Işletmelerin mülkiyet vergisi. Basit bir ortaklık ve geri kiralama sözleşmesini kullanarak optimize edin.

Basit bir ortaklık anlaşması dikkate alarak başlar. Vergi Kanunu'nun 337 belirtir emlak vergisi edinilmiş ya da birlikte çalışma sırasında oluşturulan, ücret ve onların katkılarının değerine uygun olarak ortakların her biri tarafından ödenen iş varlıkları olduğu, ortaklık anlaşmaları çerçevesinde mevduat olarak hareket. Buna göre, bu durumda biz daha ziyade listelenmelerinden tam bir ayrılma yerine, ödemeler azaltılması söz ediyoruz.

- basitleştirilmiş veya UTII düzenlemek ortak vergi rejimi ve diğer kullanan biri iki şirket, şu şekildedir: şemasının özüdür basit ortaklık, herhangi bir faaliyet uygulanması için ortak katkıları eşlik eder. Örneğin, sözleşme genel durum lider birinin transferini sağlayabilir ve para, işletme tazminat sonraki ödeme ile kendi adına gerekli varlıkları satın vermek için STS fonları üzerinde bulunan, miktarı elde edilen mallara değerinin belli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Örneğin, satın alınan binanın fiyatının 2/3. Bu tazminat ortakları katkıları olacak - "uproschentsev" varlık edinimi pay dağıtım anlaşma hazırlamakta eşlik eder. gayrimenkul alım durumunda bu belge Fed ile kayıt tabidir. Onun yükümlülüklerin yerine getirilmesi tazminat ödemeye kadar ek olarak, (ipotek de FRS kaydedilir), USN uygulayan şirketin pay, üzerinde rehin bir sözleşme içine girmek için tavsiye edilir. genel rejim bulunan ortaklık girişim, varlığı sırasında, (binada tahakkuk miktarının örnek 1/3 göre) katkılarından orantılı olarak emlak vergisi ödemek ve şirket - bu verginin "uproschenets" mükellefi değildir.

devrenin riskleri.

Bu şemayı uygulamak bazı riskleri vardır. Gerçek bir ortak girişim vergi yokluğunda mahkeme ve değerlendirilen ek emlak vergisi ile hükümsüz sözleşme tanımak deneyebilir. iş nesnel ekonomik nedenlerden dolayı gelişmesi mümkün değildir çünkü sahte işlem kanıtlamak için oldukça zordur. Buna ek olarak, işletmelerin bağlı olmamalıdır.

Yoldaş kaçıyor tazminat ödenmesini. Bu durumda, şirket mahkemeler yoluyla haklarını savunmak ve bağlı ikinci firmaya katkılarından borçlarını tahsil etmek. malların iadesi garanti etmek için, rehin bir sözleşme içine girmek için bir ortaklık oluşturmak gerekir.

Leaseback.

Leasing yaygın işletmelerin vergi neredeyse her türlü optimize etmek için kullanılır ve emlak vergisi istisna değildir. Geleneksel kiralama sözleşmesi malların, kiralayan ve kiracının tedarikçisi bağlantılı. Orada sadece iki taraf arasında girilen işlemler, satıcı da ve kiracı aynı kişidir.

aşağıdaki gibi şemasının uygulanması geçerli: genel modda bulunan firma, basitleştirilmiş vergi sistemi veya UTII uygulayarak, şirket ile kira kontratı girer. onun şartları gereğince "uproschenets" ile emlak vergisi ödeyecektir örgütün varlıklarını edinir vadeli ödeme, ve sonra mülkiyet sonraki transferi ile kira olarak ona teslim eder. Bu durumda, sözleşme öğeleri sona ermesinden önce kiraya verenin bilançoda muhasebeleştirilir.

şikayetler düzenleyici otoriteleri neden olmadı işlem için amacıyla, her iki taraf için ekonomik fizibilitesini kanıtlamak için gereklidir. Aksi takdirde, sözleşme leaseback mahkemede geçersiz olabilir ve işletme tarafından ödenen vergiler, ek değerlendirdi. kiracı yatırım ve varlık ileride kullanılmak üzere ihtiyaç çekmek için anlaşma ihtiyacını haklı. Buna ek olarak, kiraya veren ve kiracı yasal olarak bağlı olmaması gerektiğini: vb ortak kurucuları, yöneticileri, sahip olmak