Her şey çok kararsız iken nasıl, geliştirici güvenmek?

geliştirici güvenilirliğinin İşaretler

geliştirici güvenilebilir sorusu, her zaman önemliydi. Ama mali istikrarsızlık döneminde önemli ölçüde artış riskleri ve bu nedenle alıcı nihai kararını vermeden önce, özellikle dikkatli olmak gerekmektedir.

Natalia Solomon, MIC-Emlak (GC CIS) CEO'su güçlü geliştirici için aşağıdaki özellikleri sunar:

1. Zaten özelliğinde hazırlanmış daireler teslim nesnelerin varlığı;
2. dondurulmuş inşaat projeleri eksikliği;
3. Seçilen nesne arama bölgesinde bir iş akışı aktivitesi;
4. medyada ve (değerlendirme dahil) internette bilgiler - her zaman sorunlar hakkında yazmak;
5. Hakem Heyeti'ne sitesindeki bilgiler;
6. Federal Yasa 214 uyarınca satılık daireler.

Leonard Blinov, pazarlama müdürü UrbanGroup Bu geliştiricinin saygınlığına önemli yanı şirket inşaat belirtilen oranlar yapışan nasıl olarak değerlendirmektedir. "Daire 30% daha az iyi bir itibar ve bina hazırlık evleriyle oluşturucu satın değer. Ayrıca sadece en iyi alıcı koruyan 214 FZ olan uygulama olan konut kompleksleri, emlak satın almak gerekir.

en azından tamamlanmış bir ve inşaat hızı izlemek için binanın olgun fazda da dahil olmak üzere çeşitli projelerin varlığı. O üstesinden nasıl hakkında bilgi 2008 krizi yılı. Bu şirket "En az 3 yıl vardı olması arzu edilir, - uzman söyledi.

oluşturucu itibar özellikle önemi ve Vitaly Bahvalov, gerilmeler Başkanı Pazarlama ve şirketlerin reklam Grup SU 22. 2008-2009 krizi dahil - Ona göre, hiçbir şey zamanında sürede tüm önceki taahhütlerini yerine şirket tesisleri bitirmek için bu gibi güçlü bir argüman alıcı içindir. "- o zaman sorunun yarısı kaybolur, kural olarak insanlar şantiyeye aramak ve kendi gözlerinizle her şeyi görebilirsiniz."

Taşı mülkiyet Alex Shmona CEO'su portalı. iyi bir işaret - su geliştiricinin açıklık, istekliliği basına konuşmak söylüyor. onun medyadaki uzmanların yorumlarını incelemek için, vb hoparlörler ve sunumlar aktivitesini: Uzmanlara göre, PR faaliyeti promonitorit olabilir potansiyel alıcı şirket gerekli "Bir şirket medya ile açıkça iletişim kuruyorsa, onların projelerinin tartışma başlatabilir - çoğu durumda kendi yeteneklerine yeterince eminiz anlamına gelir. vb skandal ifadeleri dayalı Önemli isimlerinin tanıtım şirketlerin PR etkinliğini karıştırmayın Sn Shmona diyor - Pratik olumsuz "müşterilerine yükümlülüklerini performansını etkileyen bu ilgili oyunculara, iş yapış tarzı, göstermektedir.

İnşaat kredisi

2008-2009 deneyimine göre, pek çok geliştirici çok bağımlısı çünkü kredi finansmanı için yakılır. Pazar, yükselişe herşeyi satın aldı - ve çok sık değil kendi konaklama için ve satış amaçlı. Bir proje oluşturmak ve bizim nispeten yüksek gelişme ve piyasa medeniyet, danışmanları üzerinde kavranmış bile her zaman değil. Genellikle herhangi bir pazarlama kavram ve sorunun analitik detaylandırılması konusunda, geliştiriciler inanıyordu ve bu yüzden aşağı gelecek - Piyasa herhangi hacmini emecektir. Dahası, bir şekilde geliştirici bir kredi limiti açmayı başardı ve her şey iyiydi - sürece bankalar krizi gibi, bir taraftan kaynak sağlamaya devam etmek mümkün değildi ve tüketicilerin para saymak öğrendik ve dikkatli ne satın seçmek başladı. Ve alıcıların ipotek kısmı ile sorun derhal kesti.

Bu ödünç para çoğunlukla inşa olanlar geliştiriciler için daire satın alırken özellikle dikkatli olması gerektiğini ifade ediyor mu? Ve alıcı şirketin mali ve kredi politikası hakkında bilgi elde edip edemeyeceğini?

Leonard Blinov geliştirici üzerinde inşa böylece alıcı riskinin olduğuna inanmaktadır borçlanmaların, doğrudan bağlantılı değildir. "Orada iyi bir katı proje finansman bankası olduğunu ve devam edeceğini, bu büyük bir artı. Ama üreticisinin kendi fonlarından varlığı da önemlidir - bu büyük bir risktir, bu yüzden bile zor durumlarda vaatlerini çalışacağız. bilginin Bölüm projesi beyanı "elde edilebilir - uzman söyledi.

borcun öz doğru oranı: Natalia Solomon 2008 likidite krizi, şirketin sürdürülebilirliği temel ilkesini ihlal geliştiricilerden büyük riskin varlığını göstermiştir kabul eder.

Ancak, uzman göre, pratikte sadece alıcıya güvenilir bilgi geliştirici kamu mali tablolarını barındırmaz eğer.

Vitaly Bahvalov ayrıca alıcı o inşa ne para konusunda geliştirici bilgi elde edebilmek pek mümkün olduğunu söylüyor. Ancak, bu sadece ne kadar yetkin mali politika ile mümkündür ne kadar güvenilir geliştirici yargılamak için değil, aynı zamanda, örneğin, ne kapasiteleri olduda. "Şirketimiz biz müteahhitlerin katılımı olmadan, kendi başlarına inşa ediyoruz gerçeğini pohvastsya edebilirsiniz. Bizim gibi değil her şirket böyle etkileyici bir üretim ve teknik tabana sahip. zamanında ulaştırılmasını - Birçok kişi için bu, ancak, kendisi için en iyi önemli bir argümandır olduğu nesnelerin itibarımızı ve tarihini söylüyor. Ve nasıl inşa do - alıcı için bu ikinci soru, "- Vitaly Bahvalov diyor.

Aleksey Shmonov da kimsenin açılacak alıcı finansmanına söz konusu bilginin inanmaktadır. Ama alıcı için endikasyon bulmak neredeyse imkansız eşitlik, borç oranı, ancak üretim kapasitesi değil sadece Vitali Bahvalova görüşle hemfikir, şirket sahiptir.

Ancak, kredi finansmanı, bazı uzmanlara göre, avantajları vardır. Yani, Sergei Liadov, yatırım ve geliştirme şirketi "Kent-XXI yüzyıl" sözcüsü bankaların kredi kaynaklarına erişmek için geliştirici imkanı şirketin kendisi için değil, aynı zamanda müşterileri için sadece önemli bir avantaj olduğunu söylüyor. Bu durumda, yapı riskleri olmayan tamamlanması azaltılır.

"2008-2009 krizi: Bu Bay Lyadov önceki yıllarda kriz zorlu bir dönemde bankalar ile yaptığı şirketin işbirliğinin deneyimi hakkında söylediği bu. kredilerin çok sayıda çekerek agresif yatırım politikası vardı öncelikle etkilenen geliştiriciler,. Ancak firmamız eylem muhafazakar ders yapıştırılır var ve bu eşitlik ve borç arasındaki dengeyi korumak için bize izin verdi. şirket mükemmel en zor ekonomik dönemde Sberbank karşı mali yükümlülüklerini yerine getirdi. Ve bu 1.1 milyar tutarında bankadan yeni bir kredi almak için biraz daha erken, Mart 2010'da 60 milyon. Dolar tutarında bir kredi limiti kapatmak için Nisan 2010'da bize izin ve gelmiştir. Ruble. Sberbank Strogino ilçesinde kapsamlı bir programın geliştirilmesi de dahil olmak üzere geliştirme projelerinde, bizim sürekli ortağıdır ve bizim için bir şirket oluşturucu, bu işbirliğinin devam şimdiye kadar, dış koşullar tarafından karmaşık değil çok önemli ve değerli olduğu gibi. "

alıcıya tavsiye

Sergei Liadov güvenilir bir oluşturucu seç nasıl hepsi aynı müşterilere aşağıdaki tavsiyeler verdi.

"Her şeyden önce şirket sabitlemek için tedbirlerin belirlenmesine yönelik kriter eder, Rosreestra içinde işlemin devlet kaydı ile geliştirici iştirak anlaşması (POS) ile sona erdi. İkincisi, taksit ödeme, mümkün olan her yerde. Yapım sonraki bir sahnede mümkün olduğunca inşaat satın içermelidir riskleri en aza indirmek için. Ancak bu durumda, satın alma fiyatı genellikle daha yüksek olacaktır, ancak risk azaltılması için bir ödeme. Geliştiriciler benzer yapıdaki başarıyla tamamlandı projeler olumlu bir ticari itibar ve portföy sahip anlaşma yapılması önemlidir. arazi için başlık belgelerin zorunlu doğrulama ve izin belgeleri inşaat için. Bu gibi durumlarda uzman nitelikli avukatların geliştirici dokümanları ve doğrulama ile müzakerelerde riskini ve katılımını azaltın, "- uzman söyledi.

alıcıların ruh hali ve piyasanın daha da geliştirilmesi

Kriz sırasında birincil piyasadan talep neredeyse tamamen tarafa geçtim olduğu bilinmektedir "ikincil". Bugün, negatif üzerinde endüstrisinde tüketici güveni değişikliği yargıç böylece alıcıların faaliyet birincil piyasada azalıp azalmadığını ekonomide artan olumsuz eğilimleri? Bu bizim uzmanlar istedi budur.

Vitaly Bahvalov kendi şirket yapım aşamasında binalarda daireler için talep düşüşü gözlenen olmadığını söyledi. Aksine, uzmanlara göre, yaz sonunda talebinde bir patlama oldu.

Sergei Liadov birincil piyasa nesneleri ilgi, şirket talebinde üç kat artış kaydetti, Ağustos ayında önemli ölçüde artış kaydetti. "Eylül ayında, biraz düştü, ama yine de yüksek bir düzeyde kalmıştır. En büyük talep şu anda ekonomi ve konfor sınıfı nesneler tarafından kullanılır. Yeni yapı hacminin azaltılması gözlenmez. Nedeniyle yeni projeler ve devam eden projeler" yeni hacimlerinin giriş için arz önceki seviyesi, - uzman söyledi.

Natalia Solomon yeni evlerde daireler için talep giderek artıyor görünümü paylaşır. fiyatı - satın almaya karar vermeden yönelik "ana kriter. Piyasa iyi ilginç ve binada dairelerin küçük gruplar halinde atılmış olan Strateji geliştiriciler, alıcılar aktivitesini destekler, "- uzman söyledi.

Leonard Blinov birincil ve ikincil piyasada fiyat farkı 30-40% ulaşabilir anlamak gerekli olduğunu söylüyor. "Bu nedenle, daha fazla risk altında olan biri daha düşük bir fiyat öder. ikincil piyasada işlem yasal saflık olsa - böyle basit bir mesele ve kontrol edilmelidir doskanalno "- uzman söyledi.

Böylece, 2008-2009 krizi de daha temkinli, sadece geliştiriciler karşın, alıcılar yaptı. geliştiricilerin mali ve yönetim politikası inceledik, alıcılar geliştirici seçiminde daha dikkatli hale geldi onun güvenilirlik ve uygun ekonomik koşullarla, aynı zamanda finansal kargaşa dönemlerinde sadece yükümlülüklerini yerine yeteneği daha fazla dikkat. ekonomi düşündürmektedir Ancak, hatta an yapım aşamasında konut, pazardaki yüksek aktivite olumsuz eğilimleri artmış iken güvenilirlik alıcıların yeterince büyük ve onların ruh hali genellikle iyimser.

Portal Move.su bir seçim ile yanlış olması değil diliyoruz!