisanslanması, organizasyonu ve faaliyetleri

Günümüzde modern iç pazarında konut yönetimi alanında rekabet yok. Ve mevcut olan şirketlerin çoğu çoğunlukla etkisiz veya tamamen sorunludur. Ve aksine, yönetim şirketinin bu alanı iyileştirmesi ve fonların rasyonel olarak harcanmasını sağlamasına rağmen. Bu, konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketinin nasıl yönetileceği sorusudur ve bu makale ayrılmıştır.

Konut ve toplumsal hizmetlerde yaşanan sorunlar

Son zamanlarda, kiracı lehine olmayan kamu hizmeti ödemelerinin hesaplanmasında hatalar yapılmıştır. Bu kural olarak hoşnutsuzluk ve öfke yaratır.

Vatandaşların farklı kazaların sonuçlarını bağımsız olarak ele almaları gerektiği durumlarda, sürekli olarak gelen katkılar olmasına rağmen yönetim şirketinin bunları ortadan kaldırmak için uygun araçlara sahip olmadığı sıklıkla var olmuştur. Hükümet, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda bir takım değişiklikler yapmasını isteyen şey de buydu.

Yönetim şirketinin görevleri

Sözleşmeye göre, konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketi konut ve toplumsal hizmetler ile bunların kalitesinden sorumludur. Bu gibi hizmetlerden oluşan bir paket, asgari düzeyde olabilir, yani sadece iç mevzuatta belirtilenler veya genişletilmiş hizmetler, yönetim şirketi ile ev sahipleri arasındaki bir sözleşmeyle ayrı olarak tanımlanabilir.

Yalnızca bu kuruluş, hizmet sağlayıcılarını seçer, ancak hizmetlerin vergileri devlet tarafından düzenlenir. Tatmin edici ortak mülkiyet durumunun (çatıları, bodrumlar, girişler, garajlar vb. Dahil) korunması ve onarımların gerçekleştirilmesi, kiracılarla önceden anlaşılan fiyatlandırmaya göre yapılır. Çoğunlukla bu kurumlar, çok sayıda daire bulunan evlere hizmet ediyor. Konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketi ne yapıyor.

Bir yönetim şirketinin seçimi

Bu prosedürü uygulamadan önce, öncelikle, hizmet veren organizasyonun hizmet süresine dikkat etmeniz gereklidir. En az üç yaşında olmalı. Bu sürenin daha kısa olması veya kurumun faaliyete geçmesi durumunda daha ayrıntılı bilgi gerekebilir.

Buna ek olarak, personelin profesyonelliğine ve şirketin sahip olduğu maddi ve teknik, üretim tabanına dikkat etmek gerekir. Ayrıca, enerji tedarikçileri ile sözleşme imzalamış olmalı.

Bu gibi faaliyetlerde bulunan tüm kuruluşlar, evin veya elektronik ortamdaki (şirket web sitesi veya ilçe meclisi) taleplerine dayanarak açıklanması gereken her türlü bilgiyi sağlamakla yükümlüdür.

Sahipler ve yönetim şirketi arasındaki sözleşme

Şimdi konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketinin nasıl çalıştığını anlamak gerekir. Burada, öncelikle, bunun ticari bir organizasyon olduğunu ve faaliyetlerinin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlendiğini belirtmek gerekir. Hizmetlerin sağlanmasının temeli, şirketin idari faaliyetlerini belirli bir süre içinde yerine getirme koşullarına uygun olarak, çok apartmanlı binanın yönetim anlaşmasıdır.

Bu yöntem çok yaygındır ve bunu seçerken yönetim şirketi, mülk sahipleri olan her kiracı ile anlaşma yapmalıdır. Aynı zamanda, hepsi de sözleşmenin taraflarından biridir. Bu sözleşmeye dayanarak, yönetim organizasyonlarının konut ve toplumsal hizmetler sağladığı kabul edilmektedir.

Bir hizmet şirketi yönetim şirketi nasıl yönetilir?

Şirketin tarife planı ile makbuztaki veriler arasında bir tutarsızlık olduğuna karar verdikten sonra ya da aldatıldığını düşünüyorsanız açıklama için bu acente ile iletişime geçme hakkına sahipsiniz.

Bunu yapmak için, oraya gidip, tarifelerin doğruluğunu teyit eden bir belge talep etmeniz, buna göre konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketinin faaliyetleri yürütülüyor olması gerekir. Sorularınızdan herhangi biri için temsilcilerine net bir cevap verilmelidir. Takip etmezse, aşırı tedbirlere başvurmak mümkündür - mahkemeye gitmek.

Ayrıca, bu kurumdan kendilerine yapılan iş hakkında bir rapor sunmalarını isteyebilirsiniz. Size ilgli bir zaman dilimi ile bir istekte bulunmanız gerekir. Bu durumda, rapor internette yayınlanabilir, giriş kapısında asılabilir veya her kiracının eline verilebilir.

Bu belgeyi görüntülerken herhangi bir sorunuz varsa bunları kiracılar toplantısında tartışın. Ayrıca alınan bilgiler, uzman bir firmaya verilebilir veya evin ekonomi ve hukuk alanlarında uzman kiracılarına verilebilir.

Örgüt çalışmalarında sahtekarlık olaylarını keşfettikten sonra, Konut Müfettişliği veya Rospotrebnadzor'a başvurmalısınız. Bu organlar, konut ve yardımcı programların yönetim şirketinin faaliyetlerini doğrulayacak. Ve gerekirse, ona yaptırım uygulayacaklardır.

Yönetim şirketleri için lisanslar

Başbakan, geçtiğimiz sene "Birleşik Rusya" partisinin kongresinde konut ve kamu hizmetleri yönetim şirketlerinin ruhsatlandırılması konusundaki düşüncesini dile getirdi. Başlangıçta, lisanslar ve kendi kendini düzenleyen kuruluşlar arasında seçim yapma sorunu vardı. Ancak, ikincisi, pratikte gösterildiği gibi çalışmıyor, bu nedenle lisansların getirilmesi kaçınılmazdı.

Bu adım devlet kontrolü alanına dönmek için gereklidir, çünkü bugün yönetim şirketini bir ruble ile cezalandırmak oldukça zor. Bunu yapmaya çalışırken, kural olarak sakinlerin kendileri acı çekiyor. Bir lisans organizasyona ders vermek ve vatandaşların vasıtalarını etkilememektir.

1 Temmuz 2014 tarihine kadar bunun için gerekli tüm yasal ve düzenleyici belgeler hazırlanacak ve 1 Eylül'den itibaren bu süreç çalışmaya başlayacak. Bunu, maksimum şeffaflık ve açıklık ilkelerine dayalı olarak yapmak planlanmaktadır. Lisansın yürütülmesi, profil ajansının tüm yeteneklerine sahiptir ve bu alanda konut müfettişliği veya Devlet Müfettişliği'nin bölgesel organları tarafından ele alınacaktır. Bu kurumlar, konut ve toplumsal hizmetlerin yönetim şirketinin nasıl idare edileceği hakkında bilgi sahibidir.

Buna ek olarak, bu tür örgütler ve yönetim ekibi için tek bir devlet sicilinin muhafaza edilmesi planlanmakta ve buna ek olarak yeterlilik sınavları yapılacaktır.

Yönetim faaliyetlerinin yasaklanması

Gelecek yılın Mayıs ayından itibaren, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki yönetim şirketlerinin bu tür bir etkinliğe ilişkin bir lisansa sahip olmaması durumunda apartmanların idari faaliyetlerini yerine getirmek yasaklanacaktır .

Buna ek olarak, organizasyonda, başvurunun yapıldığı tarihten bir yıl önce ihlallerin görülmesi halinde, bu tür faaliyetlerde bulunamaz. Ayrıca, şirketin ülkemizin topraklarında gerekli kaynakları, malzeme ve teknik temelleri ve kayıtları olması gerekir.

Açık bölgede kayıtlı bir tüzel kişilik böyle bir organizasyonun yönetimini ele geçirdiğinde durum kabul edilemez; zira bu durumda Rusya Federasyonu'nda yürürlükte olan yasa herhangi bir yaptırım uygulanmasına izin vermeyecektir.

Lisans, bir yıl içinde iki kez, şirketin yönetimindeki evlerin yüzde on beşinin idari sorumluluğu üstlenen ihlalleri hesaba katarsa, üç yıl askıya alınabilir. Ve böyle bir organizasyonun başkanı, bu tür bir faaliyette bulunma hakkını kaybedecektir . Yukarıdaki tüm işlemler yalnızca mahkemede yapılacaktır.

Yönetim şirketlerinin sorumluluğu

Yönetim sorumluluğunun getirilmesi, konut sahiplerine yönetim şirketinin nasıl yönetileceğini anlamalarını sağlayacaktır. Para cezaları sayesinde, standart olmayan hizmetleri sunan kuruluşlarla savaşabilirsiniz. Bu nedenle, kötü uygulanmış işlerin maliyetinin üçte birine yaptırım uygulanması planlanmaktadır. Yönetim şirketinin hesaplamasında hatalar oluşması halinde, para cezası yanlış hesaplanan tutarın yüzde on beşine tekabül eder.

Hükümete göre böyle bir sistem, bu kuruluşlar tarafından yapılan hataların sayısını önemli ölçüde azaltacak ve bu da nüfustan gelen her şikayetin giderilmesine yardımcı olacaktır.

Yeniliklerden planlanan etki

Bu yenilikler, konut yönetimi alanındaki kontrolleri önemli ölçüde artıracak, ayrıca bu endüstrinin faaliyetleri daha açık ve şeffaf hale gelecek ve konut sakinlerine karşı sorumluluk çok daha yüksek olacaktır. Devlet başkanına göre, yönetim şirketleri özel yatırımlar için daha çekici hale gelmeli ve bugün bu alandaki eksiklikler çoktan ortadan kalkacak. Ve vatandaşların soru, nasıl yönetim şirketi konut yönetmek için, çok akıllı olmayacaktır.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 tr.delachieve.com. Theme powered by WordPress.