Bir daire Alış: adım adım talimatları. Nasıl satın almak ve Moskova'da bir daire düzenlemek için?

İnternet üzerinde reklam ajansları bir çok emlak satın alımı konusunda yardımları sunan. Bununla birlikte, mevcut konut fiyatları ile kendi servisleri bakılmaksızın küçük yüzdesinin, büyük bir meblağ çevirmek. Nasıl bağımsız anlaşma uygulayabilir? Nerede düz satın başlamak için? adım kılavuz adım bu konunun tüm yönlerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Biz bir daire arıyoruz

Konaklama arama sadece basit bir görev gibi görünüyor. Aslında, bu bir dizi kritere göre karmaşıktır: böylece belirli bir localityve oda sayısı, toplam alanı, belirli bir para miktarı ve bağlanma ..

Dairenin maliyeti içinde oda sayısına bağlı olmadığını belirtmek gerekir, ve metrekare başına fiyatı üzerinden hesaplanır. Tek odalı bir daire 95 kare bir alanı olabilir. m ve yatak odası - 62 metrekare. m. Yani, bu durumda, maliyeti olduğu tek odalı daire tek odada daha azdır. Başka ne dikkat etmek? Bir daire (adım adım talimatları) satın alma nasıl? Moskova'da, diğer şehirlerde olduğu gibi, gayrimenkul fiyat çok konuyla ilintilidir. Aralarında - alanının çekiciliği, evin tipi, merkeze uzak olması.

Nasıl bir daire satın yaklaşımı için: adım kılavuz adım

sizin için uygun bir seçenek bulduktan sonra, satıcıyla bağlantı ve bazı konuları açıklığa kavuşturmak gerekir. Yani: işlem ve maliyet ilişkisi. Hiçbir değişiklik varsa, daireye incelemek için randevu gerekir.

Yine satıcıyla çağırmalıdır tayin zamanda, planlar değişip değişmediğini sormak ve saati belirtin. Satılık emlak ajansı aracılığıyla ise, büyük olasılıkla, işlemin sorumlu olan ajan senin niyetinin sertlik sağlamak için, hem de şüpheli kişiler, satıcıyla korumak amacıyla, gösteri daire öncesinde toplanmayı sunacak. Ayrıca, o teftiş formu imzalamayı isteyebilir. Bu ajans atlayarak alım-satım işlemi önlemek amacıyla yapılır.

Nasıl bir daire satın geliyor? Ayrıntılı kılavuz özel dikkat olası yeni konut "tanıma" ödenecek önerir. Gelecekte dirseğini ısırmak vermemek için, muayene çok sürecine dikkat etmek değer. Her şeyden önce girişine dikkat. Komşularıyla görüşü ve evde iskan ve toplumsal hizmetler eseri olması gerektiğini söyledi. çizgiler yokluğunda duvarlarında - zemin katta bir daire satın alırken dikkatli süpürgelik ve duvar eklemleri, sonuncusunu seçin. İkinci durumda, halı ve yeni duvar kağıdı çok sayıda kuşku ve daha fazla tetkik neden neden. Daire bir köşe ise, yalıtım kalitesine dikkat edin.

Ayrıca, tesisat ve iletişimi kontrol edin. kontrol, boru, durumlarını kontrol , gürültü seviyesini muslukları açın. deşarj açıklıkları kanalizasyon kokusu ve o periyodik görünür ve muayene sırasında zayıf hissedilebilir dan Bazen geliyor. Yani komşularıyla iletişim kurma ve onların gizli potansiyel "sürprizler" hakkında bilgi edinmek için tembel olmayın.

hemen kabul etmeyin! Uygun!

Ve sonra ne bir daire satın oluyorsa? Ayrıntılı kılavuz sabahtan eğer, o zaman fiyatını tartışmak gerekir önerir. belirlenen eksiklikler, dairenin satıcı maliyetini yavaşlatmak için ikna edilebileceğini savunan. Böylece,% 10-15 fiyatını düşürebilir. Ancak dikkatli olun. % 15'ten fazla miktarda indirim sizi uyarmak gerekir. Genellikle, bu tür cömertlik nedeni - (en iyi) bir baş ağrısı getirecek tek kullanılması ya da yasal yönleri bulunabilir gizli kusurlar,.

önceden ödeme

Biz bir daire almaya nasıl çalışmamızı devam etmektedir. Adım adım talimatlar, hala sorunu anlamak için yardımcı olur. onun tamamlanmasını garanti etmek bir anlaşma üzerinde genel anlaşma ile bir ön anlaşma sonuçlandırmak için gereklidir. Bu depozito veya avans sözleşmenin bir sözleşme olabilir. İlk durumda, o gelecek satıcıyı tutacak , müşterileri için arama % 200 miktarında teminat miktarını ödemekle yükümlü olacak işlemin koşullarındaki değişikliklerin yanı sıra satıcının satış arızası durumunda olduğu gibi. alıcı ile anlaşmaların ihlal edilmesi ödenen miktarın kaybına neden olur. Alındıktan sonra açıkça para depozit olarak transfer olduğu belirtilmelidir.

Zaten geri para (hem satıcı ve alıcı itibaren) Kopma sözleşme fırsatlar ikinci türünde. ödenen tutar dairenin toplam maliyeti ve anlaşma girme döneminin boyutu belirtmek gerekir Peşin sözleşmede. not edin emin olun ileride kullanmak ve% 100 miktarında avans ödenmesi ait edinilen gayrimenkul, elden çıkarma hakkına engel ya da ihlal herhangi gerçeklerin saptanması durumunda.

gayrimenkul yasal saflığını kontrol etme

Yasal saflık satış, takyidatları ve apartmanda mülkiyet kısıtlamaları kısıtlamalar hiçbir engel olmaması anlamına altında, işlem ve geçersiz yasallığı meydan için hiçbir sebep yoktu.

Sen konut ve mülkiyet satış tarihinin dikkatli çalışma için belgelerin inceleme sahipleri ile korunabilirsiniz.

Hangi ayrıca bu aşamada daireler (Adım adım talimatlar) alımı için bir prosedür içerir?

• İlk adım incelemektir ev kaydını. Bu dairenin özelleştirilmesiyle ilgili bir hiç bu topraklarda yaşamış herkesin kaydını yanı sıra bilgi yaptı. VES kişisel hesaptan Özü sadece dairenin sahibi tarafından alınabilir. Dikkatle tüm sahipleri izlemek ve yanlışlıkla ya da hiç kimsenin dairede "unutulmuş" modeli tasarımı gereği, sahibi değişmiş için konut üzerinde reçete.
• Bir sonraki adım Devlet tescili ile arazi kadastrosu Ajansı ziyaret etmektir. daireye tüm işlemler, kısıtlamalar ve bağlantısız ilgili tek bir kayıt defteri bilgileri depolar var.

Bu sahibinden ev sahipliği fazlalaştı - bu en önemli şey değildir. Önemli olan bunu kullanma hakkına sahip olduğunu gerçektir. Sahibi bir yetenekli vatandaşı olmalıdır. Bu konuda şüphe paçavra varsa, o kendilerini korumak ve madde bağımlılığı ve psiko-nörolojik kliniğinde bir sertifika sunması istendi en iyisidir.

satış sözleşmesi imzalanması

Eğer işlem güvenliğini doğruladıktan sonra, bir satış sözleşmesi yapma gereklidir. O yasayla kendisine dayatılan tüm koşulları yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu gereksinimler Civil, Vergi ve Aile Kanunla düzenlenmiştir.

aşağıdaki noktaları belirtmek gerekir zorunlu olarak anlaşma:

• sözleşmenin adı.
• İşlemin gerçek bir yer.
• sözleşme imzalama tarihi.
• Chapeau. Her katılımcının kimliğine dair bilgilerle, işlemin katılanların listesi oluşmalıdır (pasaport - doğum belgesinde -, geri kalanı için yetişkinler için). taraflardan birinin tüzel ise, isim ve detaylı bilgi içermelidir.
• İşletme Detayları (daire bulunduğu evin hangi katta alanı, kaç oda).
• Mülkiyet adresi.
• Projenin maliyeti.
• Tarih ve hesaplama yöntemi,.
• Kayıtlı sakinlerinin ve onların süresi hakkında bilgi kasadan çıkarılması.
• Tarih ve alıcıya daire aktarma şekilde.
• sözleşmenin zorunlu tescil bir gösterge.
• anlaşmanın kopya sayısını belirtir.
• İmzalar.

Satın alma ve daireler (Adım adım talimatlar) tescili sırası: Kayıt

Gayrimenkul işlem Rosreestra devlet kayıt olmaksızın tamamlanamaz. İşlem sırasında kez bir ay kadar sürebilir de olsa inceleme süresi, en fazla yirmi günden olmalıdır.

belgeler ve yasallık doğrulama yasal incelemeler gerçekleştirilmiştir devlet tescil işlemleri de. Bu prosedür gayrimenkul haklarının kökeni, sınırları transferi veya fesih yasal kanıtıdır. Böyle ayrıcalıkları varlığını ispat edecek tek gerçektir.

aktarma senedin dairenin transferi ve imzalama

Burada sorusuna son aşamaya gelmek nasıl bir daire (adım adım talimatları) satın alma işlemi. işlem hukuk çerçevesinde idam edildi doğrulayan son belge, transfer eylemidir. Bu alıcı tarafından fiili kullanım ve sahip yanı sıra alınması da dahil mülkiyet, gayrimenkul devri satıcının gerçeğini kaydeder.

Satış sözleşmesinin bitiminde satıcının daire boşaltmak zorundadır süresi belirtilir öğeyi kayıtlı olması gerekir. Gerekli belgelerin alınmasının ardından satın alınan mülkün iletim kesin tarihini belirlemek için. Yine (bütün bilgiler, ön sözleşmede belirtilmelidir) apartmanda kalması gerektiğini tartışır. Belirtilen zamanda, ve transfer senedin imzalanması yoktur. Sözleşme iki nüsha, işlemin her tarafı için birinde akdedilmiştir.

Bundan önce, kira ve makbuzu teyit ödeme almak, konut incelemek yardımcı programlar, borç ve en önemlisi, anahtarların bulunmadığı hakkında soruşturma. her şey yolunda ise, belgeyi imzalamak.

Buna ek olarak, eski sahipleri dairede önceki işlemlere ilişkin kayıtları tutmak isteyebilir.

aktarma senedin imza güvence yana, alıcı özelliğinin tam sahip olur ve ikamet yeni yerde ikamet tescili için ilerleyebilir.

sigorta fiyatları

Biz detaylı olarak inceledik nasıl bir dairenin satın (adım adım talimatları). Sigorta Satış (veya diğer başlık sigorta) sözleşmesini yapma -, gönüllü süreci ve maalesef ülkemizde çok popülerlik yok. Bu dairenin onun mülkiyet yoksunluk durumunda alıcı korur. Sigorta bedelinin işlemin iptaline durumunda ödenir.

sorunu sigorta aşağıdaki durumlarda önerilir:

• Satıcı dairenin sahibi değil. Sözleşme iptal imzalanmadan önce sahibi satmayı reddetti durumunda kabul edilebilir ve mütevelli hala anlaşma.
• süreç bir çocuğu içeriyordu. vasilik yetkililer bebeğin pozisyonu kötüleşti gayrimenkul konut satıştan sonra ispat edecektir eğer sözleşme hızlandırılmış olacaktır.
• Dairenin piyasa değerinden daha düşük Sözleşmeli değer.

Size Başarılı fırsatlar!