Faiz sahipleri - Bu nedir? aldatılmış yatırımcılara olmaktan kaçınmak için nasıl

inşaat şirketlerinin iflas dalgası kendi yeni evlerinde hayal gayrimenkul yatırımcıları, vurdu. Her menfaat sahipleri - bu para kaybetti, ancak yeni bir daireye girmek arzusu ayrılan uzun süre sadece yaralı partisidir. Nasıl değil geliştiricilerin yalan vaatler tuzağına düşmek? Bize inşaat şirketlerinin temsilcileri ile çalışma temel kuralları formüle çalışalım.

gayrimenkul yatırımcıları kimlerdir

Her şeyden önce en terminolojisini anlayalım. Geliştiriciler - Bir inşaat firması ve temsilcileri, tamamlanmamış bir yerleşim binada bir daire almayı teklif. Genel bir kural olarak, bu aşamada daireler nispeten ucuzdur, fakat olamaz, konut girmek. Geliştiriciler inşaatın herhangi bir aşamasında uygulanmasında bir daire teklif etme hakkına sahiptir.

Faiz sahipleri - o kişinin yapım aşamasında bir kısmı (pay) Evin hakkına sahiptir, genellikle o operasyonda binaya girdikten sonra yerleşmek için gidiyor hangi yaşam alanı, sınırlıdır. Her iki taraf - ve geliştirici ve hisse sahipleri - konut inşaatı ilgileniyor. Sonra ikinci bir daire içine taşımak mümkün ve geliştirici olacak - para almak için.

menfaat sahiplerinin temel belge

İlk adım inşaat şirketi 214-FZ içinde çalışıyormuş görmektir. Bunu inşa etmek ihtiyacı olanlar bu federal yasa bir ilişki "menfaat sahipleri-oluşturucu" oluşturur ve bir daire satın almak isteyenler etkileşimi doğru prosedürü açıklar ve.

katılımın sözleşme payı inşaat (DDU) - imzalanmalıdır bir belge ve geliştirici ve hisse sahipleri. Bu kural hukuk ve bağlayıcı ortaya konulmaktadır. Bu dairelerin gelecek alıcılar Postaneleri bir inşaat firmasının iflas durumunda para iadesi beklemek verir. Gayrimenkul yatırımcıları açıkça sadece DDU garantör olduğu ve mahkemede kabul edildiğini hatırlamak gerekiyor. Neden geliştiriciler PO'ların sorunu ve oldukça farklı belgeleri imzalamaya sunmak için hiç acele etmedi?

Ön anlaşma: faiz sahipleri için aldatma

Basit ve güvenilir bir şekilde gelecek kiracı hile - bir ortak yapım sözleşme imzalamak için onu değil sunmak ve "hemen hemen aynı" belge olduğu iddia edilen gelecekteki kiracının tüm hakları uyulmasını garanti etmek. Bu belge, farklı adlara sahip olabilir. En yaygın isim - "ön anlaşma". Bu bildirinin özü budur.

ön sözleşme teklif tam teşekküllü bir ortaklık vaat inşaat sırasında sonuçlandırmak. alım anlaşması sadece uç yeni konutun inşası ve konut tesis hizmete girecektir sonra faiz sahipleri ile imzalanacak olacağı O anlaşılmaktadır.

Ama bir kural olarak, avukatlar ön sözleşmede eş yatırımcı koruma hiçbir ipucu olduğunu değildir. Bu belgeler her yerde kayıtlı olmayan ve tek taraflı olarak kırılabilir. Ön anlaşma her türlü mali işleme sağlamaz - tüm karşılıklı anlaşma eşitlik düzenler. müşterek inşaat yasasında var olan garanti - Sonuç olarak, aldatılmış yatırımcılar en önemli şey almadık. para yatırım bir kişi:

• Aynı konut herhangi çifte satışları sigortalı değil;
• Bu kalite ve inşaat zamanlaması üzerinde şikayette bulunma şansı yok;
• Bu geliştirici üzerinde hiçbir meşru yöntemler basıncına sahip.

Üstelik avukatlar ön anlaşmalar sahte işlem tanınabilir uyarıyorlar.

senet şeması

yatırımcı fatura düzeni müşteri iki sözleşme girmelisiniz zaman - ön satış ve senet satın alır. İlk bakışta, bir değişim tasarının güvenilir ilişkilerin bir garantisidir ve yapılacak ödeme belge üzerinde ana sözleşme yerleşir olduğunu. Ancak tasarı bir garanti olarak mahkeme tarafından kabul edilmeyecektir: geliştirici, ana sözleşme imzalamak fatura altında parayı iade ve başka bir kişiye daire satmak için menfaat sahipleri LCD reddetme hakkı var.

tasarım belgelerinde ne bakmak için?

Yeni binada bir daire satın almadan önce, geliştirici bir inşaat ruhsatı ve sorumluluk sigortasının geçerli politikasını aldığından emin olun. Böyle politikası banka garantisi veya sigortacı ile tam bir sözleşme olabilir.

geliştirici PO'lara girmek sunuyorsa, medya veya Internet gelecekteki gelişimi için proje belgelerin tarafından başlatılan olduğundan emin olmalıdır. Bir geliştirici ilk sözleşme DDU imzalanmasından önce 14 güne kadar yükümlüdür planlarını açıklayacak. Sadece bir avukat olabilir inşaat geçerliliğini kontrol edin. Nedenle, sözleşme formu, yasal, izin, proje evrakların talep ve nitelikli bir avukat kağıtları kontrol etmek yararlıdır.

kamuoyunun çalışmanın - geliştirici güvenirliğinin analizinde sonraki adım. Bu ko-yatırımcıların ağda olağanüstü incelemelere inşaat firmasının değerlendirmesini anlamak için en iyisidir. geliştirici inşaat çalışmaları yürüten sağlam bir ün, ilgili deneyime sahip ve yepyeni bir bina, bir görüş oluşturabilir ereksiyon kalitesi olmalıdır.

Bugüne kadar izni verildiği andan itibaren yeni bir ev inşaatı tarihini öğrenin. Belki ekonomik kriz yeni bina inşaatı askıya almak inşaat şirketi zorladı. Satışa sunulan bir yaşam alanı, zaten sadece paralarını kurtarmaya çalışırken bazı gayrimenkul yatırımcıları sahibi.

Saha Ziyareti

yeni bir bina inşa ediliyor inşaat alanını ziyaret ettiğinizden emin olun. çitin üzerine şantiye yakınlarında oluşturucu, müşteri, konut kullanımında tamamlanması yaklaşık tarihleri hakkında bilgi yoktur. Veri doğrulamalıdır bilgi panosu PO sunulan bilgilerle. En ufak uyumsuzluk payı katılımcı anlaşmasının fesih sebebi olabilir - bu bir geri ödeme ve tazminat için mahkemeye doğrudan bir itiraz olduğunu. Tüm şüpheli noktaları avukat ya da yerel yönetimlerin hattı üzerinde adresi ile tartışılmıştır.

Biz bu basit ipuçları uzun zamandır beklenen bir konut almak, zamanında ve gecikmeksizin size yardımcı olacağını umuyoruz. İyi şanslar!