Satış Türü - "alternatif": özellikle işlemin nüansları ve dikkat ödenmesi gereken hangi, ne

onun terminolojisine emlak piyasası uzunluk ve genişlik okudu söylemek, her durumda mümkün değildir: insan hayatının herhangi alanı biz asla var biliyordum bazı tuzaklar ve inceliklerini, bize sürpriz olabilir. "- Alternatif Satış türü" Bazen bir gayrimenkul anlaşma yapmak isteyen insanlar, alışılmadık bir konsept ile karşı karşıya kaldı. Bu nedir ve böyle bir duyuru ne olacağını?

Tanım ve işlem mekanizması

Yani satış bu tip budur - "alternatif"? Bu kavramın tanımı ifade anahtar kelime yatıyor. katılımcılardan biri, onun mal satan değil, Bu tür işlemler ikili anlaşmalar, fakat hemen bir başkası satın alır. geleneksel olarak onlar çağrılabilir üst alıcı, satıcı ve alt orta: Tipik olarak, böylesi bir anlaşmanın üç sahipleri arasında yapılır.

Bu öğelerin buna "ortalama" satıcı alt alıcı üstündeki kaldırdı para aktarmaya önemli bir rol oynadığını olduğu açıktır. Böyle operasyonlarda gereksiz risklerden kaçınmak için her zaman tüm katılımcılar için mümkün olduğunca basit bir prosedür yapan bir emlakçı vardır.

Diğer isimler ve formlar

satış türüdür Ne "alternatif" insanlar önce biliyordum. Böyle bir işlemin İlkel şekli alışverişidir: alıcı bir daire satıcı ve müşteri gövde içine infüze para için satıcıyla alır. Çoğu zaman, değişim nedeniyle işlemin eşitsiz koşullara genellikle, ek ücret ile gerçekleşecek. özel dil için bilinen bir şehirde - - St. Petersburg farklı terminoloji, gelince Petersburg baskısında Bu kombinasyon vurmak eğer satış için alternatif daire "karşıdan gelen" veya "karşılıklı ticaret" denir, bu yüzden şaşırmayın.

seçme nedenleri

Ama neden bazı insanlar satışı (alternatif) bu tür seçerim? O ne o daireyi satmaya karar verenleri bulmak için tüm gerekli ilk olduğu nüfusun sosyal dezavantajlı kesimlerinin kayıtlı temsilcileri: engelli çocuklar ve emekliler olan insanlar.

Buna ek olarak, bu tür işlemler dairenin sahipleri orada başka hiçbir özelliği olduğunu ve bu satan eğer başvurdular, onlar sokaklarda aslında. Amacıyla Böyle bir olasılığı önlemek için, ve Emlakçılar işlem tüm yasal formaliteleri uygun olduğunu ima hangi katılmaktadırlar.

net satış

"Alternatif" satan bir türüdür ne anlıyoruz. Eğer satılan ve aynı para satın almak için - bu bir alternatiftir. "Net satışlar": Ama reklamlar ve daire durumuyla ilgili diğer postscript oluşur. O da görünür "serbest". daha iyi dairenin serbest satışı için ne anlama geldiğini anlamak için, alternatif çözümlerden tanımına bir başlangıç yapabilirsiniz: Geçen sürümü ile insanlar, birbiri içine girmek derhal bir daire tahliye edildi.

satıcıların serbest satışı durumunda zaten ikamet yeni bir yer var, bu yüzden kendinizi insanların düşmanı bulamazlar, aile evinden atıldı. Yani ilk satın aldı ve ardından eski özelliğini satarsam, - sonra saf satış.

Alternatif satış riskler

Satış Tipi "alternatif" - bu nedir? Ortalama işlem tüm taraflar için bir taşla veya işkence iki kuş öldürür Parti? Ortalama evlerine bazı fiyatı atanması Bazen durumlar vardır ve zaten bir avans almış, arama, yeni bir daire için, bedelini sade veya rüyasında o hâlâ yeterli kaynağa sahip olmadığını anlar başladı. Sonra kolayca böylece beklenecek herhangi bir alıcı onun isteksiz zorlayarak, anlaşma rayından çıkarabilir.

Diğer iki tarafı zarar ederken bir noktada üst veya alt anlaşmayı terk etmeleri de mümkündür. Tabii ki, Emlakçılar varlığı önemli ölçüde bu sonuçların riskini azaltır, fakat aynı zamanda onlar ortaya çıkar.

alternatiflerin karşılaştırılması ve ona eksikliği

iyidir seçme - alternatif veya net satış değerinde hem tüm seçenekleri artıları ve eksileri dikkate almak. Öncelikle, ne zaman bakış hukuki açıdan serbest piyasa anlaşma daha basit: bir partinin daha az sayıda ve katılan az kişi etkileyebilir. İkincisi, alternatif satışı da anlaşma zorlaştırmaktadır iç ve dış faktörlerin çok sayıda etkiler. Açıktır ki net satış - ideal bir seçenek, ama aynı zamanda, bazı durumlarda, alternatif - mümkün olan tek seçenek.

Ve hile olur?

Bazı satıcılar haklı onlar yeniden tescil ve konut alışverişlerinin oldukça uzun prosedürün dışına çıkabilirsiniz alıcı, perspektifini kaybedebilir inanarak, "alternatif" işlemde tanınmak istemeyen bu arada, olmuyor. Eğer yeni bir ev satın almak istiyorsanız Yani her zaman, dairenin durumu hakkında sormak. Tabii ki, aslında o satıcı, satış hala bir alternatiftir, eğer öyleyse bunu itiraf, ama denemeye değer bir kere.

keşif sonraki adım - daireyi ziyaret. O sizi uyarmak gerektiğini böylece serbest konut birisi yaşayacak olası değildir. bir kez daha kontrol böylece arada, net satışların ön koşullarından biri, taraflar arasındaki sözleşmenin imzalanmasından önce dairenin tam kurtuluş olduğunu.

(Metrekare iddia edilebilir, er ya da geç işlemin yanlış sonuca ve onlar) satıcı birleşik bilgi ve yerleşim merkezini ziyaret dairede kayıtlı kişilerin listesini almak için, uygun sertifika (hatta oraya deneyemiyoruz verilecektir nerede sahibi olmayan - hala) çalışmaz.

Eh, son adım satışı ve işlemin derhal sonuca arasındaki sözlü anlaşmanın süresinin süresidir, bir ya da iki hafta gerekli tüm belgelerin kayıt için gerekli, ama artık olabilir; Satıcı açıklanamaz kağıtları imzalanmasını erteledi ise, o alternatif konut aradığını olasıdır.

Sonuç olarak

net satış veya satış tipi "alternatif" - Ne tercih edilir? Nedir, zaten ele aldık. Yukarıda özetlemek ve en iyi seçim kalır. alıcıların çoğu hala rakipsiz işlem durur: daha hızlı zaman, daha az yasal karmaşık ve çok daha az risklidir. Alternatif satış zinciri durumunda onun bağlantıları birbiriyle iç içe yalnızca bozulmamış. Bunlardan en az birinin reddetmesi, bu tür satılan mülklerin sahipleri birinin ölüm gibi, sadece yavaşlatmak olamaz operasyonda yer, hem de mücbir sebep almak, ama bütün bir anlaşma yok etti etmek.

Ancak, bazen insanlar başka bir yol olan, alternatif satışında yer almak zorundadır. Bu durumda, iddia edebilir, hatta tüm formaliteleri gözetilmesi izlemek ve aniden diğer kiracıların satışında akıbeti görünen şeklinde hoş olmayan sürprizler riskini en aza indirmek mümkün olacak işlem tutarının belli bir yüzdesini almak emlakçı para, kazanmak için değil önemli ölçüde daha yakın ve daha iyi olması gerekiyor içinde paylaşmak için. Ne olursa olsun seçtiğiniz yöntem, yine de gücünü hale gelebilir kendi kabin, alabilirsiniz ve bu en önemlisidir.