Bir ipotek ve nasıl elde etmek nedir? belgeler, birinci taksit, ilgi, bir konut kredisi geri ödemesi

Dünya nüfusu giderek artıyor yaşamın şimdiki gerçeklerine, olarak, en acil biri konut sorunudur. O değil her aile, özellikle genç, bu yüzden daha fazla insan bir ipotek olduğunu ve bunu elde etmek nasıl hizmetlerle ilgilenen, kendi evlerini satın alabilecek bir sır değil. Ne avantajları yapar kredi türünü ve eğer "oyun mum değer" değer mi?

ipotek özü sen evlerini satın alıp Eğer gerçekten istediğiniz kendi daire için borç para ücretsiz yapabilirsiniz iyi bir aile yoksa, bankaya gidip gerekli miktarda alabilirsiniz olmasıdır. Ancak, kredinin bu tip biz alışmış olduğu zamanki tüketici kredisi, biraz farklıdır. Tam olarak ne - biz araştıracağız.

Ne bir ipotek nedir ve nasıl sorunsuz almak için

Her şeyden önce, o konut kredisi anlamamız gerekir - gayrimenkul edinimi için bir kredi hedef ve tüketici kredisi aksine onların takdirine para imha etme alamadım. daireler, mağazalar, Endüstri yerleşimleri - Buna ek olarak, bu durumda hüküm sıklıkla nesne kendisini satın hale gelir. Nedenle, gerçek mülk güvenlik alacaklılara borcunu güvence altına ve ipotek var olduğu söylenebilir. Bankalar, bu arada, sadece sığınmak için - bir garanti bir araba, tekne, kara olabilir. Ancak, kredinin bu tip özellik dolayısıyla edinilen nesne doğrudan satın aldıktan sonra borçlu mülkü haline olmasıdır.

Bir evin üzerine ipotek - Rusya, borç verme bu yöntemin en yaygın varyantında. Opsiyonel olarak, lay ve mevcut özellikleri mümkündür rağmen, bir daire alır gibi, bir kural olarak, banka sözü verdi. Bu hizmet tipi hemen hemen tüm bankalar sunuyor - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Borçlu borcun ödenmesi için fon bulamıyor bile rehin bankada kalır, çünkü herhangi bir ipotek kredi kurumu, her zaman avantajlıdır. Geçen isteyerek "olumlu" koşullar sunan yarışıyor, bu tür kredi vermek nedeni budur.

kredi vermek için tek yapmanız gereken

ipotek düz bir gerçeklik haline gelmiştir için gerekli belgeleri toplamak için "çok çalışmak" Yeterince sahip olacaktır. Ama biz ortalama potansiyel müşterinin bir portre konut kredisi temin edebilmektedir en yapalım şimdi biraz daha düşük bu konuda konuşmak ama olacak:

1. Bütün yaş İlk - 23 65 yıl arasında ideal bir aralık olarak kabul edilir.
2. güvenilirlik düzeyi - size mükemmel bir kredi geçmişi gerekir. Varsa, büyük bir kredi arayışında önce, onları ödemek için hafifçe tüketicinin bir çift alıp, kullanılamaz. Tabii ki, tüketici kredisi, taksit sen çok daha küçük ödeyecek ipotek gibi büyük değil, ama zamanında ödenen iki veya üç kredilerin varlığı bankanın gözlerinde görüntü üzerinde çok olumlu etkisidir.
3. İş deneyimi - iki yıldan fazla, ve işin son yer - en az 6 aydır.
4. "Beyaz" Gelir yeterli varlığı aylık ödemeyi kapatmak için.
5. Ve, tabii ki, belgelerin büyük bir listesi ve daha ciddi banka, sen istediler daha kağıtları, sertifika ve makbuzları toplamak zorunda.

Tabii ki, yukarıda gereksinimleri - bu jenerik versiyonu, sen broşürlerde biraz daha performans bulabilirsiniz. Örneğin, kendi izahnamelerin sayfalarında bazı bankalar da bireylerin 18 yaş için ipotek kredileri sorunu istekli olduğunu söylüyor. Veya başka bir seçenek: Pozitif yanıt için bir gelir tablosunu gerekmez. Yani, bunun çoğu sadece bir tanıtım dublör olduğunu biliyoruz. Bir ipotek ve nasıl elde etmek için kendi tecrübelerimizden biliyoruz müşteriler, de ki: Yukarıdaki şartları karşılıyor yoksa bir daire için bir kredi izin vermez. Ve kim mutlaka olumlu yanıt güvenebilirsiniz?

Yani, eğer bir kredi vermek olasıdır:

• Bir peşinat için satın alınan konut bedelinin en az% 20'sini var;
• en az iki kez aylık ödeme resmi maaş;
• ipotek ziyade kara veya özel bir ev yerine, bir daire için verilir;
• tüm güçlü kuvvetli aile üyeleri "beyaz" maaş ile resmi istihdamı var;
• orada başka özellik zaten mülkiyet hakkı size ait (piyon ve aynı zamanda gerekli değildir);
• Eğer olağanüstü krediler ve diğer borç yükümlülükleri yoktur;
• Eğer akraba ya da arkadaş krediler için kefil yok;
• son işinde hizmet süresi fazla 2-3 yıldır;
• Eğer bir ya da iki çözücü kefalet (her zaman sık sık gerekli değil) sağlayabilir.

evraklar

Yani tek yolu onların yaşam koşullarını iyileştirmek için karar verdik - ipotek. Bankalar belgelerin etkileyici paketine gerektirir. Bize daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Genelleştirilmiş liste aşağıdaki gibidir:

• Banka profili;
• ipotek tescil başvurusu - bazen kurumun resmi web sitesini ziyaret ederek çevrimiçi sağlayabilir;
• pasaport veya eşdeğer bir belge fotokopi;
• devlet emeklilik sigortası belgesinin kopyası;
• Rusya Federasyonu (INN) topraklarında vergi tescil belgesi (kopya);
• Askeri yaştaki erkekler de kimlik kartının bir kopyası gerekiyor;
• Eğitimin fotokopi belgeler aldı - diplomalar, sertifikalar, vs.;
• evlilik / boşanma, çocukların doğum belgelerinin kopyaları;
• Evlilik akdi (kopya), varsa;
• rekor belgeleyen işverenle çalışma kitabı (tüm sayfalar) fotokopisi;
• gelir miktarı ve kaynağını teyit herhangi belgeler - kişisel gelir vergisi formu 2, banka hesap tabloları, vb nafaka veya düzenli mali yardım ve makbuzu ..

Bazı bankalarda bu belgeler yeterlidir, ancak çoğu konut kredisi menkul kıymet çok daha fazla sayıda gerektirir. Örneğin, büyük olasılıkla hazırlamak gerekir:

• 9 formu - Ikametgahınızda de tescil belgesi;
• bakılmaksızın ikamet ettikleri yerin sizinle yaşayan tüm kişiler, hem de yakın aile (ebeveynler, çocuklar, eşler) pasaport fotokopisi;
• aylığı tutarı ve çalışmayan aynı yaştaki yakınları için emeklilik sertifikasının bir kopyası üzerinde bilgiler;
• eşler, ebeveynler veya çocuklar - ölüm ölen yakın akrabaları sertifikaların kopyaları.

Yine, belgeler

Eğer herhangi bir pahalı özelliği varsa, yasal mülkiyet hakkı doğrulayan belgelere ihtiyaç - sahibi parametreleri ile karakterize Ayrıca Form 7'de bir sertifika gerekir vs. yazlık, bir apartman, bir araba, hiç .. satışı, hediye Bono, özelleştirme sertifikalarını bir daire / konut dışı bina.

En kısa zamanda mülkiyet, tahvil hisse vb. E. olduğu gibi, menkul kıymet sahiplerinin kayıtlarından bir ekstrakt sağlamak için gereklidir.

konut için İpotek - bu sorumludur. Yani bu kesinlikle sadakat belgesi vermek gerekir - kredi geçmişi, telefon ve yardımcı zamanında ödenmesi için makbuz kopyaları, son birkaç aydır kira ve bir veya iki yıl için daha iyidir.

Eğer bir banka hesabınız varsa - vs. kart, akım, mevduat, kredi talebi, -. Onların varlığını doğrulayan belgelere ihtiyaç duymaktadır.

kredi almak için bütün bunlar ek olarak, zihinsel ve uyuşturucu tedavi kliniğinde kayıtlı olmayan doğrulayan bir sertifika stok emin olun.

bankaya aradığınızda yukarıdaki menkul değerlerin sadece kopyaları, aynı zamanda orijinalleri gerekecek ve bir ko-borçlu varsa, belgelerin aynı paket hazırlanmış ve ona lazım.

Ve bir kez daha belgeler

Ek belgeler "açık" çalışmak ve kendi işini sahiptir olanlar için gerekli olabilir. Bu son birkaç yıldır kar / zarar varlığı hakkında açıklamalarda muhasebe kurucu belgelerin kopyalarını içerebilir, kadro, anahtar sözleşmelerin kopyaları, bilançolar - genel olarak, şirketiniz ve dinamik gelişme kabiliyeti finansal istikrarı teyit edebilir herhangi belgeler.

Eğer bir tüzel kişilik olmadan bir IP ise, banka sağlamak sormak muhtemeldir:

• Kayıt belgesi;
• vergi ve çeşitli fonlarda prim ödeme için makbuz;
• Son birkaç yıldır banka hesap tabloların kopyaları;
• muhasebe giderleri ve gelirleri (eğer varsa);
• tesislerinde ve istikrar ve borç ödeme kanıtı olarak diğer belgelerin kiralama kopyaları;

Gördüğünüz gibi, daire ipotek olduğunu - bu oldukça zahmetli. Gerekli tüm belgeler ibraz edildikten sonra, bir ipotek vermek için bankanın kararı beklemelidir. Tipik olarak, göz süresi birkaç haftaya kadar gün sürebilir, ancak bazı bankalar karar iki ya da üç saat boyunca yapılabilir "hızlı ipotek" bir hizmet sunuyoruz. önceden onay alın, size daireyi arama başlayabilirsiniz.

Nasıl bir banka seçmek için: en karlı ipotek

Gerekli belgelerin uzun bir liste sizi korkutmuyor olacak ve yalnızca bir gayrimenkul kredisi almak için kararını güçlendirdi ise en avantajlı teklifi seçmek için tam olarak nasıl sorusuna daha yakından bakalım. uzun ve oldukça pahalı, ama bildiğiniz gibi ödeme, kimseyi istemiyorum - Bu ipotek geri ödemesi olduğu açıktır. Hangi duruma kredi kuruluşu seçerken aramak için?

1. Her şeyden önce, biz dikkatle bankalar tarafından sunulan programları incelemek gerekir. Aynı zamanda, ilk yıl değil piyasada faaliyet gösteren kurumlara dikkat denemek ve kanıtlanmış bir sicili var.
2. Zaten bankaların herhangi bir kart (herhangi bir) var ve onun çalışmalarından memnun değilseniz, her şeyden önce bu girişim onların dikkat. Aslında genellikle düzenli müşteriler, birçok finans kurumları, özel, daha elverişli tekliftir kredi koşullarının ilk defa kendilerine uygulanan insanlardan daha.
3. faiz oranı değil, aynı zamanda bir defalık ödemeler muhtemel sayıda sadece dikkat, miktarı bir sonucu olarak oldukça büyük olabilir. Böyle "komisyon" çeşitli sertifikaları, sigorta ve diğer hizmetleri veren bankaya ücret talep edebilir.
4. Kredinin erken geri ödeme olasılığını araştırmak için emin olun. Örneğin bir bankada, "VTB" olarak, ipotek bu durumda bazı ek cezalar vermektedir ödemek müşteri gerektiren, erken herhangi bir sorun ve diğer kredi kuruluşları ile kapalı ödenebilir. Ayrıca seçiminizi etkileyebilir.
5. Hemen hemen her bankacılık kurumu kolayca bir ipotek hesap makinesi bulabilirsiniz kendi web sitesi var. Oldukça kullanışlı: Uygun alanları doldurarak, sen kabaca aylık ödemek zorunda ne kadar para hesaplayabilirsiniz. Bu rakamlar karşılaştırın birkaç bankanın sayfalarında yayınlanan ve en avantajlı teklif belirler.

ipotek sunan birkaç banka - önerilerin bir sürü karıştırılmamalıdır için, kolonlar borç verme koşulları ve dizeleri olacak küçük bir masa, kendiniz için yapabilirsiniz. Bir ipotek hesap makinesi kullanmaya dikkat edin - bu büyük ölçüde hesaplamalar kolaylaştırmak ve toplam fazla ödeme ve aylık ödeme miktarını belirlemeye yardımcı olur.

Kolonlar (ölçüt) olabilir:

• Kredinin dönem;
• faiz oranı;
• aylık ödeme;
• Komisyon, bir kerelik ödemeler;
• Gelir doğrulanması gerekmez;
• Erken ödeme imkanı;
• ilk zorunlu katkı büyüklüğü;
• Aylık ücretlerin geç ödenmesi için cezalar;
• promosyon teklifleri.

Tabii ki, kriterlerin önerilen liste istediğiniz şekilde ekleyebilir. en düşük faiz oranı ile banka seçmek için acele etmeyin - belki tüm diğer koşullar çok karlı olmayacaktır. Yani kompleks içinde tüm noktaları değerlendirmek.

Sosyal ipotek

bir banka seçerken dikkat etmesi gereken bir başka nokta daha var. basitçe "ticari ipotek" bir daire satın almak mümkün değildir savunmasız insanlar için konut sağlamayı amaçlayan ayrıcalıklı kredi - Aslında bazı vatandaşlar kategoriler sağlanmıştır sosyal ipotek sözde olmasıdır.

kredi bu tür arasındaki temel fark satın alınan konut biri metrekare maliyetidir. Programa katılmak için, yaşam koşullarını iyileştirmek için bir başvuruda gerekir ve ikamet yeri İdaresi tescil edilecek. Orada, uygulamanız düşünün ve uygun bir karar kabul edecek. hat KM RT Çözünürlük, 190 № olan kişi başına sağlayan muhafazanın toplam alanının hızı 18 m ² olduğu aşağıdaki bu tür kayıt basamak için başlıca kriter ^biri.

Program "Sosyal ipotek" katılımcıları, örneğin, devlet çalışanları olabilir. Çoğu zaman gerekli bir ilk ödeme yaparken kredi, sadece en fazla 28,5 yıl boyunca yılda% 7 kapsamında yapılabilecek.

Ancak, tüm bankaların kredi bu tür çalışmaz. Düzenlendiği edilebilir ve bunu almayı hak alamayacağını, şehir (bölge) yönetiminde bulunabilir yerler hakkında gerekli bilgiler. Çoğu zaman konut politikası için de bir departman var sahiptir.

genç ailelere krediler

yaşlı insanlar çoğunlukla Sovyet zamanında konut almış ise, genç aileler için ipotek - bu kendi konut edinme ve bağımsız olmak için neredeyse tek yolu şimdi. Neyse ki, borç verme bu tip ayrıca devlet tarafından desteklenmektedir.

Her genç aile federal programda yer almak ve kendi evlerinde satın alınması için devlet teşviki için uygun olabilir. 2 kişilik bir aile alanı için normal 42 metrekaredir. Bu aile konut bedelinin% 35 miktarında bir hibe almaya hak kazanabilir. genç bir çift çocukları varsa, konut oranı kişi başı 18 ^m2 olarak hesaplanır ve hibe boyutu bedelinin% 40'a artar.

"Single" da tercihli kredi için geçerli olabilir - onlar evli ise gençler için Devlet ipotek durumunda sadece sağlanabilir. ülke çapında Bunu yapmak için birçok üniversitede oluşturulur öğrenci inşaat ekipleri, pratiği canlandırılması olduğunu. Böyle bir savaşçı birimi çalışacak Sonra "vatan iyiliği için," yüz elli vardiya, onun için uygun hale gelir ipotek maliyetle daire. Böylece, bir ev satın alabilirsiniz gereken kısımlar da pazar değerinden 2-3 kat daha ucuzdur.

askerler için İpotek

Milli programı "Askeri Mortgage" - Bu halk desteği başka versiyonudur. Program amaçlamaktadır yaşam şartlarını iyileştirmek finanse ipotek sistemi tarafından askeri personel. Her partinin rütbe ve hizmet akışı için ilk sözleşme tarihinden bağlıdır.

Programın "Askeri İpotek" özü her asker devletin bireysel hesabına her yıl düzenli olarak enflasyon ve diğer göstergelerin seviyesine bağlı olarak Rus hükümeti tarafından gözden geçirilir miktarı hangi belirli bir miktar, listeler gerçeğinde yatmaktadır. Zamanla, birikmiş miktar ipotek peşinat olarak kullanılabilir.

Lehte ve aleyhte olanlar

Şimdi en azından genel anlamda olduğunu, böyle bir ipotek ve nasıl elde etmek, ana avantajları ve kredi Bu yöntemin dezavantajları üzerinde durdurmak değil imkansız olduğunu açıkça belirtti.

Tabii ki, ipotek temel avantajı kendi daire, şu an alabilirsiniz ziyade, önümüzdeki yıllarda bunun için kaydetmek için olmasıdır "köşelerinde mykayas." kredi yıllardır düzenlendiğinden, aylık ödeme genellikle çok büyük değil ve tam Russian ortalama edebilmek ödemek.

Ancak, "gökkuşağı" umutları rağmen 100'den fazla% ulaşan bazen ilk etapta büyük bir fazla ödeme Faiz çağrılmalıdır aralarında eksiklikleri, unutmak gerek yoktur. uygulamada, bu nedenle çeşitli sigorta, komisyon ve değerlendirilmek üzere, kredi hesabı bakımı için - Buna ek olarak, hemen hemen her ipotek sözleşmesi mevcut üçüncü taraf masrafları her zaman vardır. Bütün bunlar bir araya peşinat maliyetinin 8-10% ulaşabilirsiniz. Ve tabii, belgelerin büyük bir listenin, bu, şaşırtıcı değildir çünkü her ne banka sana güveniyor çok para ve çok uzun vadeli.